Дело № 2-3924/2018

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности,

и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с требованиями:

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 577 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 577 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади данного участка.

Признать за ФИО3 право собственности на 7/9 долей земельного участка площадью 1119 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС порядке приватизации согласно описанию местоположения границ земельного участка с геоданными:

№ 

Имя 

X, м 

Y, м 

Дирекцион. 

S, м 

п/п 

точки 

угол 

1 

Также ФИО4 обратилась в суд с иском о признании на указанный участок права на 2/9 долей.

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома, площадью 63,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, истцу принадлежит 7/9 долей, ФИО4 – 2/9 долей. Постановлением Главы Амдинистрации пос. Кубинка за домом был закреплен земельный участок, площадью 1040 кв.м, На основании договора дарения от 09.12.2010г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м. При этом, поскольку дом находится в долевой собственности, то и участок разделен быть не может, в связи с чем обратились в суд за признанием права на земельный участок, пропорционально долям в праве на жилой дом.

ФИО5 и его представитель поддержали исковые требования в полном объёме. 

ФИО4 и ее представитель поддержали свои исковые требования в полном объеме, не возражали против удовлетворения требований ФИО5

Представители Администрации Одинцовского муниципального района, Администрации г.п. Кубинка, ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение явившихся лиц, суд установил следующее.

ФИО3 является собственником в 7/9 долях жилого дома общей площадью 63,1 кв.м лит. А, а, расположенного на земельном участке площадью 1119 кв.м по адресу: АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2015 года сделана запись регистрации №.

Иным участником общей долевой собственности в 2/9 долях на указанный жилой дом является ФИО4.

Также истец является собственником земельного участка общей площадью 577 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного при указанном жилом доме по адресу: АДРЕС о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись.

ФИО4 является собственником 2/9 долей в праве на указанный жилой дом на основании исполнительного листа Одинцовского горнарсуда от 12.03.1987г.

На основании решения мирового судьи 160-го судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 29 октября 2007 года, вступившего в законную силу 24 марта 2008 года, которым за ФИО3 признано право собственности на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом с верандой (лит. А, а) со служебным сооружением забором, расположенного по адресу: АДРЕС - в порядке наследования по закону после смерти родного брата - ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения земельного участка и 5/9 долей жилого дома от 09.12.2010г., согласно которому ФИО2 подарила своему племяннику ФИО3 земельный участок площадью 577 кв.м и 5/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Оформить право собственности на другую часть земельного участка площадью 542 кв.м (1119 кв.м - 577 кв.м), на котором расположен указанный жилой дом, сособственникам жилого дома не представляется возможным по следующим основаниям.

Право собственности наследодателя ФИО1 (родного брата истца) на долю в земельном участке (в то время площадью 1040 кв.м), на котором расположен названный жилой дом, не было оформлено, также как и право собственности и других совладельцев.

Уже после смерти наследодателя ФИО1., постановлением Главы Администрации поселка Кубинка Одинцовского района Московской области от 22.12.1994г. № закреплен земельный участок площадью 1040 кв.м., при домовладении № по 1-му Проезду, в том числе застроенной - 147 кв.м., из него передано в собственность, бесплатно, для индивидуального жилищного строительства часть земельного участка мерой 577 кв.м., совладельцу - ФИО2, при 5/9 долях домовладения.

ФИО2 оформила свои права на земельный участок площадью 577 кв.м без межевания. В настоящее время площадь земельного участка составляет 1119 кв.м

В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 31.12.2017г.) установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня его введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции от 23.06.2014г.), в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Поскольку жилой дом по адресу: АДРЕС находится в долевой собственности у ФИО3 (7/9 долей) и ФИО4 (2/9 долей), то и земельный участок площадью 1119 кв.м, на котором расположен жилой дом, также должен находиться в долевой собственности указанных лиц пропорционально их долям в доме.

В связи с тем, что в 1994 году одному из прежних совладельцев - ФИО2 была выделена часть земельного участка площадью 577 кв.м, границы которого до настоящего времени не установлены, то истцу не представляется возможным реализовать свое право на получение в собственность в порядке приватизации 2/9 долей от общей площади земельного участка в размере 1119 кв.м по фактическому пользованию, поскольку наследодатель ФИО1 не реализовал свое право на приватизацию 2/9 долей земельного участка.

Поскольку истец и ФИО4 в настоящее время является сособственником 7/9 и 2/9 соответственно долей праве собственности на жилой дом по указанному адресу, то у них имеется право на получение в собственность бесплатно 7/9 долей земельного участка площадью 1119 кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу: АДРЕС

Реализовать названное право без снятия с кадастрового учета земельного участка общей площадью 577 кв.м с кадастровым номером №, и без отказа на него права собственности, не представляется возможным.

Так, в силу п.1 ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок с кадастровым номером № считается ранее учтенным.

Положения Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:

земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение); такой земельный участок согласно п.2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости;

сведения о земельном участке носят временный характер; согласно п.4 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер; если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанной части 3 стать243 Закона случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В письме Министерства экономического развития РФ от 13.04.2010г. № Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 243 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г., а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В настоящее время площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1119 кв.м., что не превышает 10% от площади земельного участка, закрепленного Постановлением (1040 кв.м)

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности, - удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 577 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 577 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади данного участка.

Признать за ФИО3 право собственности на 7/9 долей земельного участка площадью 1119 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС порядке приватизации согласно описанию местоположения границ земельного участка с геоданными:

№ 

Имя 

X, м 

Y, м 

Дирекцион. 

S, м 

п/п 

точки 

угол 

1 

Признать за ФИО4 право собственности на 2/9 долей земельного участка площадью 1119 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС порядке приватизации согласно описанию местоположения границ земельного участка с геоданными:

№ 

Имя 

X, м 

Y, м 

Дирекцион. 

S, м 

п/п 

точки 

угол 

1 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018г.