Дело № 2-96/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Кадуй Теплосеть» муниципального образования поселок Кадуй (МУП «Кадуй Теплосеть») к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет возмещения задолженности по коммунальным услугам, 

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности

представителя ответчика ФИО4 по доверенности

у с т а н о в и л:

МУП «Кадуй Теплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет возмещения задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>. В указанное помещение с 01 февраля 2017 года истец надлежащим образом поставляет тепловую энергию, теплоноситель и оказывает услуги по горячему водоснабжению. С 10 августа 2018 года также услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. О необходимости заключения договоров оказании данных услуг ответчик извещена, но для их заключения не обратилась. 

Ответчик свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги не исполняет, выставленные счета не оплачивает. В связи с этим истец просит ( с учетом уточненного заявления от 05 марта 2019 года (л.д. 102) взыскать с ФИО5 ФИО1 в пользу истца 236592 руб. 93 коп, в том числе 201 700 руб. 48 коп- задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию для отопления за период с 01 ноября 2017 года по 31 мая 2018 года и с 01 сентября 2018 года по 30 ноября 2018 года, а также за потребленную тепловую энергию для горячего водоснабжения и теплоноситель для горячего водоснабжения за период с 01 декабря 2017 года по 31 июля 2018 года и с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года и пени в размере 34 892 руб. 45 коп, рассчитанные по 31 декабря 2018 года, а также пени, начиная с 01 января 2019 года по день фактической оплаты долга в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ. 

В судебном заседании представитель истца МУП «Кадуй Теплосеть» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Ответчик ФИО2 направленный в ее адрес договор на оказание услуг не подписала, истцу не представила, частично вносила плату за потребленные коммунальные услуги, затем направленные в ее адрес счета и акта не оплачивала. На предложенный истцом вариант мирового соглашения (рассрочка оплаты и снижение пени) представитель ответчика не согласился, в связи с этим просит в судебном порядке взыскать образовавшуюся задолженность, на снижение пени не согласен, так как ответчик мер к погашению задолженности не предпринимает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в суд направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 суду показал, что исковые требования по отоплению не признает в полном объеме, так как с октября 2018 года в помещении подвала проведена изоляция труб, помещение отапливается электрическими обогревателями; просит снизить размер пени, так как расходы по данному помещению большие, погасить долг не имеют возможности, на условия мирового соглашения не согласился, так как долг в указанном размере не признает, своего расчета не представляет. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.40 Правил).

Согласно п.4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха. Централизованные сети инженерно-технического обеспечения это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем) (п.2 Правил).

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м (после перепланировки с 25 июля 2017 года площадь 

<

данные изъяты> кв.м) на основании договора купли-продажи от 16 января 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 февраля 2012 года. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялся договор для его подписания, но в адрес истца с подписью ФИО2 не возращен; ответчику направлялись счета на оплату за отопление и горячее водоснабжение, а также акты об оказании услуг, однако задолженность за указанные услуги ответчиком погашена не в полном объеме. 

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика составляет 201 700 руб. 48 коп- задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию для отопления за период с 01 ноября 2017 года по 31 мая 2018 года и с 01 сентября 2018 года по 30 ноября 2018 года, а также за потребленную тепловую энергию для горячего водоснабжения и теплоноситель для горячего водоснабжения за период с 01 декабря 2017 года по 31 июля 2018 года и с 01 октября 2018 года по 30 ноября 2018 года и пени в размере 34 892 руб. 45 коп, рассчитанные с апреля 2017 года по 31 декабря 2018 года.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за коммунальные услуги, суду не представлено. 

При вынесении решения в части взыскания платы за отопление суд приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности за отопление в связи с отсутствием в нежилом помещении радиаторов отопления не имеется. 

Решением Кадуйского районного суда от 25 октября 2018 года по иску ООО УК «ЖКУ» с ФИО2 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 164 136 руб. 75 коп и пени в размере 33 732 руб. 92 коп. Решение вступило в законную силу 28 декабря 2018 года. 

Указанным решением установлено, что в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2, являющемся самостоятельным объектом недвижимости, имеется система отопления.

Из ответа ООО УК «ЖКУ» от 19 марта 2019 года на запрос суда следует, что в марте 2018 года ФИО2 обращалась по вопросу изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения. 19 марта 2018 года ФИО2 направлен ответ, в котором ей отказано в разрешении на изоляцию системы отопления и системы ГВС, так как в помещении расположен трубопровод системы холодного водоснабжения и согласно проектной документации трубопроводы системы ГВС и отопления в помещениях цокольных этажей не должны быть заизолированы. 

Решением суда от 25 октября 2018 года и ответом ООО УК «ЖКУ» от 19 марта 2019 года подтверждается, что собственником без согласования с управляющей компанией проведена изоляция магистрального трубопровода, трубопроводов общих стояков системы отопления, системы горячего водоснабжения. 

Представленные представителем ответчика ФИО4 документы обследования помещения, заявления и обращения ФИО2 были предметом судебного разбирательства ранее, по ним дана правовая оценка в решении суда от 25 октября 2018 года. Иных сведений, подтверждающих обоснованность и согласование с управляющей компанией проведенного переоборудования, не представлено. 

Согласно пп. «в» п.35 Правил потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный жилой дом.

Начисление платы за тепловую энергию осуществляется истцом в соответствии с действующим законодательством, на основании объемов потребления тепловой энергии многоквартирным домом по 

<

адрес> и пропорционально доли площади занимаемой помещением от общей площади многоквартирного дома, а демонтаж радиаторов и проведенная без разрешения и технического обоснования изоляция системы отопления не освобождает ответчика от оплаты счетов за тепловую энергию, поскольку при наличии в помещении элементов централизованной отопительной системы обогрев помещения (теплоснабжение) не прекращается.

Отопление в многоквартирном доме в силу физических особенностей передачи тепловой энергии не может основываться только на наличии или отсутствии в конкретном помещении радиаторов отопления, поскольку проектируемая теплоотдача и поддержание нормативной температуры воздуха в помещении может достигаться путем теплоотдачи всех устройств, входящих в состав системы отопления дома.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд с учетом мнения представителя ответчика, размера долга и периода просрочки, материалов дела считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени до 15 000 руб. 

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пени с 01 января 2019 года по день фактической оплаты долга не имеется, поскольку истцом не конкретизированы требования о взыскании пени на будущее время, размер которых нельзя установить, так как он зависит от факторов, которые не наступили. Истец имеет право дополнительно обратиться с иском о взыскании пени за нарушение обязательств по день фактической уплаты денежных сумм. 

Принимая во внимание, что при принятии иска истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения решения суда, суд с учетом удовлетворенных требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ считает необходимым с ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета взыскать госпошлину в размере 5367 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования МУП «Кадуй Теплосеть» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 ФИО1 в пользу МУП «Кадуй Теплосеть» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 201 700 руб. 48 коп., и пени в размере 15 000 руб. 00 коп., всего в общей сумме 216 700 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО5 ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5367 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2019 года. 

Судья Н.Р. Кононова