Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать со ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по договору аренды земельного участка от 

<

дата> № за задолженность по арендной плате за период с 10.07.2024 по 30.06.2025 в размере 2 753 100 (Два миллиона семьсот пятьдесят три тысячи сто) рублей, пени с 21.07.2024 по 30.06.2025 в размере 661 531 (Шестьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот тридцать один) рубль 92 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и были начислены пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что ответчиком не был оспорен либо расторгнут заключенный Договор аренды. По договору аренды земельный участок был передан ответчику, имеется Акт приема-передачи земельного участка, подписанный электронной подписью ответчика. Да, в момент передачи земельного участка, он был занят третьими лицами. В последующем по решению суда переданный ответчику земельный участок был освобожден от имущества третьих лиц. Просила требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещался судом, направил в суд своего представителя адвоката Логутова А.В.

Представитель ответчика адвокат Логутов А.В. в судебном заседании требования истца не признал, полагал их не обоснованными. Пояснил, что земельный участок ФИО1 был передан только на бумаге, фактически земельный участок был освобожден арендодателем от имущества третьих лиц только 7 октября 2025 года. До этой даты ФИО1 не имел возможности пользоваться переданным по Договору земельным участком. Поскольку на момент подписания договора аренды участок был не свободен от имущества третьих лиц, ФИО1 письмом от 10.07.2024 уведомил истца о том, что участок не пригоден для использования его по назначению, а именно строительства в соответствии с разрешенным использованием. Также ответчик просил истца освободить земельный участок от постороннего имущества, а также до освобождения земельного участка и надлежащей его передачи ему, не начислять арендную плату. Полагает, что сумма неосновательного обогащения должна быть взыскана с лица, которое фактически пользовалось земельным участком. Вместе с тем, по решению Арбитражного суда Костромской области уже за спорный период, который выставляется истцом в настоящем споре, были взысканы денежные средства в качестве неосновательного обогащения с фактического пользователя земельным участком. Полагает, что повторное взыскание сумм арендной платы за тот же земельный участок и за тот же период времени приведет к неосновательному обогащению истца. Просит в удовлетворении требований истца отказать.

ИП ФИО3 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не участвует, извещался судом, причины неявки не сообщил.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по материалам дела установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление), с одной стороны, и ФИО1, (далее - Арендатор) с другой стороны, по результатам проведенного аукциона, заключен договор аренды земельного участка № 2024.68732 от 10.07.2024 (далее - Договор).

Согласно пункта 8 Извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, утвержденного Распоряжением №1122-р от 08.04.2024 начальника УИЗО Администрации г. Костромы, осмотр земельного участка осуществляется претендентами самостоятельно по месту нахождения участка.

В соответствии с пунктом 15 Извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, утвержденного Распоряжением №1122-р от 08.04.2024 начальника УИЗО Администрации г. Костромы, Договор аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее - земельный участок), общей площадью 2005 кв.м., для использования в целях: общественное управление, деловое управление, банковская и страховая деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка, гостиничное обслуживание, магазины, бытовое обслуживание, спорт, культурное развитие, развлечения, социальное обслуживание, коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, служебные гаражи, выставочно - ярмарочная деятельность, объекты дорожного сервиса.

Одновременно с Договором аренды ответчиком был подписан усиленной квалифицированной электронной подписью Акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды ответчиком не оспорен, заявления о расторжении Договора аренды не подано.

Согласно пункту 2.1 Договора, срок аренды земельного участка установлен сроком на 5 лет 6 месяцев с даты его подписания Сторонами. Датой подписания является дата, указанная в преамбуле настоящего Договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 3.1 Договора, ежегодная арендная плата установлена в размере 1 534 050 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора размер арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 1 534 050 рублей не позднее 15 мая каждого года.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признает: г определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнена- обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Управлением направлялись претензии об уплате задолженности и пени от 

<

дата> №, от 

<

дата> №

Согласно доводам истца, в настоящее время, с учетом частичной оплаты, за Арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 10.07.2024 по 30.06.2025 в размере 2753100 руб., за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период с 21.07.2024 по 30.06.2025 в размере 661531 руб. 92 коп.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 

<

дата> по делу №№ был удовлетворен иск УИЗО Администрации 

<

адрес> к ИП ФИО3, последний был обязан освободить земельный участок с кадастровым номером № от каркаса ограждения, бетонных плит, щебня, находящихся в пределах данного земельного участка, путем их вывоза за пределы земельного участка. С ИП ФИО3 взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 214150,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7493 руб. 32 коп. Так же была взыскана судебная неустойка в размере 5000 руб. в день за неисполнение судебного акта в части освобождения земельного участка.

Решение суда вступило в законную силу.

Однако, указанным выше Договором аренды между сторонами не достигнуто соглашение о том, что в период фактического пользования земельным участком иным лицом (не арендатором) арендная плата за земельный участок не оплачивается. В связи с этим доводы ответчика в этой части судом во внимание не принимаются как не обоснованные.

Ответчик не лишен в последующем защищать свои права, в том числе, в части понесенных убытков, путем предъявления требований к лицам, в результате действий (бездействия) которых были понесены убытки от неиспользования земельного участка.

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы ответчика о пересечении периодов оплаты арендной платы, которую взыскивает истец в настоящем споре, и периода взыскания по решению Арбитражного суда Костромской области сумм неосновательного обогащения с ИП ФИО3 в пользу УИЗО Администрации города Костромы.

При таких обстоятельствах сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору аренды составляет: арендная плата за период с 15.07.2024 по 30.06.2025 в размере 2753100 руб., пени за период с 21.07.2024 по 30.06.2025 в размере 661531 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, а именно в части взыскания суммы задолженности по арендной платы за период с 10.07.2024 по 14.07.2024, истцу надлежит отказать.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчиком оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины не заявлено.

Таким образом, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 47902 руб. из расчета по правилам ст. 333.19 НК РФ от цены иска (удовлетворенных требований).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> (ИНН № ОГРН №) со ФИО1,, 

<

дата>.р., паспорт № №, задолженность по Договору аренды земельного участка № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2753100 руб., а так же пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 661531 руб. 92 коп., всего взыскать сумму в размере 3414631 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований УИЗО Администрации города Костромы отказать.

Взыскать со ФИО1,, 

<

дата>.р., паспорт №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 47902 (Сорок семь тысяч девятьсот два) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года.