Дело № 2-3350/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.О., 

при секретаре судебного заседания Тимощенко В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре, ссылаясь в заявлении о том, что истцу и ответчику принадлежит по (иные данные) доли функционального нежилого помещения, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенного в (адрес). На данный момент совместное владение недвижимым имуществом невозможно, т.к. истец и ответчик проживают в разных городах, при этом, истец лишен возможности контролировать фактическое использование имущества и намерен осуществить продажу части принадлежащей ему недвижимости. Предпринятые попытки по достижению согласия о возможных вариантах с ответчиком, не привели к положительному результату. В апреле 2019 года истец направил ответчику предложение о покупке доли, которое вернулось с указанием «истек срок хранения». По результатам проведенного в мае 2019 года инженерно-технического обследования помещения, разделение помещения на два помещения возможно без причинения несоразмерного ущерба имуществу и предложено три варианта разделения помещений. (дата) истец направил ответчику предложение о заключении соглашения о порядке и способе выделения доли, однако, конверт также вернулся с указанием «истек срок хранения». Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от решения вопроса об определении доли, истец обратился в суд и просит выделить его долю из общей долевой собственности в натуре по третьему варианту. 

В судебном заседании истец участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и пояснил суду, что ответчик уклоняется от общения с истцом, он не несет никаких материальных затрат, ничего не оплачивает, только получает арендную плату. В период затопления 2019 года были причинены помещению повреждения, при этом, восстановлением помещения занимался только истец, поскольку ответчик не несет бремя по содержанию имущества. На данный момент заключен договор аренды нежилого помещения между двумя собственниками (ФИО2 и ФИО3) и арендатором, который оплачивает арендную плату пропорционально долям, т.к. по (иные данные) Третий вариант выдела доли выбран истцом, поскольку он менее затратный, предполагается два входа на цокольный этаж и 1 выход, отступления от идеальных долей не имеется. 

В судебном заседании ответчик участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по известному месту регистрации. Вместе с тем, все конверты возвращены с указанием истек срок хранения, направленные телеграммы также адресату не доставлены. По сведениям сотовых операторов, ответчик ФИО3 не является абонентов сотовых операторов. 

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения корреспонденции в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ лежит именно на ответчике.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещался по месту регистрации, однако от получения почтовой корреспонденции уклонялся, а также учитывая, что зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на их имя, суд приходит к выводы о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу: 

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Нежилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Нахождение нежилого строения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и ответчик являются сособственниками нежилого помещения, общей площадью (иные данные) кв.м. (1 этаж, подвал), номер на поэтажном плане 1 этаж:1-19, подвал: 1-7, адрес местонахождения объекта: (адрес), (адрес), помещение 20001, кадастровый (условный) (№). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав собственности на объекта, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), указанное помещение находится в общей долевой собственности, доля в праве ФИО3, составляет (иные данные) доли, доля ФИО2 (иные данные). 

Согласно свидетельству о регистрации права, ФИО2 принадлежит (иные данные) доли указанного нежилого помещения. 

Далее установлено, что собственники не пользуются спорным нежилым помещением, сдают его в аренду, при этом, Арендатор перечисляет сумму аренды пропорционально доли собственников. 

Как следует из материалов дела, (дата) истец направил ответчику оферту с предложением приобрести долю в недвижимом имуществе, вместе с тем, конверт был возвращен.

В июне 2019 года истец вновь направляет оферту с предложением заключить соглашение о порядке и способе выделения доли, приложив отчет по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций и систем инженерного обеспечения нежилого помещения, вместе с тем, конверт был возвращен.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что между сособственниками, соглашения о порядке использования указанного нежилого помещения не достигнуто. Письменного соглашения между ними не заключалось.

Суду со стороны истца предоставлен отчет по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций и систем инженерного обеспечения нежилого помещения, расположенного по (адрес) составленный ООО «ПМ» Графика». 

Как следует из отчета, по техническому состоянию возможно деление функционального помещения (№) на отдельные функциональные помещения, планировочно не связанные друг с другом. 

Согласно отчету, предложены три варианта раздела нежилого помещения. 

По варианту (№) 

Функциональное помещение (№).

На отм. -2.950 выделено подсобное помещение площадью (иные данные) м2. В осях 11-12/Г-Д устроен сан. узел. Помещения предназначены для одновременного пребывания не более 5 человек. Имеется один эвакуационный выход (существующий). Эвакуация осуществляется по лестнице 1 типа непосредственно наружу. Помещения на отм. -2.950 и помещения на отм. 0.000 функционально связаны, коммуникация осуществляется по существующей лестнице 2 типа с выхо юм в торговый зал первого этажа.

На отм. 0.000 запроектирован торговый зал площадью 150,4 м2, выделено новое подсобное помещение, помещение (№) (кабинет) переоборудовано в помещение персонала. Помещения первого этажа предназначены для одновременного пребывания не более 50 человек. Имеется один эвакуационный выход (существующий), через который эвакуация осуществляется непосредственно наружу, что соответствует п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Таким образом для обеспечения соответствия функционального помещения (№) строительным нормам и правилам необходимо устройство: системы дымоудаления; теплового узла; ввода и водомерного узла ГВС; реконструкция системы отопления;

устройство приточно-вытяжно I вентиляции и кондиционирования (для осушения воздуха в летний период);

Функциональное помещение (№).

Один эвакуационный выход имеют помещения подвального этажа на отм. -2.950, предназначенные для одновременного пребывания не более 5 человек, что соответствует п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». На отм. -2.950 запроектировано подсобное помещение площадью (иные данные) м2.

На отм. 0.000 запроектирован сан.узел в осях 12-13/Д-Е, помещение персонала, торговые залы общей торговой глощадью 189,0 м2. Помещения первого этажа предназначены для одновременного пребывания 63 человек.

Запроектирована отдельная входная группа в функциональное помещение (№), ориентированная на (адрес) оборудовано пандусом. Два эвакуационных выхода расположены рассредоточено. Эвакуация осуществляется непосредственно наружу. Второй эвакуационный выход существующий, по оси 14/1. Количество эвакуационных выходов принято в соответствии с п.4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Таким образом для обеспечения соответствия функционального помещения (№) строительным нормам и правилам необходимо устройство: отдельной входной группы на отм. 0,000; электрощитовой (с устройством нового ввода); сан. узла на отм. 0,000; устройство ввода и водомерного узла ХВС; системы дымоудаления.

По варианту (№) 

Функциональное помещение (№).

На отм. -2.950 выделено помещение торгового зала площадью 15,0 м2, подсобное помещение площадью 96,5 м2 В осях 11-12/Г-Д устроен сан. узел. Помещения подвального этажа предназначен л для одновременного пребывания не более 5 человек. Эвакуация осуществляется по лестнице 1 типа непосредственно наружу. Количество эвакуационных выходов принято в соответствии с п.4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Помещения на отм. -2.950 и помещения на отм. 0.000 функ дионально связаны, коммуникация осуществляется по существующей лестнице 2 типа с выходом в торговый зал первого этажа.

На отм. 0.000 запроектирован торговый зал площадью 150,0 м2, выделено новое подсобное помещение, помещение (№) (кабинет) переоборудовано в помещение персонала, один санг.-узел переоборудован в подсобное помещение. Помещения первого этажа предназначены для одновременного пребывания не более 50 человек. Имеется один эвакуационный выход (существующий), через который эвакуация осуществляется непосредственно наружу, что соответствует п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Таким образом для обеспечения соответствия функционального помещения (№) строительным нормам и правилам необходимо устройство: системы дымоудаления; теплового узла; ввода и водомерного узла ГВС; реконструкция системы отопления; приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования (для осушения воздуха в летний период);

Функциональное помещение (№).

На отм. -2.950 запроектировано подсобное помещение площадью 112,7м2. Один эвакуационный выход имеют помещения подвального этажа на отм. -2.950, предназначенные для одновременного пребывания не более 5 человек, что соответствует п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

На отм. 0.000 запроектирован сан.узел в осях 12-13/Д-Е, помещение персонала, торговые залы общей торговой площадью 182,6 м2. Помещения первого этажа предназначены для одновременного пребывания 61 человека.

Запроектирована отдельная входная группа в функциональное помещение (№), ориентированная на (адрес) оборудовано пандусом. Два эвакуационных выхода расположены рассредоточено. Эвакуация осуществляется непосредственно наружу. Второй эвакуационный выход существующий, по оси 14/1. Количество эвакуационных выходов принято в соответствии с п.4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Таким образом для обеспечения соответствия функционального помещения (№) строительным нормам и правилам необходимо устройство: отдельной входной группы на отм. 0,000; электрощитовой (с устройством нового ввода); сан. узла на отм. 0,000; устройство ввода и водомерного узла ХВС; системы дымоудаления.

По варианту (№)

Функциональное помещение (№).

На отм. -2.950 выделено помещение торгового зала площадью 15,0 м2, подсобное помещение площадью 94,5 м2. В осях 11-12/Г-Д устроен сан. узел. Помещения подвального этажа предназначены для одновременного пребывания не более 5 человек. Эвакуация осуществляется по лестнице 1 типа непосредственно наружу. Количество эвакуационных выходов принято в соответствии с п.4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Помещения на отм. -2.950 и помещения на отм. 0.000 функционально связаны, коммуникация осуществляется по существующей лестнице 2 типа с выходом в торговый зал первого этажа.

На отм. 0.000 запроектирован торговый зал площадью 150,0 м2, выделено новое подсобное помещение, помещение N 6 (кабинет) переоборудовано в помещение персонала, один сан.узел переоборудован в подсобке помещение. Помещения первого этажа предназначены для одновременного пребывания не более 50 человек. Имеется один эвакуационный выход (существующий), через который эвакуация осуществляется непосредственно наружу, что соответствует п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Таким образом для обеспечения соответствия функционального помещения (№) строительным нормам и правилам необходимо устройство: системы дымоудаления; теплового узла; ввода и водомерного узла ГВС; реконструкция системы отопления; приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования (для осушения воздуха в летний период);

Функциональное помещение (№).

На отм. -2.950 запроектировано подсобное помещение площадью 114,6м2. Один эвакуационный выход имеют помещения подвального этажа на отм. -2.950, предназначенные для одновременного фебывания не более 5 человек, что соответствует п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

На отм. 0.000 запроектирован сан.узел в осях 12-13/Д-Е, помещение персонала, торговые залы общей торговой площадью (иные данные) м2. Помещения первого этажа предназначены для одновременного пребывания 61 человека.

Запроектирована отдельная входная группа в функциональном помещении (№), ориентированная на (адрес) оборудовано пандусом. Два эвакуационных выхода расположены сосредоточено. Эвакуация осуществляется непосредственно наружу. Второй эвакуационный выход существующий по оси 14/1. Количество эвакуационных выходов принято в соответствии с п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Таким образом, для обеспечения соответствия функционального помещения (№) строительным нормам и правилам необходимо устройство: отдельной входной группы на отм. 0,000; электрощитовой (с устройством нового ввода), сан.узла на отм. 0,000; устройство ввода и водомерного узда ХВС; системы дымоудаления. 

В силу п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Анализируя предложенные варианты, суд приходит к выводу о том, что наиболее оптимальным вариантом, отвечающим интересам каждого собственника, является вариант под номером 3, поскольку данный вариант согласно пояснениям представителя истца является наиболее оптимальным, без отступления от идеальных долей и менее затратным. 

Доказательств несоразмерности ущерба или причинения иным лицам ущерба при указанном варианте выдела в натуре, судом не установлено. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выделить долю в натуре в общей долевой собственности на функциональное нежилое помещение, общей площадью (иные данные) кв.м., (1 этаж, подвал), номер на поэтажном плане 1 этаж:1-19, подвал: 1-7, адрес объекта: (адрес), помещение (№), кадастровый (уловный номер) (№), в виде: 

Функциональное помещение (№).

На отм. -2.950 выделено помещение торгового зала площадью 15,0 м2, подсобное помещение площадью (иные данные) м2. В осях 11-12/Г-Д устроен сан. узел. Помещения подвального этажа предназначены для одновременного пребывания не более 5 человек. Эвакуация осуществляется по лестнице 1 типа непосредственно наружу. Количество эвакуационных выходов принято в соответствии с п.4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Помещения на отм. -2.950 и помещения на отм. 0.000 функционально связаны, коммуникация осуществляется по существующей лестнице 2 типа с выходом в торговый зал первого этажа.

На отм. 0.000 запроектирован торговый зал площадью 150,0 м2, выделено новое подсобное помещение, помещение N 6 (кабинет) переоборудовано в помещение персонала, один сан.узел переоборудован в подсобке помещение. Помещения первого этажа предназначены для одновременного пребывания не более 50 человек. Имеется один эвакуационный выход (существующий), через который эвакуация осуществляется непосредственно наружу, что соответствует п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Таким образом для обеспечения соответствия функционального помещения (№) строительным нормам и правилам необходимо устройство: системы дымоудаления; теплового узла; ввода и водомерного узла ГВС; реконструкция системы отопления; приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования (для осушения воздуха в летний период);

Функциональное помещение (№).

На отм. -2.950 запроектировано подсобное помещение площадью (иные данные). Один эвакуационный выход имеют помещения подвального этажа на отм. -2.950, предназначенные для одновременного фебывания не более 5 человек, что соответствует п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

На отм. 0.000 запроектирован сан.узел в осях 12-13/Д-Е, помещение персонала, торговые залы общей торговой площадью 189,2 м2. Помещения первого этажа предназначены для одновременного пребывания 61 человека.

Запроектирована отдельная входная группа в функциональном помещении (№), ориентированная на (адрес) оборудовано пандусом. Два эвакуационных выхода расположены сосредоточено. Эвакуация осуществляется непосредственно наружу. Второй эвакуационный выход существующий по оси 14/1. Количество эвакуационных выходов принято в соответствии с п. 4.2.1 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Таким образом, для обеспечения соответствия функционального помещения (№) строительным нормам и правилам необходимо устройство: отдельной входной группы на отм. 0,000; электрощитовой (с устройством нового ввода), сан.узла на отм. 0,000; устройство ввода и водомерного узда ХВС; системы дымоудаления. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение одного месяца со дня изготовления решении суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. 

Судья Н.О. Жукова 

(иные данные)

(иные данные) 

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные) 

(иные данные) 

(иные данные) 

(иные данные) 

(иные данные) 

(иные данные) 

(иные данные)

(иные данные) 

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные) 

(иные данные) 

(иные данные) 

(иные данные)