№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.09.2025 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3811/2025 по исковому заявлению МКУ "Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Кабанский район" Республики Бурятия" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, с учетом изменений, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 190 от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 123658,16 руб., пени в размере 34327,08 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 190 от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на 5 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1318 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> для целей индивидуального жилищного строительства. Действие договора аренды началось с ДД.ММ.ГГГГ г. (дата государственной регистрации договора) и окончилось ДД.ММ.ГГГГ г. Поскольку ни одна из стороны не уведомила другую об отказе от договора, договор был возобновлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление № 15-2071/22 о прекращении действия договора аренды. Постановлением Администрации МО «Кабанский район» от ДД.ММ.ГГГГ г. № 835 действие договора аренды прекращено. Ответчик в период действия договора арендную плату уплачивал не в полном объеме, вследствие этого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в общей сумме 636670,23 руб. Стоимость аренды определена в сумме 415170 руб. за 5 лет, что составляет 83034 руб. в год, 6919,5 руб. в месяц. В связи с зачетом, в счет арендной платы, задатка арендатора, внесенного им в ход проведения аукциона на право заключения договора аренды (83034 руб.), фактически размер арендной платы составил 332136 руб. за 5 лет (415170 – 83034), что составило 66427 руб. в год, 5535,6 руб. в месяц. После окончания 5-летнего срока аренды и возобновления его на неопределенный срок, размер арендной платы по условиям договора вновь составил 83034 руб. в год или 6919,5 руб. в месяц. В связи с наличием задолженности по арендной плате, в адрес ответчика истцом направлена претензия от 18.10.2024 № 598. Меры по досудебному урегулированию спора результата не принесли, задолженность ответчиком не оплачена. На сумму задолженности арендодателем начислена пеня в общей сумме 351162,79 руб., исходя из обязанности арендатора вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца. 

Истцом исковые требования к ответчику были изменены, просит взыскать с ФИО1 123658,16 руб., пени в размере 34327,08 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещеннадлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что между администрацией МО «Кабанский район» РБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № 190, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов МО СП «Оймурское» с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1318 кв.м., на срок 5 лет. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок фактически передан ФИО1

Пунктом 4.1 договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату за право пользования участком в размере 5535,60 руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендатор уведомляется в письменной форме. 

В соответствии с п.4.2 Арендная плата вносится Арендатором до 10 числа текущего месяца равными долями. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет по земельному налогу : ИНН 

<

***>, КПП 030901001, р/счет № 

<

***>, Банк получателя: ГРКЦ НБ РБ Банка России, БИК 048142001, КОД 91711105013100000120.

Согласно п.5.6 в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Исходя из содержания ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом ходатайства ответчика о сроке исковой давности, истцом был представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 123658,16 руб. 

Расчет задолженности судом был проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспоренным.

Таким образом, факт невнесения ФИО1 в установленный договором срок оплаты за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 123658,16 руб., ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено, равно как и обоснованных возражений относительно размера задолженности.

В связи чем, в заявленной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В абз. 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

В силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором. (п.п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку ответчиком своевременно не вносились арендные платежи за земельный участок и после истечения срока действия договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ФИО1 в пользу арендатора пени, предусмотренных договором, в размере 34327,08 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 4709,74 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» РБ задолженность по договору аренды 123658,16 руб., пени в размере 34327,08 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» госпошлину в сумме 4709,74 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова