ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> (2-783/2026, 2-6808/2025) по иску комитета по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

В основание иска истец указал, что 14.10.2025 в комитет по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска (далее – комитет) поступило обращение ООО УК «Энергия» об антисанитарном содержании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (далее – жилое помещение).

Специалистами комитета 22.10.2025 осуществлен выезд для установления фактов, указанных в обращении, доступ в жилое помещение предоставил ответчик, находившийся на момент осмотра в состоянии алкогольного опьянения. В жилом помещении содержится кошка, в квартире и в местах общего пользования (на лестничной клетке) ощущается специфический запах, огромное количество тараканов в квартире, подъезде.

Санитарно-техническое и электрическое оборудование находится в аварийном состоянии, уборка жилого помещения не осуществляется (грязные полы и посуда), жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует ремонта.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения являются ФИО2 (3/4 доли), ФИО4 (1/4 доли, умер 

<

Дата обезличена>), которые зарегистрированы в жилом помещении.

ФИО2 вынесено предупреждение о необходимости устранения нарушений.

26.11.2025 осуществлен повторный выезд с целью проведения проверки исполнения предупреждения, доступ в квартиру не предоставлен.

В связи с чем истец в соответствии со статьями 293, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в надлежащее санитарное состояние: освободить жилое помещение от бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения, провести дезинфекцию жилого помещения в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представители истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Энергия» не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), представитель истца просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителей истца, третьего лица в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 №382, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства, письмо возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и является надлежащим извещением.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица в соответствии со статьёй 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны, в том числе: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам.

Пунктом 16 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно статьям 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 утверждены СанПиН 2.1.3684-21, в соответствии с разделом «санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» которых, в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов.

В судебном заседании установлено, что на основании обращения ООО «Управляющая компания «Энергия» от 14.10.2025 специалистами комитета 22.10.2025 осуществлен выезд, в результате которого установлено, что на момент осмотра ФИО2 находился в алкогольном опьянении, распивал спиртные напитки с другом. В жилом помещении содержится кошка, в жилом помещении и в местах общего пользования (на лестничной клетке) ощущается специфический запах, огромное количество тараканов как в квартире, так и в подъезде. Санитарно-техническое и электрическое оборудование в аварийном состоянии, уборка жилого помещения не осуществляется (грязные полы и посуда). Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует ремонта.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.10.2025 собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, являются ФИО2 (3/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).

Из справки МКУ СРЦ г. Иркутска от 17.10.2025, поквартирной карточки, сведений из ЕГР ЗАГС от 22.10.2025 следует, что в данном жилом помещении был зарегистрирован ФИО4, который умер 

<

Дата обезличена>.

Комитетом ответчику были направлено требование от 23.10.2025 о необходимости устранения нарушений, а именно произвести текущий ремонт жилого помещения, в том числе заменить санитарно-техническое оборудование, произвести дезинсекцию жилого помещения в срок до 25.11.2025, а также не нарушать тишину и покой граждан. Настоящим требованием комитет уведомил ответчика о проведении 26.11.2025 проверки исполнения уведомления о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Как следует из акта от 26.11.2025, сотрудниками комитета был осуществлен выезд по спорному адресу, доступ в жилое помещение не предоставлен.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не выполняет возложенных на него обязанностей по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями санитарного законодательства, чем нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного жилого дома, ответчиком нарушены требования статей 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», пункта 16 Правил пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования о возложении на ответчика обязанности привести данное жилое помещение в надлежащее санитарное состояние: освободить жилое помещение от бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения, провести дезинфекцию жилого помещения, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит суд установить ответчику срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, провести текущий ремонт в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Суд, исходя из принципов разумности и необходимости соблюдения баланса частных и публичных интересов, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным установить срок на выполнение ремонтных работ жилого помещения - 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению Свердловским округом администрации города Иркутска (ИНН 

<

***>) к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (ИНН 

<

Номер обезличен>) обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в надлежащее санитарное состояние: освободить жилое помещение от бытового мусора, провести санитарную обработку жилого помещения, провести дезинсекцию жилого помещения в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

Номер обезличен>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2026 года.