Дело № 2 – 857/2019 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

дата>

Балахнинский городской суд 

<

адрес> в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре О.В.Пушковой,

при участии представителя истца адвоката Калининой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, к администрации муниципального образования «Коневский Сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Коневский Сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом.

После уточнения исковых требований просила признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> в реконструированном виде; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> прекратив право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывала, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу, согласно постановления Администрации Балахнинского муниципального района № от 

<

дата>: 

<

адрес>. Право собственности приобретено в порядке приватизации на основании решения Балахнинского городского суда

Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, техническому паспорту от 

<

дата>, представлял собой здание 1963 года постройки; двухквартирное; одноэтажное; бревенчатое; площадь застройки 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты> м ; 

<

адрес> общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты>, отопление печное; 

<

адрес> общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты>, отопление печное.

Как установлено судом в ходе производства по делу № г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (после распоряжения главы Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области № от 

<

дата> 

<

адрес>), находится на территории муниципального образования "Конёвский сельсовет", однако, данные о принадлежности данного дома отсутствуют, на балансе ГП НО "Балахнинский лесхоз" он не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится, 

<

адрес> хозяйственное ведение ни за кем не закреплялась.

Согласно постановлению № от 

<

дата> Администрации Балахнинского района Нижегородской области учетная норма площади жилого помещения установлена в размере -

<

данные изъяты> общей площади. В 

<

адрес>, общая площадь которой 

<

данные изъяты>, а жилая площадь 

<

данные изъяты>, что менее учётной нормы, зарегистрировано и проживает три человека. Согласно ч.4 ст.50 Жилищного кодекса РФ, семья Р-вых относится к нуждающимся в жилых помещениях.

При газификации жилых домов деревни Бурцево, в том числе и 

<

адрес>, потребовала устройства котельной. В связи с выше изложенными обстоятельствами к 

<

адрес> был выполнен пристрой, состоящий из помещений, согласно техническому паспорту: 

<

данные изъяты>.

В настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН и техническому паспорту представляет собой здание: с кадастровым номером №; год постройки 1963; двухквартирное; одноэтажное; бревенчатое; площадь застройки 

<

данные изъяты> м2, общая полезная площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты> м ; 

<

адрес> общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты>, отопление печное; 

<

адрес> общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты> отопление АГВ.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, до настоящего времени не формировался.

<

дата> в 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> (до распоряжения главы Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области № от 

<

дата> 

<

адрес>), произошёл пожар.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, выполненной ООО "Твой проект", реконструированный жилой дом находится в работоспособном, пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии, при этом потери эксплуатационных качеств отсутствуют. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям. Размещение жилого дома не противоречит градостроительным и противопожарным требованиям. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В настоящее время помещение 

<

адрес> соответствует требованиям п.II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение" постановления Правительства РФ от 

<

дата> № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". В части жилого дома, занимаемого квартирой №, вследствие пожара разрушено остекление оконных блоков, разрушена печь отопления, утрачена отделка и отсутствуют инженерные коммуникации. В настоящее время помещение 

<

адрес> жилого дома не соответствует требованиям п.II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение" постановления Правительства РФ от 

<

дата> № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Площадь 

<

адрес> составляет: общая 

<

данные изъяты>, жилая 

<

данные изъяты>, что меньше нормы предоставления общей площади жилья даже для одиноко проживающих граждан, составляющей 

<

данные изъяты>.

ФИО1 уже более 15 лет и её сыновья в течение всей жизни принимали меры по содержанию 

<

адрес> д.

<

адрес>. А именно: обкашивали траву, убирали сухостой вокруг квартиры; помогали выполнять текущий ремонт проживавшему в квартире ФИО4; после его смерти приняли меры, направленные на сохранность квартиры и препятствию проникновению в неё посторонних лиц - закрыли дощатыми щитами окна, закрыли на замок входную дверь.

Указанные действия Р-вы, хоть и не являлись собственниками 

<

адрес>, выполняли добросовестно, открыто и непрерывно, относясь как к своему собственному недвижимому имуществу.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Калинина О.И. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Администрация муниципального образования «Коневский Сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв не представили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, будучи предупрежденной об уголовной ответственности, пояснила, что на протяжении 25 лет она проживала в д. 

<

адрес>, её соседкой по дому являлась ФИО1, проживающая в 

<

адрес> д. Бурцево, а её соседом был ФИО4, проживающий в 

<

адрес> данного дома. Родных у ФИО4 не было, он много пил, смотреть за ним было некому. ФИО6 помогала ему, готовила еду, ремонтировала печь. В 2014г. на крышу его дома упало дерево, ФИО6 сама отремонтировала ФИО4 крышу. Сам ФИО4 много пил, средств у него не было.

После пожара в квартире ФИО4 ФИО6 заколотила досками окна и двери, чтобы посторонние не могли проникнуть в квартиру, вокруг дома выкашивает траву, чтобы не было возгорания.

Кому принадлежат квартиры в данном доме, кому выдавались квартиры в этом доме, свидетелю не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, будучи предупрежденным об уголовной ответственности, пояснил, что ФИО6 ухаживала за своим соседом ФИО4. В 2014г. истец делала ему крышу после падения дерева, свидетель по просьбе истца ремонтировала ему печь. 

Кто собственник данной квартиры ему неизвестно, ФИО6 раньше работала в лесхозе и ей давали квартиру. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в ч. 4 п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Судом установлено, что на основании Решения Балахнинского городского суда от 

<

дата> ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве каждому) принадлежит 

<

адрес> общей площадью 31,0 кв.метра, жилой площадью 17,8 кв.метра в многоквартирном жилом 

<

адрес> (до распоряжения главы Администрации Балахнинского муниципального района 

<

адрес> № от 

<

дата> 

<

адрес>.

В 

<

адрес> указанном жилом доме до дня своей смерти проживал ФИО4, 

<

дата> года рождения. 

<

дата> в 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произошёл пожар, в результате которого в квартире сгорели постельные принадлежности на площади 

<

данные изъяты>, ФИО4 умер.

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением от 

<

дата> №, выполненным ООО "Твой проект" в части жилого дома, занимаемого квартирой №, вследствие пожара разрушено остекление оконных блоков, разрушена печь отопления, утрачена отделка и отсутствуют инженерные коммуникации. В настоящее время помещение 

<

адрес> жилого дома не соответствует требованиям п.II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение" постановления Правительства РФ от 

<

дата> № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

дата> №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>. 

Из ответа Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 

<

дата> № следует, что квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Коневский Сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области № в многоквартирном жилом 

<

адрес> не числится.

Истцами заявлены требования о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м, признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, индивидуальным жилым домом, признании за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, прекращении права собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая данные требования суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании изложенного, суд расценивает указанные требования как взаимосвязанные и направленные в конечном итоге на признание за истцами права общей долевой собственности на 

<

адрес> указанном жилом доме и как следствие на весь объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учёт как многоквартирный одноэтажный бревенчатый жилой дом и ему присвоен кадастровый №. Из представленных материалов дела следует, что указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух самостоятельных квартир, из которых одна принадлежит истцам на основании вышеназванного решения Балахнинского городского суда, а право собственности на другую в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вопреки доводам истца, изложенным в первоначальной редакции искового заявления, из представленного истцом строительно-технического экспертного заключения от 

<

дата> № не следует, что 

<

адрес> прекратила своё существование как самостоятельный объект недвижимости.

Представленные представителем истца фотографии, как и показания свидетелей также не подтверждают полную гибель 

<

адрес>.

Таким образом, исходя из технических характеристик жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является именно многоквартирным, поскольку состоит из двух самостоятельных квартир. 

Учитывая изложенное, удовлетворение всей совокупности данных требований зависит от наличия правовых оснований для признания за истцами права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения недвижимым имуществом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, о чем дано разъяснение в пунктах 58 и 59 постановления N 10/22.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), регулирующей возникновение права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем, из представленных документов и пояснений свидетелей следует, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> Р-вы никогда не проживали и не проживают в настоящее время. 

В указанной квартире до 

<

дата> проживал ФИО4, который родственником ФИО6 не приходится, 

<

адрес> ФИО6 не выделялась.

Учитывая изложенное у суда отсутствуют основания для применения положений статьи 234 ГК РФ в отношении спорной квартиры, удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.Бурцево, 

<

адрес>, поскольку материалы дела опровергают довод истцов о добросовестном владении ими спорной квартирой, опровергают довод об истечении срока владения, установленного ст.234 ГК РФ, поскольку до 

<

дата> указанная квартира находилась в законном владении ФИО4

Вопреки доводам истцов и их представителя сам по себе факт несения расходов по содержанию объекта недвижимости не влечёт возникновения у лица, понесшего такие расходы, права собственности в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Отказ в удовлетворении данного требования влечёт за собой и отказ в удовлетворении всех вышеперечисленных требований как взаимосвязанных и направленных на достижение единой цели – признание права собственности на весь объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, Истцами также заявлены требования о сохранении дома в реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что к 

<

адрес> был выполнен пристрой, состоящий из помещений Al, A2, A3, al. При этом каких-либо разрешающих реконструкцию документов истцами не получалось.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как уже указано выше, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Настоящим решением исковые требования Р-вых о признании за ними права собственности на весь жилой 

<

адрес> 

<

адрес> отказано.

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением от 

<

дата> №, выполненным ООО "Твой проект" в результате произведенной реконструкции выстроены жилые пристрой: под литерами А1 (площадью 

<

данные изъяты>.), А2(площадью 

<

данные изъяты>.м.), A3 (площадью 

<

данные изъяты>.м.) и коридор под литером а1 (площадью 

<

данные изъяты>.м.). произведенной реконструкцией в части 

<

адрес> образованы следующие помещения: прихожая № (литер А, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.); жилая комната № (литер А, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.); кухня № (литер А, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.); жилая комната № (литер А1, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.); кухня № (литер 

<

данные изъяты>, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.), котельная № (литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), коридор № (литер A3, площадью 5,8 кв.м.), санузел № (литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), коридор под литером al площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в части 

<

адрес> реконструкция или перепланировка не производились.

Исследуемый жилой дом находится в хорошем (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии, при этом потери эксплуатационных качеств отсутствуют или минимальны и не могут повлиять на возможность его использования как жилого дома. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

Измеренное расстояние от исследуемого здания жилого дома до строенийнаходящихся на соседних участках превышает 15м., при требуемых нормами 15,0м., что обеспечивает выполнение противопожарных норм, представленных в таблице 1 технического заключения.

Экспертным осмотром, замерами и сопоставлением данных осмотра с представленной документацией установлено, что текущее размещение реконструированного жилого дома не противоречит градостроительным и противопожарным требованиям, так как соблюдены все отступы от границ и строений расположенных на соседних участках.

При этом указанные в ответе Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Балахнинскому району от 

<

дата> № выявленные нарушения не относятся конкретно к жилому дому, а свидетельствуют об упущениях в деятельности администрации муниципального образования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при наличии таких данных, с учётом вышеуказанных правовых норм, и принимая во внимание, что постройка за красные линии не выходит, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что произведенная реконструкция касается только 

<

адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части сохранения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

При этом, учитывая, что 

<

адрес> является самостоятельным объектом недвижимости, реконструкция 

<

адрес> не производилась, а в признании жилого 

<

адрес> индивидуальным жилым домом истцам отказано, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части сохранения в реконструированном виде всего жилого дома.

Из представленных материалов следует, что площадь всего жилого дома после реконструкции составила 108,5 кв.м, при этом площадь нереконструировавшейся 

<

адрес> составляет 29,9 кв.м., исходя из сведений, указанных в строительно-техническом заключении, помещений, отнесенных к реконструированной 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения подлежит признанию право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.1, 52 Градостроительного кодекса РФ, ст.25 ЖК РФ, ст.ст. 8, 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, к администрации муниципального образования «Коневский Сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3 о признании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,5 (Сто восемь целых пять десятых) кв.м. отказать.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Карпычев

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья А.Н. Карпычев