Дело № 2-84/2017. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, частями жилого дома общей площадью 109,3 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истцы указали, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (ФИО1 и ФИО2 по 33/100 доли у каждого, и ФИО8 – 34/100 доли). Договор и право собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 

<

данные изъяты>. ФИО3 прибрела в собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор и право собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Обе квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме, имеют по отдельному входу в жилые помещения, отдельные вводы на воду, газ и канализацию. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельные участки, однако оформить участки под жилым домом в собственность невозможно, так как в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан жилое помещение значится, как квартира.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2 и ФИО3.

Представитель ответчика – администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в отзыве на исковое заявление указали, что с заявленными требованиями не согласны, в связи с тем, что Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>: помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3; помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (размер доли – 33/100), ФИО4 (размер доли – 34/100) и ФИО2 (размер доли – 33/100). По мнению филиала, истцы, заявив в том числе о взыскании судебных издержек с ответчика по делу (в отсутствие какого-либо нарушения их прав со стороны администрации 

<

адрес>), действуют явно недобросовестно и злоупотребляют правом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), записи в котором осуществляются с ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о государственной регистрации права ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 33/100, ФИО4 – 33/100, ФИО2 – 33/100, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, дом, состоящий из двух и более квартир, является многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившее в законную силу судебные акты. В соответствии с требованиями статей 13 и 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на основании судебного акта проводится на общих основаниях, на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО3 принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Жилые помещения истцов расположены в жилом одноэтажном двухквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются справкой ООО «Центр по расчетам за услуги ЖКХ 

<

адрес>» (л.д. 9), свидетельством о рождении ФИО4 (л.д. 15), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16-19), планом межевания земельного участка (л.д. 20-32).

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указано как многоквартирный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный, кадастровые номера помещений, расположенных в здании № и № (л.д. 13-14).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 (по 33/100 доли у каждого) и ФИО4 34/100 доли, о чем сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на четырехкомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3, о чем сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д. 12).

В связи с этим судом установлено, что указанные квартиры представляет собой изолированные части одноэтажного жилого дома, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, отдельный вход на газ, водоотведение, канализацию, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Истцы желают приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок, однако не могут произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку их жилые помещения указаны как квартира.

Учитывая, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> №, представляют собой части индивидуально-определенного здания, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данные жилые помещения являются частями указанного жилого дома.

Спорные жилые помещения отвечают признакам частей жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартир частями жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

Таким образом, суд признает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, частями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

Истцами заявлены требования о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, оплата которой подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим суд требования о взыскании с администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить частично.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, частями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (20.03.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров