Дело № 2-341/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Рахим Н.И., представившего удостоверение № 3332, ордер № Н054583 от 15.02.2018 г.,

при секретаре судебного заседания Христостомовой Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указывает, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит ему на основании договора купли – продажи заключенного 15.08.2003 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 25.09.2003 года. На момент покупки квартиры в ней был прописан прежний собственник ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После оформления сделки, ответчик попросил истца дать ему время для приобретения им собственного жилья в Чеченской Республике, при этом обещал в течении месяца сняться с регистрационного учета. Однако ответчик своих обещаний не выполнил. В настоящее время истцу не известно где фактически проживает ответчик, никаких отношений истец с ответчиком не поддерживает, лишен возможности обратиться к ответчику с просьбой добровольно выписаться из его квартиры.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряже6ния своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи. 

Прописанный в квартире ответчик не является членом семьи истца, не является его родственником. В квартире истца нет никаких личных вещей ответчика, на момент приобретения указанной квартиры в ней никто не проживал имущества принадлежащего прежнему собственнику не имелось.

Между истцом и ответчиком договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключался.

Регистрация ответчика ФИО2 по месту регистрации истца не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Истец на сегодняшний день намерен продать квартиру, но покупателей не устраивает прописанный ответчик.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не имели соединены с лишением владения.

Обратившись в суд, истец просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен по последнему известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с привлечением адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов в качестве представителя ответчика, место жительство которого не известно. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Рахим Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Предгорному району в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица - отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Предгорному району.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АГ 239992 от 25.09.2003 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером 26:29:0:0:2427/1/124:0001/А, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2003 сделана запись регистрации № 26-01/29-1/2003-2407.

Согласно записям домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, в указанном домовладении зарегистрирован: ФИО2 с 13.03.2003 год.

В материалах дела имеется договор купли – продажи недвижимого имущества от 15.08.2003 г., согласно которой ФИО2 продал недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 купил указанную квартиру.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1 и был зарегистрирован в домовладении с разрешения предыдущего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключался. Ответчик не проживает в этом домовладении, коммунальные услуги не оплачивает.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик в домовладении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником квартиры не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, поскольку каких – либо доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за спорное жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчик не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ФИО1 на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: