Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., с участием помощника прокурора Борисовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тесленко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, действующего в интересах городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО2 в лице законного представителя ФИО3) о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, действуя в интересах городского округа города Радужный ХМАО – Югры, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужны, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. Между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Передача указанного жилого помещения оформлена сторонами актом приема-передачи жилого помещения. В связи с истечением срока действия договора истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письма о необходимости заключения нового договора, которые не были получены ответчиком. Между тем, ответчик не предпринимал никаких самостоятельных, волевых, юридически значимых действий, направленных на оформление нового договора найма. Вместе с тем, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора по истечении срока последнего, а также при досрочном его прекращении наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней, оплатить задолженность по всем обязательствам. Применительно к объектам недвижимости возврат последних осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами (ст. 655 ГК РФ). Акт приема-передачи (возврата) жилого помещения сторонами не подписывался, ответчики ключи от жилого помещения истцу не передавали, заявление о заключении договора найма на занимаемое жилое помещение в адрес Комитета не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истец посредством почтовой связи направил письмо ответчику с требованием о необходимости в десятидневный срок после его получения оплатить образовавшуюся задолженность за найм жилого помещения, освободить жилое помещение, снять с регистрационного учета, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи в отдел жилищной политики истца, которое также не было получено ответчиком. Кроме того, согласно п. 2.2 договора лица, не освободившие жилое помещение по истечении срока действия договора найма, вносят плату за жилое помещение в размере и порядке, предусмотренном ранее действовавшим договором. Подпунктом 2.1.8 договора установлено, что наниматель своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Нанимателем данная обязанность была также нарушена. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия № об оплате образовавшейся задолженности за найм в течение 10 дней с момента ее получения. До настоящего времени ни одно требование истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено. Ответчики значатся зарегистрированными по спорному адресу. Составлен акт о проживании в жилом помещении ответчиков. Поскольку срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения истек и не продлевался, а новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (судья Гаитова Г.К.) производство по гражданскому делу было приостановлено до выполнения судебного поручения (л.д. 56-57). ДД.ММ.ГГГГ в Радужнинский городской суд поступила информация с протокольным определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена судьи по гражданскому делу (л.д. 76-77).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело было возобновлено и принято к производству судьи Першиной Е.Ю. (л.д. 83). Судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен несовершеннолетний ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 (л.д. 114-115). Судебное заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ, которое ввиду отсутствия надлежащего извещения ответчика ФИО2 было отложено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Вопрос о приостановлении производства по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая на то, что им некуда идти. В семье имеется малолетний ребенок. Собственности у них нет, иного жилья тоже. Материальное положение не позволяет заплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, они нигде не работают. ФИО2 служит в армии и, по их мнению, по приходу сможет погасить все долги, поэтому полагают, что без его участия рассмотрение дела невозможно. Вопрос о приостановлении производства по делу оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его неявка связана с тем, что он ДД.ММ.ГГГГ призван на военную службу призывной комиссией г. Радужный. 

Помощник прокурора не возражала против приостановления производства по делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу приостановлено до выполнения судебного поручения (л.д. 158-160).

ДД.ММ.ГГГГ в Радужнинский городской суд от Калачёвского районного суда Волгоградской области поступило письме, согласно которому судебное поручение не было исполнено ввиду неявки ответчика ФИО2 в судебное заседание. Согласно копии выписки из приказа командира войсковой части № с/ч от ДД.ММ.ГГГГ – рядовой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ уволен с военной службы в запас Вооруженных сил РФ и направлен для постановки на воинский учет в военный комиссариат г. Радужный ХМАО-Югры (л.д. 180, 201, 202).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено, судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-209).

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в воле отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались (л.д. 211). Ответчик ФИО2 сообщил, что явиться в судебное заседание не сможет находится на рабочей вахте, срок ее окончания ему не известен. Иные ответчики об уважительных причинах неявки в суд не уведомили, об отложении дела не просили. Информация о движении дела размещена на официальном сайте Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (л.д. 212).

Письменных возражений от ответчиков в материалы дела не предоставлено. Вместе с тем предоставлено письмо, согласно которому ФИО1 просит оказать ей помощь на судебном заседании, поскольку иного жилья она не имеет и не имела. О том, что имеется задолженность по коммунальным платежам она поставлена в известность и об обязательств долга, не отказывается. Единственный доход семьи это детское пособие на 3-х летнего внука, а также неофициальные подработки на низкооплачиваемой должности. Лишиться единственного жилья ее семья не может. Им просто больше некуда идти. Они могут выкупить это жилое помещение за материнский капитал (об этом ей сообщили когда-то в КУМИ, что можно после пяти лет проживания в данном жилом помещении выкупить с долгами). Если есть такая возможность, то они бы ей воспользовались, поскольку жилья у них иного нет (л.д. 147).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины их неявки в судебное заседание неуважительными. 

При изложенных обстоятельствах, на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от 12.02.2024 дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. 

Между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: 

сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Передача указанного жилого помещения оформлена сторонами актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 12). 

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек, правоотношения по указанному договору прекращены. 

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель и члены его семьи обязаны: освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней; оплатить задолженность по всем обязательствам (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

В силу п. 2.2 договора, лица, не освободившие жилое помещение по истечении срока договора найма или при его расторжении, вносят плату за жилое помещение в размере и порядке, предусмотренном раннее действовавшим договором.

Наниматель имеет право сохранить за собой жилое помещении в случае временного отсутствия на срок действия настоящего договора, при этом наниматель не освобождается от платы за жилое помещение. Плата за коммунальные услуги на время отсутствия производится в соответствии с действующим законодательством (п. 2.4.1 договора).

Согласно п. 2.4.2 договора, наниматель и лица, указанные в п. 1.2 раздела настоящего договора имеют право на регистрацию по месту жительства в предоставляемом согласно настоящему договору помещении.

Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, расторжение договора оформляется соглашением, подписывается обеими сторонами. Передача помещения производится соглашением, подписывается обеими сторонами. Передача помещения производится по акту приема-передачи жилого помещения (п. 3.4).

Согласно п. 3.5 настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использование жилого помещения не по назначению; 5) приобретения иного жилого помещения нанимателем и/или членами его мьи в собственность; 6) получение нанимателем и/или членами его семьи иного муниципального жилого помещения в пользование (социальный наем, наем специализированного жилищного фонда).

Из искового заявления следует, что истец не намерен заключать с ответчиками договор найма на новый срок, срок указанного выше договора истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно информации предоставленной ОМВД России по г. Радужному по запросу суда ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес> по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение нового договора найма спорной жилплощади не предусмотрено.

Соответственно, после истечения срока действия договора найма, при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования нанимаемым жилым помещением у нанимателя и членов его семьи прекращается.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, разрешая требования истца к ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что в соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу указанной нормы закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения, то есть исполнение постановленного по делу решения не в разовом порядке и не в данный момент.

Судом представляется отсрочка исполнения решения с учетом имущественного положения должника, конкретных обстоятельств, препятствующих по уважительным причинам его своевременному исполнению.

Таким образом, ответчики не лишены возможности обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 203 ГПК РФ, в рамках данного гражданского дела.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шести тысяч) рублей, в равных долях.

Ответчики вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Першина Е.Ю.

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № (УИД №) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в законную силу не вступило. 19.02.2024

Судья Першина Е.Ю.