Дело № 2-500/2019 

УИД 37RS0019-01-2019-000402-19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при ведении протокола секретарем Коршуновой М.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 22 мая 2019 года гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Мир» к ФИО4 о предоставлении технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Мир» (далее – ТСЖ «Мир», ТСЖ, Истец) обратилось с иском к ФИО4 об обязании предоставить техническую документацию на многоквартирный дом. В обоснование иска указано, что Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Новый председатель ТСЖ «Мир», будучи выбранным в качестве председателя правления, приобрел право на получение от ответчика технической документации в соответствии с перечнем документов, предусмотренным пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила содержания общего имущества). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. 1.5.1, 1.5.3, п.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), п. 22, 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества, Истец просит суд обязать Ответчика - бывшего председателя правления ФИО4 передать (восстановить за свой счет) техническую и иную документацию необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирного дома, расположенного в городе Иваново: 

<

адрес>, в течение пяти дней, а именно: актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом, с указанием площади мест общего пользования многоквартирного дома, используемых для начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; акты на прочистку вентиляционных каналов и дымоходов за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты весеннего и осеннего осмотра за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях за 2015, 2016, 2017 годы, проектную документацию на общедомовые приборы учета энергоресурсов, акты допусков общедомовых приборов учета энергоресурсов к коммерческому учету, акты проверки состояния общедомовых приборов учета за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) многоквартирного дома, заверенный уполномоченным органом местного самоуправления, копии градостроительных планов земельных участков по установленной норме, копию проектной документации на многоквартирный дом, схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации многоквартирного дома, технические паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов многоквартирного дома, акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, журналы учета показаний общедомовых приборов учета за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, договоры об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов ТСЖ «Мир» за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, протоколы правления ТСЖ «Мир» за 2015, 2016, 2017, 2018 годы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, принято увеличение исковых требований в части возложения на Ответчика обязанности передать материальные ценности: Мотокос STIHL FS 0,75-кВт, лазерный уровень HERPER 2D, трос стальной 8 мм. 15 м., щетка для пола. Одновременно Истец просит суд взыскать с Ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Представитель Истца - председатель правления ФИО5, в судебное заседание не явился.

Представитель Истца по доверенности ФИО1, иск поддержал.

Представитель третьего лица – ФИО2 – по доверенности ФИО3, требования Истца поддержал.

Ответчик ФИО4, будучи извещённой о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представителя не направила. Ранее представила письменный мотивированный отзыв, в котором с иском не согласилась, указав, что часть истребимых документов передана ТСЖ «Мир» по описи и акту передачи документов от 02.09.2018 года. Акты весеннего и осеннего осмотра за 2015-2018 годы, акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях за 2015-2017 годы не составлялись, проектная документация на общедомовые приборы учета и многоквартирный дом, схемы коммуникаций не передавалась от застройщика. В доме установлен один общедомовый прибор учета – прибор учета электроэнергии. Акт проверки прибора учета электроэнергии находится в АО «Ивановская городская электрическая сеть». Сведения о кадастровом паспорте являются открытыми. Истец не вправе требовать реестр собственников многоквартирного дома, поскольку указанный документ составляется каждый раз для конкретного собрания. Также просила прекратить производство по делу в связи с отказом истца от иска, о чем принято решение на общем собрании собственников. 

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 4 и ч.5 указанной статьи предусмотрено, что товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Частью 1 ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания установлен ч. 2 и ч.3 указанной статьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ЖК РФ).

В соответствии с п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, а) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Согласно п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу п.19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу Правил N 416 и N 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил N 491.

В силу п. 22 Правил N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 осуществляла функции председателя правления ТСЖ «Мир» на основании протокола общего собрания от 19.06.2006 года (л.д. 36-37).

Согласно п.12.2 Устава ТСЖ «Мир» организацию документооборота осуществляет председатель правления (л.д.22).

В настоящее время председателем правления ТСЖ «Мир» является ФИО5, о чем 18.09.2018 года внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ (л.д.20).

27 и 28 ноября 2018 года в адрес Ответчика Истцом было направлено три претензии о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом и движимого имущества, что подтверждается описью вложения и квитанцией на отправку претензий. 

Претензии остались без удовлетворения.

Полагая, что отсутствие технической и иной документации на многоквартирный дом создает препятствия для реализации функций по управлению многоквартирным домом, Истец обратился с настоящим иском.

Суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего. 

Требование Истца о передаче актов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества за 2016-2018 годы, оригиналов решений и протоколов общих собраний, протоколов правления, реестра собственников ТСЖ «Мир», смет доходов и расходов за 2017-2018 года, согласуется с положениями п.п. «б» (в том числе в предыдущей редакции Правил) п.24 Правил, п.п. «д»(1), «д»(2), «д»(3), п.п.«е» п.26 Правил и Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

При этом с доводами Ответчика о том, что акты выполненных работ, сметы доходов и расходов переданы по акту от 02.09.2018 года, в числе возвращенных от следственных органов документов, суд согласиться не может, поскольку согласно протоколу осмотра места происшествия от 07.09.2017 года следственными органами рассматривались лишь документы по авансовым отчетам, основному расчетному счету и дополнительному расчетному счету, сведениями об услугах сторонних организаций за 2013-2014 годы, а также иные документы, касающиеся заработной платы, расчётных счетов. Таким образом, запрашиваемые Истцом документы в следственные органы не передавались.

Вместе с тем, обязанность по передаче актов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества, оригиналов решений и протоколов общего собрания и правления за 2015 год возложена на Ответчика быть не может, поскольку обязанность по передаче указанных документов возникла лишь в январе 2016 года в связи с внесением соответствующих изменений в Правила содержания общего имущества.

Согласно п.8 протокола осмотра места происшествия от 07.09.2017 года финансовая отчетность за 2015 и 2016 годы возвращена Истцу по описи, которая подписана третьим лицом по делу - ФИО2

Что касается передачи технического паспорта домовладения, то указанный документ передан по акту передачи документов от 02.09.2018 года, обязанность по передаче актуализированного технического паспорта у Ответчика отсутствует. Доказательств существования актуализированного документа Истцом не представлено.

В отношении требования о передаче кадастрового паспорта земельного участка и градостроительного плана земельного участка суд приходит к выводу, что передача кадастрового паспорта земельного участка Правилами не предусмотрена, передаче подлежит лишь копия кадастрового плана (карты) и копия градостроительного плана. При этом, копия градостроительного плана подлежит передаче только в отношении многоквартирного дома введенного в эксплуатацию после 2011 года, поскольку обозначенная в п.п. «в» п. 26 Правил форма градостроительного плана в соответствии с ч. 5 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, была утверждена лишь в 2011 году Приказом Министерства регионального развития РФ N207 от 10 мая 2011 года.

Из дела следует, что спорный дом введен в эксплуатацию в 2003 году.

Таким образом, обязательная передача указанных документов для дома, введенного в эксплуатацию ранее 2011 года, законом не предусмотрена.

Рассмотрев требование Истца о передаче копии проектной документации на многоквартирный дом, проектной документации на общедомовые приборы учета энергоресурсов, схем коммуникаций (внутридомовых сетей водоснабжения и канализации), актов допуска общедомовых приборов учета, суд соглашается с позицией Ответчика о том, что доказательств передачи указанных документов от застройщика Истцом не представлено. Из ответа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 03.08.2007 года от застройщика председателем правления ФИО4 был передан лишь технический паспорт на дом. 

Что касается передачи договоров об использовании общего имущества, то доказательств существования иных договоров, кроме договора с ООО «Интеркомтел», который передан Ответчиком по Акту приема-передачи от 02.09.2018 года, Истцом не представлено.

Рассмотрев требование Истца о возложении на Ответчика обязанности передать акты на прочистку вентиляционных каналов и дымоходов за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты весеннего и осеннего осмотра за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях за 2015, 2016, 2017 годы, акты проверки состояния общедомовых приборов учета за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, суд приходит к следующему.

Действительно, согласно п.13 Правил содержания общего имущества осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 13(1) указанных правил установлено, что осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Таким образом, составление и передача указанных документов предусмотрена п.13, п. 13(1), п.п. «в», «в(1)» Правил содержания общего имущества и является прямой обязанностью исполнителя. 

Довод Ответчика о том, что акты осмотра и готовности к зимнему сезону не составлялись по причине отсутствия доступа в соответствующие помещения многоквартирного дома ничем объективно не подтвержден.

Обязанность по составлению актов готовности к отопительному сезону была введена лишь с 2016 года, в связи с чем обязанность Ответчика предоставить указанные документы начиная с 2015 года, Правилами не предусмотрена.

Факт передачи Ответчиком Истцу Акта о прочистке и проверке газоотходов и вентканалов от 16.06.2017 года правового значения не имеет, поскольку согласно п.5.5.12 и п.5.5.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

В зимнее время не реже одного раза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже двух раз в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки. По результатам осмотра должна быть запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.

Таким образом, законодательством предусмотрена периодичность проведения указанных мероприятий, в том числе в течении одного сезона.

Требование о предоставлении технического паспорта на общедомовый прибор учета и акта его проверки является обоснованным, соответствующим п.п. «а(1)» п.24 Правил.Однако в указанном доме установлен лишь один общедомовый прибор учета – прибор учета электроэнергии. Именно на указанный документ Ответчик должен предать соответствующую документацию, включая акт проверки (поверки), независимо от его нахождения в АО «Ивановская городская электрическая сеть». Доказательств передачи указанного документа в составе документации, указанной в п.8 описи, вопреки доводам Ответчика, не представлено. 

Как следует из объяснений Ответчика, поверка прибора учета производилась сетевой организацией в 2018 году, когда председателем правления являлся ФИО5, в связи с чем требование о предоставлении акта проверки указанного прибора учета за 2018 года не подлежит удовлетворению.

Что касается требования Истца о передачи журнала учета показаний общедомового прибора учета электроэнергии за 2015-2018 годы, то в силу п.п. «е» п.31 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Таким образом, за 2015 год указанные документы должны быть переданы лишь при их наличии.

Рассмотрев требования Истца о передаче материальных ценностей: Мотокоса STIHL FS 0.75-кВт, лазерного уровня HERPER 2D, троса стального 8 мм. 15м., щетки для пола, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению в части передачи Мотокоса STIHL FS 0.75-кВт, лазерного уровень HERPER 2D, троса стальной 8 мм. 15 м.

Доказательств приобретения щетки для пола стоимостью 1115 руб., Истцом не представлено.

Правомерными являются и требования Истца о возложении на Ответчика обязанности восстановить за своей счет утраченные документы, поскольку являясь уполномоченным лицом исполнителя, председатель правления обязан обеспечивать сохранность технической документации на многоквартирный дом.

Довод стороны Ответчика о необходимости прекращения производства по делу в связи с отказом Истца от иска рассмотрен судом, о чем 22.05.2019 года вынесено протокольное определение.

В удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска отказано, поскольку к компетенции решения общего собрания ТСЖ указанный вопрос не относится, поскольку ни ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ «Мир», его разрешение на общем собрании не предусмотрено.

Единственным лицом, уполномоченный действовать от имени ТСЖ единолично является председатель правления ФИО5, полномочия которого на момент рассмотрения дела не прекращены.

Рассмотрев требование Истца о сроке исполнения решения суда ив соответствии с положением ст.204 ГПК РФ суд полагает необходимым указать, что документы и материальные ценности подлежат передаче в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Однако возможность присуждения судебной неустойки по смыслу п.28 указанного Пленума возможна лишь в отношении нарушения не связанного с лишением владения, в связи с чем присуждение судебной неустойки не распространяется на обязанность Ответчика по передаче движимого имущества.

Требование Истца о присуждении судебной неустойки за неисполнение решения суда правомерно лишь в части требования о передаче технической документации. 

Суд находит заявленную к взысканию сумму неустойки в размере 1000 руб. в день несоразмерной, чрезмерно завышенной, в связи с чем полагает необходимым снизить ее размер до 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Мир» к ФИО4 о предоставлении технической документации удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 передать Товариществу собственников недвижимости «Мир», а при отсутствии восстановить за своей счет, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, а также материальные ценности: акты выполненных работ по текущему ремонту общего имущества за 2016, 2017, 2018 годы, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома, протоколы правления, реестры собственников ТСЖ «Мир», сметы доходов и расходов ТСЖ «Мир» за 2017 и 2018 годы, акты на прочистку вентиляционных каналов и дымоходов за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты весеннего и осеннего осмотра за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, акты готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях за 2016, 2017 годы, акты проверки состояния общедомового прибора учета электрической энергии за 2015, 2016, 2017, технический паспорт на общедомовый прибор учета электрической энергии, журналы учета показаний общедомового прибора учета электрической энергии за 2015 (при наличии), 2016, 2017, 2018 годы, Мотокос STIHL FS 0.75-кВт, Лазерный уровень HERPER 2D, трос стальной 8 мм. 15м.

В случае неисполнения решения суда в части передачи технической документации в установленный срок взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Мир» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения по настоящему делу, начиная со дня следующего за днем истечения пяти дневного срока на его исполнение до фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.В. Маракасова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2019 года.