Дело № 2-3253/2021

(34RS0002-01-2021-004905-28)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи Василенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 42,2 кв.м., жилой - 21,1 кв.м.

В целях повышения благоустройства принадлежащей квартиры истцом произведена перепланировка. В настоящее время ФИО1 пользуется жилым помещением в его перепланированном виде.

Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами: между коридором, жилой комнатой и кухней демонтированы перегородки с дверными проёмами и установлена новая перегородка с устройством жилой зоны, зоны кухни и коридора в новых размерах; между санузлом и кладовой демонтирована перегородка с устройством совмещённого санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. В перегородке между санузлом (ранее кладовой) проведена заделка дверного проёма влагостойким гипсокартоном. В санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы - унитаз, раковина, ванная. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 42,2 кв.м. до 42,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 21.1 кв.м. до 20,2 кв.м.

Согласно техническому заключению перепланировка 

<

адрес>, строительные конструкции находятся в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в администрацию 

<

адрес> Волгограда с заявлением о согласовании самовольно произведённой перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> отказала истцу в согласовании самовольно произведённой перепланировки.

Доказательством того, что перепланировка 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу является техническое заключение, выполненное МУП «Центральное межрайонное БТИ».

По указанным основаниям истец просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью - 20,2 кв.м., подсобной - 22,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО1 выполнены работы по перепланировке 

<

адрес>, которые заключались в следующем: 

-между коридором, жилой комнатой и кухней демонтированы перегородки с дверными проемами и установлена новая перегородка с устройством жилой зоны, зоны кухни и коридора в новых размерах; 

-между санузлом и кладовой демонтирована перегородка с устройством совмещённого санузла. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. (узел см. приложение №);

-в перегородке между санузлом (ранее кладовой) проведена заделка дверного проема влагостойким гипсокартоном;

-в санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы -унитаз, раковина, ванная. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведённой перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общая площадь указанного жилого помещения составила 42,6 кв.м., жилая – 20,2 кв.м., подсобная – 22,4 кв.м., лоджия – 2,9 кв.м.

После произведенной перепланировки истец ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> Волгограда с заявлением о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> Волгограда заявителю разъяснено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена без получения согласования проведения перепланировки, то есть является самовольной. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» Центральное межрайонное о техническом состоянии конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий жилых помещений. Установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают интересы смежных жилых помещений, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> 

<

адрес> могут быть рекомендованы к утверждению. В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> 

<

адрес> на момент обследования в апреле 2021 года работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по настоящему гражданскому делу, от сторон по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью - 20,2 кв.м., подсобной – 22,4 кв.м. в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: между коридором, жилой комнатой и кухней демонтированы перегородки с дверными проемами и установлена новая перегородка с устройством жилой зоны, зоны кухни и коридора в новых размерах; между санузлом и кладовой демонтирована перегородка с устройством совмещённого санузла; в перегородке между санузлом (ранее кладовой) проведена заделка дверного проема влагостойким гипсокартоном; в санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы - унитаз, раковина, ванная. 

При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью - 20,2 кв.м., подсобной - 22,4 кв.м. в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: между коридором, жилой комнатой и кухней демонтированы перегородки с дверными проемами и установлена новая перегородка с устройством жилой зоны, зоны кухни и коридора в новых размерах; между санузлом и кладовой демонтирована перегородка с устройством совмещённого санузла; в перегородке между санузлом (ранее кладовой) проведена заделка дверного проема влагостойким гипсокартоном; в санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы - унитаз, раковина, ванная. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.С. Землянухина