Дело № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Д.М., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Банка ВТБ (ПАО) ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании ипотеки (залога) отсутствующей, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге),

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк ВТБ (ПАО)), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании ипотеки (залога) отсутствующей, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге).

В обосновании исковых требований истец указал, что решением Кировского районного суда г.Саратова от 21.11.2016 года с ФИО3 в пользу ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от 10.06.2008 года в размере 7 727 573 рублей 27 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 539 кв.м., инв. №, лит. АМАПА, расположенный по адресу: 

<

адрес> условный 64-64-11/139/2008-041 и земельный участок площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19 579 000 рублей. В рамках исполнительного производства решение об условиях продажи имущества принято на основании поручения ТУ «Росимущества» Саратовской области № от 13.06.2018 года, уведомления УФССП по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от 31.05.2018 года №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Межрайонного РОСП УФССП по Саратовской области от 01.07.2018 года, были объявлены публичные торги о продаже заложенного имущества. Имущество передано на реализацию ИП ФИО4 Извещение о проведении торгов № от 12.07.2018 года (открытый аукцион), лот №, начальная продажная цена 19 579 000 рублей. В связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися. Извещение о проведении торгов (повторных) № от 23.08.2018 года (открытый аукцион), лот №, начальная продажная цена 16 642 150 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительных действий от 11.09.2018 года исполнительные действия по реализации имущества отложены. Постановлением судебного пристава-исполнителя об отзыве имущества с реализации от 25.09.2018 года заложенное имущество было отозвано с реализации в связи с отзывом взыскателем исполнительного документа. Отзыв исполнительного документа осуществлен 11.09.2018 года. Срок окончания приема заявок на участие в повторных торгах установлен 07.09.2018 года и после этой даты заявки не принимались. На указанную дату ввиду отсутствия заявок торги не состоялись. Взыскатель Банк ВТБ (ПАО) имел лишь право оставить имущество за собой, однако уклонился от этого, мог и должен был узнать, что на момент отзыва исполнительного документа торги являются несостоявшимися. Установленный Законом об ипотеке срок для оставления предмета залога за собой после вторых торгов не может прерываться отзывом исполнительного листа банком. Поскольку банк не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога после вторых торгов в определенный законом срок, ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась в силу ч.5 ст. 58 Закона об ипотеке. 

На основании изложенного истец просил суд признать отсутствующим ипотеку (залог), возникшую на основании закладной от 17.06.2008 года в пользу Банка ВТБ (ПАО), принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества, а именно жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 539 кв.м., инв. №, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, условный № и земельный участок площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге), возникшую на основании закладной от 17.06.2008 года в пользу Банка ВТБ (ПАО), принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества, а именно жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 539 кв.м., инв. №, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, условный № и земельный участок площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте и судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, которые поддержала в полном объеме. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требованиях ФИО3 к Банку ВТБ (ПАО) по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте и судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении заявленных к Управлению требований об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области, ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. От третьего лица ИП ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Положениями ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №118-ФЗ «О судебных приставах» на судебных приставов возлагаются задачи по осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Федеральным законом от 02 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" актов других органов и должностных лиц (далее - судебные акты, акты других органов и должностных лиц).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно пункту 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.06.2008 года между ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 8000000 руб. на срок до 23.06.2013 года под 15% годовых, с суммой ежемесячного платежа в размере 111967 руб. Обеспечением обязательств заемщика является ипотека (залог) жилого дома и земельного участка. Между банком и заемщиком 10.06.2008 года был заключен договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору переданы в залог жилой дом и земельный участок.

Решением Кировского районного суда г.Саратова от 16.11.2016 года по делу№2-10397/2016 постановлено «взыскать с ФИО3 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору от 10.06.2008 года в размере 7727573,27 руб., из которых 6160448,84 руб. – основной долг, 1402009,39 руб. – проценты за пользование кредитом, 52867,44 руб. – проценты по просроченному основному долгу, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и пени по просроченному основному долгу за период с 28.07.2015 года по 06.09.2016 года в размере 112247,6 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55082,82 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 539,6 кв.м., инв. №, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый (или условный) № и земельный участок площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19579000 руб.».

Указанное решение суда вступило в законную силу 18.04.2017 года.

06.06.2017 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области от 16.01.2018 года стоимость вышеуказанного заложенного имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 29.09.2017 года была установлена в размере 19 579 000 рублей, установленная судом.

01.06.2018 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области подана заявка на торги арестованного имущества.

01.08.2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области вышеуказанное заложенное имущество - жилой дом и земельный участок передано в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

Согласно протоколу №2 открытого аукциона №12 по реализации арестованного имущества по лоту №4 от 07.08.2018 года, на день начала рассмотрения заявок на Лот №4 в Комиссию не поступило ни одной заявки на участие в открытом аукционе №12 по реализации арестованного имущества. В связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе №12 по реализации арестованного имущества по лоту №4 торги признаны несостоявшимися. 

11.09.2018 года в адрес судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области от представителя взыскателя Банка ВТБ (ПАО) поступило заявление об отложении исполнительных действий по исполнительному производству № от 06.06.2017 года в части проведения повторных торгов по реализации имущества: жилого дома общей площадью 539,6 кв.м. и земельного участка площадью 1020,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>Б, на 10 дней. 

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области 11.09.2018 года вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения на срок с 11.09.2018 года по 25.09.2018 года включительно, в связи с поступившим заявлением представителя взыскателя Банка ВТБ (ПАО) об отложении исполнительных действий по исполнительному производству №-ИП от 06.06.2017 года.

Согласно протоколу №2 открытого аукциона №19 по реализации арестованного имущества по лоту №11 от 12.09.2018 года, на день начала рассмотрения заявок на Лот № в Комиссию не поступило ни одной заявки на участие в открытом аукционе №19 по реализации арестованного имущества. 11.09.2018 года в адрес ИП ФИО4 поступило постановление СПИ Межрайонного ОСП УФССП по Саратовской области по исполнительному производству №-ИП от 06.06.2017 года об отложении исполнительных действий реализации арестованного имущества сроком до 25.09.2018 года включительно. В связи с чем, проведение открытого аукциона №19 по Лоту № отложено сроком до 25.09.2018 года.

25.09.2018 года в адрес судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области от представителя взыскателя Банка ВТБ (ПАО) поступило заявление об отзыве исполнительного документа, согласно которому Банк просит возвратить без исполнения исполнительный лист ФС № и окончить исполнительное производство №-ИП от 06.06.2017 года, возбужденное на основании данного исполнительного листа. 

25.09.2018 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области вынесено постановление об отзыве имущества с реализации, в связи с отзывом исполнительного документа.

Согласно протоколу №3 о возобновлении открытого аукциона №19 по реализации арестованного имущества по лоту № от 25.09.2018 года, на день начала рассмотрения заявок на Лот № в Комиссию не поступило ни одной заявки на участие в открытом аукционе №19 по реализации арестованного имущества. 11.09.2018 года в адрес ИП ФИО4 поступило постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП УФССП по Саратовской области по исполнительному производству №-ИП от 06.06.2017 года об отложении исполнительных действий реализации арестованного имущества сроком до 25.09.2018 года включительно. На основании вышеизложенного Комиссия приняла решение приостановить торги по Лоту № сроком с 11.09.2018 года по 25.09.2018 года включительно. 25.09.2018 года в адрес ИП ФИО4 поступило постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП УФССП по Саратовской области по исполнительному производству №-ИП от 06.06.2017 года об отзыве имущества с реализации. Комиссия приняла решение отменить торги по лоту № в открытом аукционе №19 по реализации арестованного имущества.

По акту возврата арестованного имущества с реализации от 25.09.2018 года, заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) возвращено с реализации.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области от 25.09.2018 года исполнительное производство №-ИП от 06.06.2017 года было окончено на основании ст.ст. 46, 47, 6, 14 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - по заявлению взыскателя. Исполнительный лист возвращен взыскателю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанное постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП России по Саратовской области от 25.09.2018 года об окончании исполнительного производства в установленном законом порядке должником не оспаривалось. Кроме того, соответствующих предложений о принятии залогового имущества в счет погашения задолженности, взыскателю Банку ВТБ (ПАО) не направлялось.

В соответствии с п. 11 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. 

Согласно п. 3 ст. 92 указанного Федерального закона в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и указано выше, первые торги по реализации заложенного имущества должника признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе №12 по реализации арестованного имущества по лоту №.

Повторные торги не были признаны несостоявшимися, Комиссия приняла решение об отмене торгов по лоту № в открытом аукционе №19 по реализации арестованного имущества, в связи поступившим 25.09.2018 года в адрес ИП ФИО4 постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП УФССП по Саратовской области по исполнительному производству №-ИП от 06.06.2017 года об отзыве имущества с реализации.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о том, что судебный пристав-исполнитель направлял в адрес взыскателя (Банка) предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Постановление судебного пристава-исполнителя от 25.09.2018 года об окончании исполнительного производства на основании пункта 3 части 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - по заявлению взыскателя, в установленном законом порядке не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что соответствующего предложения об оставлении заложенного имущества в адрес взыскателя не направлялось, причем Банком был осуществлен отзыв исполнительного документа, и окончание исполнительного производства в связи с отзывом исполнительного документа должником не обжаловалось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО3 требований к Банку ВТБ (ПАО), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании ипотеки (залога) отсутствующей, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге).

При этом суд принимает во внимание, что задолженность по кредитному договору перед Банком не погашена и основное обязательство не прекращено, в связи с чем ипотека не может быть признана отсутствующей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО9 к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании ипотеки (залога) отсутствующей, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 11 февраля 2019 года.

Судья О.В. Рослова