№ 2-154/2025 

74RS0007-01-2024-004810-66

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания Е.С. Рухтине, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО5 представителей ответчика ФИО7, ФИО8 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арендное предприятие «Капитал» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Арендное предприятие «Капитал», мотивируя полномочиями по управлению общим имуществом торгового комплекса 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> и основывая свои требования на обязанности собственника помещении оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с первоначальным иском о взыскании с ФИО6 по основаниям ст.ст.210, 309, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ задолженности по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481.647,70 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 356.290,07 рубля, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 11.579 рублей.

Требования основаны на том. что ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 приобрела в собственность № доли в объекте незавершенного строительства по указанному адресу, что соответствует площадям всех нежилых помещений пятого этажа торгового комплекса. Ранее рассмотренными судебными актами установлен и признан общеизвестным факт окончания строительства комплекса и его эксплуатация более 10 лет. Истцом с целью обеспечения торгового комплекса коммунальными услугами заключен договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № Т№ Истцом оплачены расходы на оплату тепловой и электрической энергии, в том числе за помещение ответчика и места общего пользования (т.1 л.д. 6-9).

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец изменил основания иска и представил уточненное исковое заявление о взыскании с ФИО6 неосновательного обогащения в размере 481.647,70 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 356.290,07 рубля, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 11.579 рублей.

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением сведений о смене фамилии ответчика ФИО6 заменена на ФИО1 (т.2 л.д. 92, 121).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представители ответчика ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании иск не признали, поддержали возражения, приведенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым ООО АП «Капитал» не является надлежащим истцом, нежилые помещения не переданы в эксплуатацию ответчику, истцом не доказан размер убытков, истцом не доказано соотношение приходящейся на долю ответчика площади мест общего пользование (т.1 л.д. 113).

Выслушав представителей сторон, оценив показания специалиста исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Существенные условия договора теплоснабжения перечислены в п.8 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Договор теплоснабжения является заключенным, если в договоре согласованы условия о передаче энергии через присоединенную сеть, о соблюдении режима потребления энергии, количестве энергии. 

Условия подключения являются неотъемлемой частью договора теплоснабжения, поскольку определяют предмет данного вида договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (ч. 2).

Частями 1 и 2 ст. 544 Гражданского кодекса РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно положениям п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Из смысла приведенной нормы следует, что право на взыскание неосновательного обогащения имеет то лицо, за счет которого ответчик приобрел имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником № доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности, решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 125, 128-147).

Указанным решением Центрального районного суда г. Челябинска установлено, что согласно указанной в договоре купли-продажи доли ФИО1 были переданы помещения 5 этажа в указанном торговом комплексе ориентировочной площадью № кв. метра.

Из материалов дела известно, что истец ООО АП «Капитал» является юридическим лицом, коммерческой организацией основным видом деятельности истца является аренда и управление собственным или арендованным имуществом №. Данные обстоятельства подтверждены Уставом общества, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, сведениями ЕГРЮЛ (л.д. 92-109).

Согласно представленным договорам ООО АП «Капитал» не управляет общим имуществом торгового комплекса 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес> а оказывает агентские услуги на основании агентских договоров, заключаемых с ДД.ММ.ГГГГ года с собственниками помещений указанного комплекса, по содержанию каждого конкретного помещения, оплате коммунальных услуг (т.1 л.д. 217-238).

Из договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного АО УСТЭК (далее - ТСО) с ООО АП «Капитал» известно, что последний является потребителем тепловой энергии, которую ТСО обязалось поставлять в здания, поименованные в приложении № к договору. Согласно указанному приложению ТСО поставляет тепловую энергию в здание по адресу: 

<

адрес>. Данный договор предусматривает объем поставляемой тепловой энергии без указания площадей здания (т.1 л.д. 25-79).

По сведениям ЕГРН в торговом центре по адресу 

<

адрес> площадью № кв. метра, право собственности на нежилые помещения 5-го этажа не зарегистрированы. В указанном торговом центре нежилое помещение площадью № кв. метра с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже здания, нежилое помещение площадью № кв. метра с кадастровым номером №, расположенное в подвале, нежилое помещение площадью № кв. метра, с кадастровым номером №, расположенное на 7,8,9 этажах здания, нежилое помещение № площадью № кв. метра с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже здания принадлежат истцу (т.1 л.д. 239-250, т.2 л.д. 1-91).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра последствий затопления, произошедшего в нежилом помещении № на 5 этаже 

<

данные изъяты> составленному комиссией в составе представителей 

<

данные изъяты> затопление произошло из-за повреждения запорной арматуры в результате длительного воздействия низких температур, нарушения теплового контура помещения из за повреждения стекло пакетов. Акт составлен в отсутствие собственника помещений 5 го этажа. Достоверность копии акта заверена 

<

данные изъяты> (т.2 л.д. 95-109).

Согласно техническому заключении от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> на 5 этаже Торгового центра по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> присутствуют элементы системы водяного теплоснабжения, однако они не относятся ни к автономной, ни к централизованной системе отопления. Нежилое помещение 5 этаже торгового центра 

<

данные изъяты> не является отапливаемым, поскольку в нем отсутствует система отопления (т.2 л.д. 164-180).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, как это предусмотрено ст. 210 Гражданского кодека РФ 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Истцом не представлено агентского договора с ответчиком либо с прежним собственником по управлению нежилыми помещениями 5 этажа ТЦ «Алое поле». 

Из исследуемых материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общим имуществом 

<

данные изъяты> управляла одноименная управляющая компания.

Вместе с тем по сведениям ЕГРН все нежилые помещения, право собственности на которые прошло государственную регистрацию, в том числе и подвалы находятся в собственности юридических и физических лиц.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

Судом установлено, что истец не является управляющей компанией в отношении помещений общего пользования 

<

данные изъяты>. Стороны не заключали агентского договора в отношении управления нежилым помещением 5 этого 

<

данные изъяты> Помещения 5 го этажа не являются отапливаемыми.

Доказательств наличия в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО1 теплопринимающих устройств и приборов учета, истцом не представлено. Более того, пояснениями специалиста ФИО9 подтверждено, что элементы системы водяного теплоснабжения в помещении присутствуют, они ни к чему не подключены, она не относится не к индивидуально автономной, не к централизованной системе. Контроль температурного режима показал, что помещение не отапливается. Стояки в помещении есть. В наружной стене было вентиляционное отверстие. Все стеклопакеты в помещении на момент осмотра были целые.

Исходя из положений пунктов 3 - 5 и 14 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" к системе теплоснабжения относится совокупность источников тепловой энергии (устройств, предназначенных для производства тепловой энергии) и теплопотребляющих установок (устройств, предназначенных для использования тепловой энергии, теплоносителей для нужд потребителя тепловой энергии), технологически соединенных тепловыми сетями, которые составляют совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. Специалист пояснил суду, что сделал вывод о том, что система отопления ни к чему не подключена, потому что все трубы либо заглушены, либо закольцованы между собой нет ни одного места, где бы имелась врезка в магистраль теплосистемы централизованной и подключения непослердственно к общей системе. Краны Маевского там были, при проведении осмотра их открывали, там ничего не происходило, вода не капала.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Трубопровод (стояк отопления) не является отопительным прибором, поскольку предназначен для транспортировки тепловой энергии.

При указанных обстоятельствах отсутствие в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 теплопринимающих устройств учета свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу истца как платы за отопление, так и неосновательного обогащения. Прохождение через данное нежилое помещение магистралей горячего водоснабжения не является основанием для удовлетворения иска, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома. 

Суд соглашается с возражениями представителей ответчика о том, что указанные в расчете истца площади помещений не достоверны, не подтверждены документально кадастровыми документами. Более того с учетом зарегистрированного права собственности за физическими и юридическими лицами на нежилые помещения, находящиеся в подвальном помещении, нежилых помещениях принадлежащих ООО АП «КАПИТАЛ» на нескольких этажах (7-9), суд полагает, что расчет истца о приходящихся на долю ответчика помещений общего пользования не соответствует действительности. 

Требования истца не основаны на законе не подтверждены надлежащими доказательствами и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Арендное предприятие «Капитал» в иске к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.