УИД 31RS0016-01-2023-004340-21

Дело № 2-3807/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Мальцевой Е.Н.,

при секретаре: Хомяковой Л.Б., 

с участием представителя истца администрации г. Белгорода ФИО1, действующего по доверенности №- дов от 20.01.2023,

помощника прокурора Кошмановой Я.В,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой 

<

адрес>, общей площадью 33.4 кв.м., по 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2021.

На основании распоряжения администрации г. Белгорода от 30.12.2021 г. № 1232 «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда» в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2021 г. №, ФИО2 предоставлен на состав семьи 1 человек указанный жилой дом.

По указанному адресу на ФИО2 открыт лицевой счет №, что подтверждается единым платежным документом за апрель 2023 года и расчетом задолженности по лицевому счету от 02.05.2023.

Ответчик продолжительное время не проживает в данном жилом помещении и не использует его по назначению, по состоянию на 31.03.2023 за нанимателем числится задолженность по договору найма специализированного жилищного фонда в размере 4 690,41 рублей, образовавшаяся в результате невнесения ФИО2 платы за жилое помещение с 1 февраля 2022 года.

В нарушение условий договора найма и требований норм действующего законодательства ответчик не вносит плату за предоставленное жилое помещение в течение более одного года без уважительной причины. Соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг между наймодателем и нанимателем отсутствует.

Дело инициировано иском администрации г. Белгорода, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2021 №, заключенный с ФИО2, на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения специализированного фонда; взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» сумму задолженности по оплате за наём жилого помещения 

<

адрес> за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 в размере 4 690 рублей 41 копейка, пени в размере 355 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Белгорода ФИО1 (по доверенности) заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд о причинах своей неявки не известил.

Прокурор в судебном заседании в заключении просила удовлетворить исковые требования.

С учетом положений статей 45, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 статьи 91 ЖК РФ предусмотрено, что, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес>, общей площадью 33.4 кв.м., по 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2021.

На основании распоряжения администрации г. Белгорода от 30.12.2021 г. № 1232 «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда» в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2021 г. № 17, ФИО2 предоставлен на состав семьи 1 человек указанный жилой дом.

Согласно п. 8 Договора, наниматель обязан использовать предоставляемое жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, своевременно вносить плату и коммунальные платежи, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании п. 17 Договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем, использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п.п. 2 п. 18, Договор прекращается по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61).

По указанному адресу на ФИО2 открыт лицевой счет №, что подтверждается единым платежным документом за апрель 2023 года и расчетом задолженности по лицевому счету от 02.05.2023.

Ответчик продолжительное время не проживает в данном жилом помещении и не использует его по назначению, что подтверждается актами обследования жилого помещения от 05.07.2022, 04.08.2022, 18.08.2022, 27.09.2022, 28.10.2022, и 20.02.2023 (л.д. 22-28).

По состоянию на 31.03.2023 за нанимателем числится задолженность по договору найма специализированного жилищного фонда в размере 4 690,41 рублей, образовавшаяся в результате невнесения ФИО2 платы за жилое помещение с 1 февраля 2022 года.

В нарушение условий договора найма и требований норм действующего законодательства ответчик не вносит плату за предоставленное жилое помещение в течение более одного года без уважительной причины. Соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг между наймодателем и нанимателем отсутствует.

Порядок пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда определяется Жилищным кодексом Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», иными законами и нормативными актами.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. При этом, учитывая то обстоятельство, что гражданин свободен в выборе места жительства и места проживания, как наниматель, так и члены семьи нанимателя, не лишены права выбора места жительства и места проживания, при этом, однако, независимо от того, проживает ли наниматель либо члены семьи нанимателя в жилом помещении, предоставленном по договору, он не освобождается от обязанности по содержанию данного помещения и оплаты соответствующих платежей.

Согласно вышеуказанным актам обследования жилого помещения, ФИО2 указанное жилое помещение содержит в неудовлетворительном состоянии: входная дверь деформирована, замок входной двери находится в нерабочем состоянии, межкомнатные двери имеют повреждения, бачок унитаза разукомплектован; в квартире отсутствуют отопительный газовый котел, радиаторы системы отопления, мойка, дверь и стеклопакет в кухне.

Бесхозяйственное отношение ФИО2 к жилому помещению ведет к его порче и разрушению, оно фактически стало непригодным для постоянного проживания.

ФИО2 были направлены уведомления от 05.07.2022, 12.08.2022, 13.09.2022, 07.11.2022, 08.12.2022, 12.01.2023 о ненадлежащем содержании жилого помещения 

<

адрес> и необходимости устранения выявленных нарушений и погашения образовавшейся задолженности за наем жилого помещения в указанный в уведомлениях срок. Указанные уведомления ответчиком получены не были по причине не проживания по данному адресу (л.д. 14-21).

23.11.2022 и 24.11.2022 МКУ «Городской жилищный фонд» были направлены письма в управление социальной защиты населения администрации г. Белгорода и ОП № 3 УМВД России по г. Белгороду о принятии мер в отношении ФИО2

Управление социальной защиты населения администрации г. Белгорода в ответе сообщило, что ФИО2 на учете в отделении подготовки и социального сопровождения выпускников из числа детей-сирот МБУ «Комплексный центр социального обслуживания населения города Белгорода» никогда не состоял, лично с просьбами не обращался. В рамках выездного мероприятия специалистов по социальной работе 08.12.2022 г. по адресу: 

<

адрес>, состоялась личная встреча с ФИО2, в ходе которой он был проинформирован о последствиях ненадлежащего содержания жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма. От предложенной помощи, в содействии по преодолению трудной жизненной ситуации. ФИО2 отказался.

УМВД России по г. Белгороду в справке-характеристике указало, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении 

<

адрес>. С апреля 2022 года ФИО2 в данном жилом помещении не проживал, поскольку проживал по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 характеризуется неудовлетворительно, в течение 2022 года восемь раз привлекался к административной ответственности, имеет не снятую и не погашенную судимость за совершение тяжкого преступления, в отношении него решением Октябрьского районного суда г. Белгорода установлен административный надзор.

08.12.2022 ФИО2 вручено под роспись уведомление от 08.12.2022 о необходимости приведения жилого помещения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее состояние и погашения задолженности за наем жилого помещения, в срок до 16.01.2023. Данное уведомление ответчик проигнорировал и не устранил выявленные нарушения в указанный срок.

20.01.2023 ФИО2 было отправлено уведомление от 12.01.2023 с требованием устранить выявленные нарушения в срок до 20.02.2023, которое также не было выполнено ответчиком в установленный срок.

До настоящего времени указанное муниципальное жилое помещение не приведено ответчиком в надлежащее состояние, задолженность за жилое помещение не оплачена.

Данные обстоятельства в соответствии с ч. 4 ст. 103 Жилищного кодекса РФ являются основанием для расторжения в судебном порядке договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего

кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в. границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В собственности муниципального образования городской округ «Город Белгород» находится жилое помещение № в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (жилищный фонд) от 03.04.2023 №Р, которое может быть предоставлено ответчику.

Предоставляемое ответчику жилое помещение № в 

<

адрес>, площадью 7,8 кв.м, находится в границах населённого пункта г. Белгород, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания, что подтверждается заключением городской межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилого фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального и частного жилищного фонда от 27.04.2021 г. №.

В этой связи требование истца о выселении ответчика суд удовлетворяет. 

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно абз. 3 ст. 678, п. 3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Однако в нарушение данных норм права ФИО2 не выполнил свои обязательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения. В результате чего, в период с 1 февраля 2022 года по 31 марта 2023 года у него образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 4 690 руб. 41 коп., что подтверждается расчетом по лицевому счету №.

Администрацией г. Белгорода в адрес ФИО2 неоднократно направлялись вышеуказанные уведомления о необходимости погашения задолженности за наем жилого помещения в установленный срок. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность за наем жилого помещения не погашена.

Кроме того, согласно пп. 6 п. 8 Договора несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года размер пени на сумму просрочки оплаты ФИО2 за жилое помещение составил 355 рублей 30 копеек, что подтверждается указанным расчетом по лицевому счету и единым платежным документом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 4690,41 руб., пени за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года размер в размере 355,30 руб. подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород».

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Белгорода к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности признать обоснованными.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2021 №, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения специализированного фонда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» сумму задолженности по оплате за наём жилого помещения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 в размере 4 690 рублей 41 копейка, пени в размере 355 рублей 30 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023.