РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Каримова Д.С

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 71-го квартала» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ 71-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО1 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ 71-го квартала» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Центральный районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене заочного решения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда 

<

адрес> заочное решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ - отменено.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.03.2021г. по 01.07.2022г., в сумме 174398,74 руб., пени в размере 11422,93 руб., расходы на уплате государственной пошлины в размере 4916,42 руб., расходы на оплату услуг представителя согласно акту выполненных работ в размере 25000 рублей, почтовые расходы на общую сумму 248,55 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ 71-го квартала» на основании приказа государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, №-ул от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом расположенном по адресу; 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, является собственником помещения №:4392, №:4393, №:4394 общей площадью 760,15м2, расположенного в МКД по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве собственности – 1/2, что подтверждается справкой с регистрацией прав из ФГИС ЕГРН.

Из искового заявления следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в связи, с чем у него возникла задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК 71-го квартала» обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2021г. по 01.07.2022г., в сумме 174 398 рублей 74 копеек, пени 11 422 рублей 93 копеек, госпошлина 2 458 рублей 21 копеек, итого на сумму 188 279 рублей 88 копеек. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № вынесен и направлен должнику. 

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №

<

адрес> на основании поступивших возражений ФИО1 вынес определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-го квартала» направило исковое заявление в суд 

<

адрес>. Согласно уточненным исковым требования истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 01.03.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 398 рублей 74 копейки, пени 11422 рублей 93 копейки.

Наличие задолженности в вышеуказанном размере подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом пени и стороной ответчика не опровергнуто.

Доводы стороны ответчика, указанные в ходатайстве о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ИП ФИО5 о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на последнего в рамках заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом во внимание не принимаются, поскольку ответчиком не были представлены документы, подтверждающие уплату арендатором коммунальных расходов.

Расчет платы за спорный период стороной ответчика не оспаривался.

При указанных обстоятельствах заявленная сумма задолженности в размере 174398,74 руб. подлежит взысканию в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 11 422 рублей 93 копейки. Суд считает эти требования обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг установлен, и основания для применения п.14 ст.155 ЖК РФ у суда имеется. Оснований для снижения суммы пени суд также не усматривает с учетом длительности неисполнения ответчиком своих обязательств и суммы задолженности.

Доводы истца, заявленные в ходатайстве об отмене заочного решения о том, что он является собственником указанных выше нежилых помещений только с 02.06.2021г. суд отклоняет, поскольку из представленных в деле выписок из ЕГРН следует, что истец является собственником с 17.10.2011г. При этом из выписок также следует, что истцом и другим участником общей долевой собственности указанные нежилые помещения неоднократно как снимались с кадастрового учета, так и ставились на кадастровый учет. При этом как доля ответчика в праве собственности, так и площадь помещений не менялась.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей. Расходы истца подтверждены документально, учитывая длительность рассмотрения дела с учетом его первоначального рассмотрения в порядке заочного производства, отмены заочного решения и нового рассмотрения, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы на общую сумму 248 рублей 55 копеек, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 916 рублей 42 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» (ИНН 

<

***>) задолженность за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.03.2021г. по 01.07.2022г. в размере 174 398 рублей 74 копейки, пени в размере 11 422 рубля 93 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 916 рублей 42 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в сумме 248 рублей 55 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Д.С. Каримов