Дело №

УИД 03RS0№-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2020 г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании материального ущерба по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача Объекта подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение со следующими характеристиками: состояние стен - без повреждений, новые; состояние пола - хорошее, без повреждений, частично кафельная плитка; состояние электрооборудования - в рабочем состоянии; состояние сантехнического оборудования -в рабочем состоянии. В помещении имеется исправная пожарная сигнализация, отопление - имеется, в рабочем состоянии; охранная сигнализация - в рабочем состоянии.

года ответчик освободил ранее полученное во временное пользование помещение. Однако в помещении были обнаружены недостатки, а именно: на свежеокрашенных стенах появились темные пятна, на потолке появились жировые пятна, подоконник единственного окна большой комнаты исчерчен и продырявлен, в большой комнате появился дополнительный кран и канализация, на плиточном полу появились отверстия и характерные следы, которые не поддаются очистке, в туалетной комнате повреждена раковина, от прибора учета электроэнергии по полу идут небезопасные провода.

г. в адрес ФИО2 была направлена претензия, за отправку претензии была уплачена сумма в размере 292 руб. 38 коп., однако недостатки устранены не были, выплата на устранение, причиненного ущерба помещению не производилась.

Для определения ущерба, причиненного помещению, истец обратился к независимому эксперту в ООО «Платинум», согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения затрат на устранение ущерба, причиненного отделке нежилого помещения 1-этажа, площадь 29 кв.м., номера помещений с 6 по 11, расположенного по адресу: РФ, РБ, 

<

адрес>, составляет 162 700 рублей. За изготовление отчета мною ФИО1 были понесены расходы в размере 11 000 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного отделке нежилого помещения в размере 162 700 руб., стоимость проведенной оценки причиненного ущерба в размере 11 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., сумму, уплаченную за отправку претензии в размере 292 руб. 38 коп., сумму, уплаченную за госпошлину в размере 4 674 руб.

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью. 

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил, об отложении слушания не просил. 

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача Объекта подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение со следующими характеристиками: состояние стен - без повреждений, новые; состояние пола - хорошее, без повреждений, частично кафельная плитка; состояние электрооборудования - в рабочем состоянии; состояние сантехнического оборудования -в рабочем состоянии. В помещении имеется исправная пожарная сигнализация, отопление - имеется, в рабочем состоянии; охранная сигнализация - в рабочем состоянии.года ответчик освободил ранее полученное во временное пользование помещение. Однако в помещении были обнаружены недостатки, а именно: на свежеокрашенных стенах появились темные пятна, на потолке появились жировые пятна, подоконник единственного окна большой комнаты исчерчен и продырявлен, в большой комнате появился дополнительный кран и канализация, на плиточном полу появились отверстия и характерные следы, которые не поддаются очистке, в туалетной комнате повреждена раковина, от прибора учета электроэнергии по полу идут небезопасные провода. Данные обстоятельства подтверждаются также фототаблицей, приложенной к отчету оценщика, и актом осмотра.

г. в адрес ФИО2 была направлена претензия, за отправку претензии была уплачена сумма в размере 292 руб. 38 коп., однако недостатки устранены не были, выплата на устранение, причиненного ущерба помещению не производилась.

Для определения ущерба, причиненного помещению, истец обратился к независимому эксперту в ООО «Платинум», согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения затрат на устранение ущерба, причиненного отделке нежилого помещения 1-этажа, площадь 29 кв.м., номера помещений с 6 по 11, расположенного по адресу: РФ, РБ, 

<

адрес>, составляет 162 700 рублей. 

За изготовление отчета ФИО1 были понесены расходы в размере 11 000 рублей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, сумма материального ущерба, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца 162 700 руб., а также расходы на оценку ущерба 11 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 4674 руб., и почтовые расходы 292,38 руб. 

В соответствии со ст. 100 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 15 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 162 700 руб., стоимость проведенной оценки в размере 11 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 292 руб. 38 коп., расходы по оплате госпошлины 4 674 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Уфимского районного суда РБ Кузнецов А.В.