Дело № 2-742/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.

Уникальный идентификатор дела 91RS0023-01-2019-001029-65.

24 сентября 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, исковое заявление ФИО1, представителя ФИО2, к администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивируя тем, что истцу был передан жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно данных похозяйственной и домовой книг, ФИО1 указана как собственник жилого дома, глава домовладения с 1970 года, зарегистрирована с 17.07.1981 года. В Окуневском сельском совете документы относительно передачи дома в собственность истца не сохранились. Истец владела указанным имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Просит признать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, подал в суд заявление, просил рассматривать дело без его участия и участия истца, настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, заявлений в суд не подавала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений в суд не подавал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без сторон, поскольку стороны самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности владелец имущества должен представить не только доказательства открытого и непрерывного владения, но и доказать, что он владел этим имуществом добросовестно, как своим собственным.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишен жилища.

Право на жилище, провозглашенное в данной статье, относится к числу основных прав и поэтому в силу ст. 17 Конституции РФ этому праву свойственна не отчуждаемость, то есть право не может быть ограничено в объеме, кроме случаев, прямо указанных в самой Конституции РФ и в законе.

Статья 55 Конституции Российской Федерации регламентирует, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно ст. 86 ГК Украинской ССР, право собственности – это урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Аналогичная правовая норма о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Согласно п. 1 абз.2 п. 6 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселков городского типа Украинской ССР, от 31.01.1966 года, которая утратила силу 19.01.1996 года, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных советов депутатов трудящихся. Не подлежат регистрации так же дома и домовладения, что расположены в сельских населенных пунктах административно подчиненные городам поселкам городского типа, но к ним не присоединены.

Из системного анализа указанных норм следует, что регистрация домов органами БТИ в селах не производилась.

Учет домов в сельской местности производился в похозяйственной книге.

Постановлением Совнаркома СССР от 26 января 1934 года №185 «О первичном учете в сельских советах» была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга.

Фактически истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд учитывает положения п. 3 ст. 225 ГК РФ о том, что такой объект недвижимости должен приниматься на учет органом, осуществляющим госрегистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится. В настоящее время действует Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд и потребовать признать право муниципальной собственности на эту вещь. Если бесхозяйная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что орган местного самоуправления Окуневского сельского поселения, на территории которого находится спорное домовладение, с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, не обращался.

На запрос суда администрация Окунёвского сельского поселения (исх. 29.08.2019 № 02-20/917) сообщила следующее: в нотариальных реестрах (дело № 05-2) и в журналах регистрации нотариальных действий информация на основании чего ФИО1 была вселена в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует; также сообщили, что информация в похозяйственной книге 1970 года о том, что ФИО1 является главой домовладения по данному адресу отсутствует (л.д.115).

Судом установлено, что в спорное жилое помещение истец вселилась не самоуправно, а как работающая колхозницей в колхозе «Путь Ленина», свояченица главы хозяйства ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается похозяйственной книгой № 1 за 1967-1970 годы (л.д.109-113).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, год постройки 1956, по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 50,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, составленным 31.07.2019 (л.д.6-10), исходя из архивных данных инвентарное дело на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, не значится; собственник с целью проведения основной инвентаризации в отношении вышеуказанного имущества не обращался, что подтверждается ответом БТИ от 27.08.2019 (л.д.61).

Судом установлено, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.60).

Судом установлено, что согласно данных похозяйственных книг с 1977 года по 2019 год ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и ведет подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д.65-99).

Согласно ответу администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района на запрос суда от 17.09.2019 № 02-20/974, до 1978 года похозяйственные книги заполнялись по селам, без адресной привязки к улице и номеру дома; дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе Окунёвского сельского совета не состоит и не является муниципальной собственностью Окунёвского сельского поселения (л.д.108).

Согласно похозяйственной книги № 14 на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 глава семьи – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.97-99).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 20.07.1981 (л.д.5), согласно домовой книге ФИО1 с 1970 года глава домовладения, зарегистрирована: 

<

адрес>, с 17.07.1981 (л.д. 12-14).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В пункте 15 Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что с июля 1981 года истец постоянно владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно осуществляет все работы по содержанию имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта дома, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья, владеет спорным домовладением как собственник.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства и иные материалы дела, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, а именно: доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1, представителя ФИО2, к администрации Окуневского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева