Дело № 2-103/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» января 2017 года сл. Родионово-Несветайская 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ООО«РКБ «Континент» - ФИО3,

при секретаре Полтавской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, о признании недействительными результатов межевания, о признании границ земельного участка неустановленными, третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области; ООО «РКБ «Континент», - 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Новошахтинский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из ГКН, в котором после неоднократного уточнения исковых требований просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ... расположенном по адресу: ...; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ...; признать границы земельного участка с кадастровым номером ... неустановленными, а площадь декларированной.

В обоснование своих уточненных требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... ... от ....

Как указывает истец, в ... года проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., который является смежным принадлежащему ему земельному участку. Собственник земельного участка, расположенного по адресу: ..., устно обратился к нему с предложением исправить ошибку в местоположении границ его земельного участка, с кадастровым номером ... в связи с тем, что при проведении указанных выше работ была выявлена такая ошибка в данных Единого государственного реестра недвижимости. Данная ошибка со слов собственника земельного участка, расположенного по адресу: ..., будет препятствовать проведению кадастрового учета изменений указанного участка.

Истец указывает, что он обратился в ООО «РКБ «Континент» с поручением провести кадастровые работы, целью которых было исправление указанной ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Кадастровым инженером ФИО3 был произведен обмер земельного участка на местности по существующим заборам и при внесении координат характерных поворотных точек, полученных путем обмера, на кадастровую карту и сопоставлении их с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН, установлено, что местоположение точек границы земельного участка ... по данным ГКН не соответствует фактическому местоположению на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается тем, что по сведениям о характерных точках границ земельного участка ...координаты X и Y), указанных в ЕГРН, земельный участок ... пересекает фактические границы земельного участка, расположенного по ..., и строения на нем, следовательно, в местоположении границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Как указывает истец, ... кадастровым инженером ООО «РКБ «Континент» был подготовлен межевой план с целью исправления ошибки в местоположении границы земельного участка ... и сдан им (истцом) в Отдел по Родионово-Несветайскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области для кадастрового учета изменений. ... было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета ..., одной из причин которого стало пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., которое препятствует кадастровому учету изменений характеристик его земельного участка, что является существенным нарушением его прав и законных интересов. Земельный участок с кадастровым номером ... является смежным принадлежащему ему на праве собственности земельному участку.

Кадастровым инженером был произведен обмер фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... и было выявлено, что граница земельного участка ... по данным ЕГРН также не соответствует своему фактическому местоположению.

Фактическая граница земельного участка ..., которая на местности закреплена металлическим забором и сеткой-рабицей, находится примерно в ... по направлению на восток от местоположения по сведениям ЕГРН. Таким образом, границы земельного участка ... по данным ЕГРН не только пересекают фактические границы земельного участка ..., но и не соответствуют своему закрепленному на местности заборами контуру, а также пересекает строения, расположенные на данном земельном участке.

Из вышеперечисленного следует вывод, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка ... была допущена ошибка при определении координат характерных точек границы земельного участка относительно опорно- межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документе, описывающем границы земельного участка, и на его основании внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Следовательно, по мнению истца, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка ..., расположенного по адресу: ....

Кадастровым инженером был подготовлен карта-план, отображающий фактические границы земельного участка, определенные геодезическим методом на местности по установленным заборам, и границы участка по данным ЕГРН (неверно определенная ранее при межевании граница). Расстояние, на которое смещен земельный участок по данным ГКН относительно своих фактических границ составляет ... м.

Между тем, по фактическим границам земельных участков споров у сторон не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в межевой план от ...: Местоположение границы земельного участка ... было определено путем обмера земельного участка на местности по границе, существующей более ... и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подробное обоснование местоположения границы также приведено в заключении кадастрового инженера: граница земельного участка ... была определена от угла кирпичного забора (... до угла металлического забора (...) по фактически используемой границе, граница ... закреплена металлическим забором, граница ... закреплена сеткой-рабица, граница ... была определена по обочине хозяйственного проезда, граница ... закреплена сеткой-рабица, граница ... закреплена металлическим забором, граница ... была определена по отмостке строения, граница ... закреплена кирпичным забором. Граница земельного участка ... также на местности закреплена заборами.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. документом, на основании которого вносятся новые необходимые сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, является межевой план.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника такого объекта недвижимости.

То есть, для исправления реестровой ошибки о земельном участке (учета изменений объекта недвижимости) собственник земельного участка должен быть заинтересован в исправлении такой ошибки, а именно обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и межевым планом.

Как указывает истец, желая урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, собственнику земельного участка с кадастровым номером ... им была направлена досудебная претензия с предложением предпринять какие-либо действия для устранения указанной ошибки. Однако, собственник земельного участка ... расположенного по адресу: ..., ..., отказался предпринимать какие-либо действия, направленные на исправление реестровой ошибки.

Истец указывает, что вследствие сложившейся ситуации, а именно, наличия реестровой ошибки и позиции, занятой собственником участка с кадастровым номером ..., он лишен возможности свободно распорядится имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, а именно внести изменения в ЕГРН о земельном участке, что нарушает его законные права и интересы. 

Как указывает истец, согласно отзыву кадастрового инженера, представленному ранее: в случае исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке ... и внесении значений координат его границы на кадастровую карту, возникает пресечение границей земельного участка ... границ земельного участка с кадастровым номером ..., в отношении которого также допущена ошибка в сведениях ГКН. Данное обстоятельство будет являться причиной для приостановления кадастрового учета изменений земельного участка ... То есть, при исправлении реестровой ошибки сведениях земельного участка ... будут затронуты интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером .... Учитывая данный факт, в соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г., исправление реестровой ошибки производится только по решению суда.

Истец указывает, что разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке, исходя из вышеописанного, не представляется возможным, поэтому считает необходимым устранить реестровую ошибку в данных ЕГРН о земельном участке ... путем исключения ошибочных координат характерных поворотных точек указанного участка из состава сведений ЕГРН о нем. При этом право ответчика на земельный участок ... не оспаривается.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требованияистца к ней о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ... расположенного по адресу: ...; о признании недействительными результатов межевания в отношении земельного участка ..., расположенного по адресу: ...; о признании границ земельного участка с кадастровым номером ... неустановленными, площадь декларированной, признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.При этом пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО«РКБ «Континент» - ФИО3 сообщил, что основания для удовлетворения иска имеются.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. В представленном ответчиком заявлении указано, что он признает заявленные исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ... от ..., земельный участок, кадастровый ..., площадью ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2 (ответчик по делу).

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, учитывая, что ответчик, реализовывая свое право, выразила в установленной процессуальным законом форме, адресовала суду безусловное свое согласие с материально-правовыми требованиями истца, принимая во внимание, что признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых уточненных требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., неустановленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья: А.В. Говорун