Дело №2-1785-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г.Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области составе 

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В.., 

с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. 

У С Т А Н О В И Л :

На основании договора купли-продажи от декабря 1992 года, заключенного с АО «Красный Октябрь» Белгородского района Белгородской области, ФИО2 передавалась двухкомнатная квартира общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Согласно п.1 договора ФИО5 покупает квартиру за 11377 рублей, из них 10% стоимости уплачивает при подписании договора, а оставшуюся сумму погашает в течение пяти лет ежемесячными равными долями. Согласно сведениям БТИ Белгородского района Белгородской области указанное помещение является частью жилого дома с отапливаемой пристройкой лит А, состоит из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит.Б, сарай лит. Г, погреб лит Г1, калитка лит.I, ограждение лит. II. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка площадью 2604 кв.м. Постановлением главы администрации Хохловского сельского поселения Белгородского района от 21.09.2016 года части жилого дома был присвоен географический адрес: (адрес обезличен). В части жилого дома зарегистрированы и проживают : ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой администрации Хохловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области. 

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые просят, с учетом изменения требований, признать за ними по 1\4 доли в праве собственности на указанную часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в порядке приватизации.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Белгородского района Белгородской области и администрация Хохловского сельского поселения Белгородского района Белгородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель администрации Белгородского района возражает против заявленных требований.

БТИ по Белгородскому району Белгородской области, извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились, сведений о неявке по уважительной причине не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В декабре 1992 года между АО «Красный Октябрь» и ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: (адрес обезличен). Платежные документы, подтверждающие факт передачи денежных средств за жилое помещение, в суд не представлены. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. А.О. «Красный Октябрь» в настоящее время не существует.

Из справки Хохловского сельского поселения следует, что истцы с 26.06.1986 года по настоящее время зарегистрированы и проживают в вышеуказанной части жилого дома, свое право приватизации ими не было использовано, что подтверждается выпиской из домовой книги. Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых, данных Белгородского районного БТИ подтверждается отсутствие записи в ЕГРП о правах и сведений о регистрации права на здание по адресу: (адрес обезличен)

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 22.06.2017 года отражено, что согласно представленного договора купли-продажи покупатель покупает квартиру по адресу: (адрес обезличен). Ранее в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 31,1 по данному адресу за А. Из справки Белгородского районного БТИ от 11.10.2012 года, выданной А., следует, что кв.(номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) зарегистрирована за ФИО6, имеет другую площадь 31,1 кв.м. и ссылку на договор купли- продажи от 11.03.1993 года, в котором дом (номер обезличен) исправлен на (номер обезличен). Это дом барачного типа, что подтверждается техническими паспортами от 15.06.1988 года, от 19.06.2002 года с экспликацией и поэтажным планом. 

Постановлением администрации Хохловского сельского поселения Белгородского района №34 от 21.09.2016 года части жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащем ФИО2: (адрес обезличен). Указанный земельный участок площадью 2604 кв.м. поставлен на кадастровый учет 07.08.1992 года и 02.07.2010 года ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок. В техническом паспорте части жилого дома от 19.09.2016 года по данному адресу указано, что год постройки 1983, общая площадь составляет 88,4 кв.м., жилая-50,8 кв.м. Из справки Белгородского районного БТИ от 18.09.2017 года видно, что несоответствии площади в правовом документе ФИО2 был составлен без технической документации и по данным инвентаризации 19.09.2016 года общая площадь данной части жилого дома составляет 88,4 кв.м., жилая-50,8 кв. м. По данным Белгородского районного БТИ от 28.09.2016 года часть жилого дома по данному адресу с отапливаемой пристройкой лит.А1 состоит из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 88.,4 кв.м., в том числе жилой 50,8 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Согласно экспертного исследования от 25.09.2017 года объект исследования является частью жилого дома по данному адресу, является частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющая непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Часть жилого дома состоит из жилого дома (лит.А) и пристройки (лит.А1). Жилой дом состоит из помещений 1,2,3,4,5,6,7, лоджия №10. Пристройка состоит из помещений 8 и 9, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме (номер обезличен), а также соседних помещений и домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истцы на момент приватизации проживают и зарегистрированы по указанному адресу, правом на приватизацию не воспользовались, договор купли-продажи в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, доказательств передачи денежных средств не представлено.

Суд признает, что истцы пользуются индивидуально определенным зданием, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, то есть часть жилого дома.

Указанные лица являлись участниками приватизации, и им в общую собственность было передано жилое помещение.

Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения долей ( совместная собственность). 

В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными и составляют по 1\4 доли каждого

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. 

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1\4 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., бытовые строения и сооружения: гараж лит.Б, сарай лит.Г, погреб лит.Г1, калитку лит. I, ограждение лит. II по адресу : (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 18.12.2017 года

Судья Воробьева Н.И.