76RS0010-01-2024-003316-71 Дело № 2-163/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Снытниковой А.Н.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Великом

гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Поречье- Рыбное Ростовского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Поречье-Рыбное Ростовского района Ярославской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на 1/2 долю жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> и 1/2 долю земельного участка по этому же адресу.

Требования обоснованы тем, что с 2014 года она является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем жилого 

<

адрес> р.

<

адрес>. Унаследовала данное имущество после смерти мужа ФИО6.

Другая 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежали его сестре ФИО7, которая умерла ранее – в 2003 году.

Наследники ФИО7 наследство в виде доли дома и доли земельного участка не принимали и ими не пользовались.

Она с 2004 года открыто владеет и пользуется всем домом, проводит его капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги в виде пользования водой и электроэнергией.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО7, принявшие наследство после ее смерти: муж ФИО2 и дети – ФИО3 и ФИО4.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> и 1/2 доля земельного участка. Другая половина дома и половина земельного участка принадлежали сестре ее мужа – ФИО7 

После смерти ФИО7 ее наследники домом и землей не пользовались, не содержат данное имущество и не проявляют какого-либо интереса к нему.

ФИО5 постоянно проживает в г. Нижний Новгород, но каждое лето приезжает, облагораживает земельный участок и проживает в доме. В это время она оплачивает электроэнергию, вносит плату за воду.

Поэтому считает, что она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всем домом и земельным участком как своими. Поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное имущество.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились.

ФИО2 пояснил, что после смерти жены ему и их детям перешли по наследству половина дома и половина земельного участка по адресу: р.

<

адрес>.

Это родовой дом, он принадлежал родителям жены и ее брата ФИО6

У-вы домом постоянно никогда не пользовались, только иногда приезжали в летнее время и останавливались в нем. Земля не обрабатывалась. Они проживали на Севере.

До 2009 года, пока была жива жена, он ежегодно обрабатывал земельный участок при доме. Утверждает, что никакой ремонт истица в доме никогда не производила. В настоящее время она также проживает далеко, приезжает ли в дом в летнее время – ему неизвестно, поскольку они между собой отношений не поддерживают. В доме постоянно никто не проживает. Водопровода в доме нет. Поэтому никакую плату за воду Ухтомова не производила. Других видов благоустройства в доме также нет.

Он с сыновьями, проживая рядом, присматривают за домом, проверяют его. В летнее время он окашивал территорию возле дома. От дома не отказывался. 

Такие же объяснения дали ФИО3 и ФИО4

Представитель администрации сельского поселении Поречье- Рыбное в судебное заседание не явился. От главы поселения ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

ФИО6 и ФИО7 с 1998 года на праве общей долевой собственности, размер доли каждого – 1/2, принадлежали земельный участок с расположенным на нем жилым домом № по 

<

адрес> р.

<

адрес> – 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным после смерти ФИО10.

Судом установлено, что после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли наследники по закону первой очереди – ее муж ФИО2 и дети – ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им нотариусом Ростовского нотариального округа ФИО11 были выданы свидетельства о праве наследство по закону в равных долях на 1/2 долю квартиры в гор. Ростове и денежные вклады.

Свидетельства о праве на долю жилого дома и долю земельного участка в р.п. Поречье-Рыбное не выдавались.

Вместе с тем, в силу ч.ч. 2,4 ст. 1152 ГК РФ о том, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, и принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, она стали являться собственниками спорного имущества в равных долях.

Истица приняла наследство в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка после смерти мужа ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Ухтинского нотариального округа Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ.

С того момента она является собственником также 1/2 доли жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> и 1/2 доли земельного участка.

Она заявляет о признании права собственности на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, ранее принадлежавших ФИО7, указывая, что с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

ФИО5 достоверно было известно о том, что половина дома и половина земельного участка принадлежали ФИО7, после смерти которой имеются наследники по закону первой очереди.

Таким образом, истица знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на весь дом.

При этом сама она, также как и О-вы, в данном доме постоянно не проживает, пользовалась им и земельным участком только в летнее время, приезжая из районов Крайнего Севера.

Дом имеет один вход, не разделен, все помещения в нем поэтому являются общими.

Выполнение ремонтных работ в доме, половина которого ей принадлежит, оплата за электроэнергию, которой она пользовалась, не свидетельствует о том, что она владеет всем домом. При этом доказательств несения расходов суду не представлено.

Также судом не установлено, что ответчики О-вы отказалась от принадлежащей им доли дома и доли земельного участка. Доказательств того, что они не проявляют интереса к дому, поскольку не имеют намерений сохранить права на долю в нем, не имеется.

Тот факт, что ответчики, зная о том, что дом принадлежит им и ФИО5 на праве общей долевой собственности, и что истица приезжает в него в летнее время и пользуется им полностью, не возражали против этого, не подтверждает их отказа от доли дома. 

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что ФИО8 приезжала в дом в летнее время примерно на 3 месяца, проживала в нем, наводила порядок. Но уже несколько лет она не приезжает.

С учетом этого течение срока нельзя считать непрерывным.

На основании этого у истицы не может возникнуть право собственности на долю дома и долю земельного участка, принадлежащие ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Требования об этом заявлены необоснованно. В их удовлетворении ФИО5 должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1112, 1142, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем жилого 

<

адрес> р.

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 (паспорт серия 78 02 №), ФИО3 (паспорт серия 78 23 №), ФИО4 (паспорт серия 78 04 №) ФИО5 (паспорт серия 87 02 №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: