Дело № 2-2575/2024

74RS0029-01-2024-003907-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.08.2024 года. Согласно условиям договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора, однако до настоящего времени ответчики из квартиры не выехали, с регистрационного учета не снялись. Переход права собственности на квартиру к другому лицу в силу ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Дело рассмотрено без участия ФИО1, просившего рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО5 (доверенность от 15.03.2021 года) поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 (ордер от 03.12.2024 года) возражали против удовлетворения иска, указав, что на момент приватизации ФИО3 проживал в квартире и имел равные с родителями права на приватизацию квартиры. До настоящего времени ФИО3 проживает в квартире, несет бремя содержания квартиры, произвел ремонт и оплачивает коммунальные платежи. Положения ч.4 ст.31 ЖК РФ в силу ст.19 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не распространяются на ФИО3.

Дело рассмотрено без участия ФИО2 и ФИО4, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска о выселении ФИО3 и ФИО4, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит частичному удовлетворению.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.08.2024 года. Согласно п.7 указанного договора на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней.

Указанный договор подписан продавцом – ФИО2, которая на момент заключения сделки являлась собственником квартиры на основании договора приватизации от 18.11.1992 года (1/2 доля) и свидетельства о праве на наследство (1/2 доля). 

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были вселены в спорную квартиру на основании ордера № от 27 апреля 1990 года и проживали в указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи от 26.08.2024 года. 

Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 31 июля 2024 года.

Таким образом, к спорным правоотношениям следует применять положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность либо в собственность одного, в том числе несовершеннолетнего на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи от 26.08.2024 года со ФИО1 не заключали, обязательств, связанных с прекращением права пользования жилым помещением, не принимали. 

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что право пользования ФИО2 прекращено на основании договора купли-продажи от 26.08.2024 года, то в силу ст.35 Жилищного кодекса РФ ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (№) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 14.01.2025 года.

Судья: