Дело № 2-375/17 29.03.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У с т а н о в и л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № «» от «дата» г. в сумме «» руб., процентов в размере ** % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с «дата» года до вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме «» руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: «». 

Исковые требования основаны на том, что согласно кредитному договору ОАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере «» руб. сроком на «» месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: «».

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю – ОАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ». Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена «» года за номером «». В настоящее время владельцем Закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на Закладной о смене владельца Закладной от «» года.

В силу п.4.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п.5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий закладной и кредитного договора платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере.

Уточнив исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме «» руб., проценты в размере ** % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с «дата» года до вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме «» руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: «», определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме «» рублей. 

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО2, действующий на основании доверенности от «» года, в судебное заседание явился, заявленные уточненные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № «» от «дата» г., заключенным между ОАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» и ФИО1, ответчику был предоставлен кредит в размере «» рублей на срок *** месяцев на приобретение квартиры по адресу: «». За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых. 

Согласно п.1.2 договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1, что подтверждается Выпиской из банковского счета. (л.д.41–44,82)

Ответчик за счет предоставленных им кредитных средств приобрел в собственность квартиру по адресу: «» по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 81)

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора как залогодержателя квартиры удостоверены закладной. (л.д.45–54) Права по закладной, выданной первоначальному залогодержателю по кредитному договору ОАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на Закладной о смене владельца Закладной от «дата» года. (л.д.55–58)

Из расчета задолженности усматривается, что ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, допускала просрочки по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов (л.д.65–76)

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов по кредиту, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

«дата» года банком в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не были исполнены. (л.д.59–64)

Согласно расчету задолженности по состоянию на «дата» года задолженность составила «» рублей, включающая в себя: сумму невозвращенного кредита — «» руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов — «» руб., сумму пени – «» руб. (л.д.154–167)

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету об оценке № «» от «дата» года, составленному ООО «», рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет «» рублей. Начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере «» руб. (80 % от «» руб.).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме «» руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: «», установив ее начальную продажную цену в размере «» рублей.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Заключенный ответчиками кредитный договор продолжает действовать до полного исполнения ответчиками всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту. 

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме «» руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309, 310, 810, 811, 819, 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № «» от «дата» г. в размере «» рублей «» копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты в размере ** % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с «дата» г. до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: «», определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере «» («») рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере «» рублей «» копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме 

изготовлено 03.04.2017 г.

разместить на сайте суда