Дело № 2-2632/2020 (43RS0003-01-2020-003778-11)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 октября 2020 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Кривошеине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кировского областного фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) к ФИО1, ООО «Настроение» о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Кировский областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) обратился в суд с иском к ООО «Настроение», ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки. 

В обоснование указал, что {Дата} между истцом и ООО «Настроение» заключен договор купли-продажи нежилого помещения {Номер} с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}.

Истец исполнил свои обязательства по договору, передал недвижимое имущество покупателю. По условиям договора покупатель принял на себя обязательства уплатить покупную цену за помещение в размере 2500000 руб. ежемесячными платежами в соответствии с графиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи, {Дата} между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязалась солидарно отвечать за исполнение ООО «Настроение» обязательств по договору купли-продажи от {Дата}.

В нарушение условий договора ООО «Настроение» не производит ежемесячные платежи в размере и в сроки, предусмотренные графиком.

В адрес ответчиков истцом была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от {Дата}, и возврате недвижимого имущества, оплаты неустойки, однако ответа не последовало, договор не расторгнут.

С учетом уточнения исковых требовании, истец просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}, возвратить нежилое помещение общей площадью 186,4 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес} взыскать солидарно с ООО «Настроение», ФИО1 неустойку в размере 22095 руб., а так же взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца {Адрес} фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) на основании доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «Настроение», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. 

К договору купли-продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Дата} между {Адрес} фондом поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) (продавец) и ООО «Настроение» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение {Номер} с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}.

Стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в 2500000 руб., которые оплачиваются покупателем в соответствии с графиком ежемесячными платежами, начиная с {Дата} по {Дата} 

Пунктом 2.5 договора купли-продажи предусмотрено, что цена является существенным условием договора купли-продажи. Неоплата (не своевременная оплата) недвижимого имущества в установленные настоящим договором сроки, признается существенным нарушением покупателем условий договора. 

В случае нарушения покупателем сроков оплаты недвижимого имущества продавец вправе обратиться в суд с требованием взыскании задолженности либо с требованием о расторжении договора и возврате проданного недвижимого имущества. При расторжении договора сумма задатка остается у продавца и не подлежит возврату покупателю.

В обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи {Дата} между {Адрес} фондом поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) и ФИО1 заключен договор поручительства, по условиям которого, поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором солидарно за исполнение ООО «Настроение» обязательств по договору купли-продажи от {Дата}.

Регистрация перехода права собственности на нежилое помещение к ООО «Настроение» и регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Росреестра по Кировской области {Дата}.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, обязательства по договору купли-продажи от {Дата} по оплате нежилого помещения исполняются ненадлежащим образом. 

За период действия договора покупателем произведена оплата {Дата} в сумме 15000 руб. и {Дата} в сумме 15000 руб., после {Дата} оплата по договору не производилась.

{Дата} истцом в адрес ООО «Настроение», ФИО1 направлены претензии о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи от {Дата}, а {Дата} адрес ООО «Настроение», ФИО1 направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от {Дата}, и возврате недвижимого имущества и оплаты неустойки, которые оставлена ответчиками без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений условий договора купли-продажи от {Дата}, выразившихся в неполучении истцом денежных средств от реализации принадлежащего ему имущества, в связи с чем требования о расторжении договора купли-продажи от {Дата}, заключенного между ООО {Адрес} фондом поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) (продавец) и ООО «Настроение» (покупатель) суд признает законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Неоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи помещения.

В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 3.9), при нарушении сроков вынесения платежей, установленных в п. 2.2 настоящего договора, продавец вправе потребовать от покупателя неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности на каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения денежных средств по договору, истцом произведено начисление неустойки, с учетом произведенных платежей за период с {Дата} по {Дата} в размере 22095 руб. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.361 ГК РФ, а также на основании условий договора поручительства поручитель обязался отвечать перед кредитором солидарно с покупателем за исполнение обязательств по договору купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник (заемщик), включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника (заемщика).

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения покупателем принятых на себя обязательств по договору установлен, то истец вправе требоватьвзыскания в солидарном порядке с ответчиков предусмотренной договором неустойки.

При таком положении суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков неустойку в размере 22095 руб.

В связи с расторжением договора купли-продажи право собственности ответчика на спорный объект недвижимости подлежит прекращению, а право собственности {Адрес} фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) на него - регистрации. 

В связи с расторжением договора купли-продажи от {Дата} подлежит погашению также запись о регистрации залога (ипотеки) в пользу {Адрес} фонда поддержки малого и среднего предпринимательства.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 6862,85 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от {Дата}, заключенный между {Адрес} фондом поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) и ООО «Настроение», зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата}, государственная регистрация {Номер} и {Дата} {Номер}.

Прекратить право собственности ООО «Настроение» на нежилое помещение общей площадью 186,4 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}.

Признать за {Адрес} фондом поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) право собственности на нежилое помещение общей площадью 186,4 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности {Адрес} фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ООО «Настроение» на нежилое помещение общей площадью 186,4 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении государственных регистрационных записей о залоге (ипотеке) в силу закона в пользу {Адрес} фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) в отношении нежилого помещения общей площадью 186,4 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}

Взыскать солидарно с ООО «Настроение», ФИО1 в пользу {Адрес} фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) неустойку в размере 22095 руб. 

Взыскать с ООО «Настроение», ФИО1 в пользу {Адрес} фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по оплате госпошлины в размере 6862,85 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Марушевская 

Мотивированное решение изготовлено: {Дата} 

Судья Н.В.Марушевская