. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 21 мая 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-703/2020 (

<

№>) по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО, к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО, обратились в суд к администрации г.о. Новокуйбышевск с вышеуказанным иском, и, с учетом уточнения, просили признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО (91/200 доли), ФИО1 (97/200 доли), ФИО2 (6/100 доли), жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>. В обоснование требований указали, что квартира по указанному адресу принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность 

<

№> от 

<

Дата> и решений суда от 23.04.2010 года, 20.12.2016 года. Решением суда от 22.04.2013 года указанная квартира была признана частью жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. Согласно техпаспорту от 16.12.2019 года общая площадь данного дома – 51,3 кв.м., часть жилого дома блокированной застройки (квартира 

<

№>) имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и не связана с другой квартирой жилого дома. При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов работоспособное. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши – работоспособное. При обследовании помещений здания, следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные исковые требования. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области – ФИО5, действующая по доверенности от 

<

Дата> 

<

№>, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2020 года 

<

№>.

Решением Новокуйбышевского городского суда от 22.04.2013 жилое помещение – квартира 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО (71/200 доли), ФИО1 (77/200 доли) на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 

<

Дата> 

<

№>, решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 23.04.2010 года, свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 

<

Дата> нотариусом ФИО6 – признано частью жилого дома общей площадью 51, 3 кв. м., в том числе жилой – 33, 4 кв. м по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному НМП «Архитектурно-планировочное бюро» в 2020 году обследованию подлежала часть жилого дома блокированной застройки по состоянию на 16.12.2019 года, площадью 51,3 кв.м. Сам дом состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, не зависящие друг от друга. Согласно выводам: все возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам; нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг. кв.м., в соответствии с требованиями п.3.6 СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Часть жилого дома блокированной застройки (квартира 

<

№>) имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и не завязана с другой квартирой жилого дома. При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши – работоспособное. При обследовании помещений здания, следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Также согласно указанному техническому заключению: конструкция обследуемого объекта (часть жилого дома по адресу: 

<

Адрес>) соответствует строительным нормам и требованиям; состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); по результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»; выполненное строительство жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства; строительство части жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; по результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта (часть жилого дома) работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»); инженерные системы электроснабжения подключены к городским сетям в соответствии с пунктом 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; отвод хозяйственно - фекальных стоков осуществляется в центральную канализацию по 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; вентиляция жилого дома предусмотрена естественная, приточно-вытяжная, которая осуществляется путем притока воздуха через оконные и дверные проемы, что не противоречит требованиям пункта 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; системы отопления обеспечивают оптимальные условия микроклимата и воздушной среды помещений в соответствии с требованиями пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях, что удовлетворяет требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.1.2.2645- 10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; ориентация окон жилых комнат и кухни позволяют обеспечить нормируемое время инсоляции. Таким образом, требования пункта 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий" и 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" выполняются; строительство жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; для обеспечения защиты жилого дома от проникновения грызунов, в соответствии с санитарными правилами СП 3.5.3.3223 - 14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», выполнены инженерно-технические мероприятия; для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на расстоянии удовлетворяющем требованиям пункта 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и 2.2.3 СанПиН 42-128-44690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест"; эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона № 123- ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах принадлежащий истцам объект недвижимого имущества указан как «квартира». Однако, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО2, ФИО, ФИО1, и жилыми помещениями, принадлежащими третьему лицу ФИО4 имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект - квартира является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО, к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО (91/200 доли), ФИО1 (97/200 доли), ФИО2 (6/100 доли), жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 мая 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

. 

. 

. 

.

. 

. 

.

.

.

.