Дело №2-1284/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июня 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В., 

при секретаре Главацкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 01 февраля 2013 года в размере 1 586 509 руб. 89 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 132 руб. 55 коп., расходы на проведение оценки в размере 174 руб. 71 коп., расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01 февраля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время наименование изменено на ПАО «Сбербанк России») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком до 01 февраля 2023, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячно в размере 30 454 руб. 86 коп., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не исполнял условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 586 509 руб. 89 коп..

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил снизить пени в связи с тяжелым материальным положением.

Заслушав ответчика судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время наименование изменено на ПАО «Сбербанк России») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком до 01 февраля 2023, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячно в размере 30 454 руб. 86 коп., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых (п.1.1 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.19-26). 

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-42).

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчиков составляет 1 586 509 руб. 89 коп. (по состоянию на 26 февраля 2018 года), которая состоит из: ссудной задолженности – 1 431 555 руб. 95 коп., просроченных процентов за пользование кредитом – 51 658 руб. 92 коп.. неустойка по просроченным процентам – 103 295 руб. 05 коп. (л.д.11-16). 

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно отчету оценщика № выполненный ООО «КО-ИНВЕСТ» по состоянию на 14 февраля 2017 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 478 000 руб.(л.д.43-44). 

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком, суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80 % - 1 182 400 руб. (на основании Закона «Об ипотеки» ст.54 п.4). 

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора, прекратив выплаты по кредиту. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, кредитный договор подлежит расторжению. 

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

Ответчик ФИО1 ходатайствовал о снижении размера начисленной неустойки, в связи с тяжелым материальным положением, в данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчика, снизить размер неустойки до 50 000 руб..

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору № от 01.02.2013 года в размере 1 533 214 руб. 84 коп., обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 132 руб. 55 коп., расходы по оплате услуг на проведение оценки в размере 1 297 руб. 90 коп., расходы по оплате услуг оценки в размере 174 руб. 74 коп.. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.4.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 01 февраля 2013 года заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 01 февраля 2013 года в размере 1 533 214 руб. 84 коп. которая состоит из: ссудной задолженности – 1 431 555 руб. 95 коп., просроченных процентов за пользование кредитом – 51 658 руб. 92 коп.. неустойка по просроченным процентам – 50 000 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1 182 400 (один миллион сто восемьдесят две тысячи четыреста) руб. 00 коп.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 132 (двадцать две тысячи сто тридцать два) руб. 55 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг на проведение оценки в размере 1 297 (одна тысяча двести девяносто семь) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг оценки в размере 174 (сто семьдесят четыре) руб. 74 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова