Дело № 2-678/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 30 августа 2019 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Царева Д.В., 

при секретаре Балашовой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тейковский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 26,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 – отец истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни приобрел по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв. м. ФИО4 передал продавцу ФИО3 деньги за покупаемый жилой дом в сумме 20 000 рублей, ФИО3 написал расписку отцу в получении денежных средств, отдал ключи от жилого дома, оформил у нотариуса Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области ФИО5 доверенность на продажу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО4 имел намерения оформить жилой дом на истца по договору купли-продажи. ФИО1 и ФИО4 постоянно откладывали оформление договора купли-продажи на неопределенный срок в связи с тем, что у отца были проблемы со здоровьем, он долгое время лечился и в органы юстиции для регистрации договора купли-продажи попасть было сложно. Впоследствии с имеющимися проблемами забыли про оформление документов и вспомнили лишь тогда, когда истек срок доверенности. Они пытались найти продавца ФИО3, чтобы оформить другую доверенность, но он на телефонные звонки, письма не отвечал. Все это время истец пользовалась жилым домом как дачей и делала там ремонт. Несколько месяцев назад ей стало известно, что ФИО3 умер. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д. 74), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица – администрация Гаврилово-Посадского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, представил суду отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме (л.д. 75).

С учетом мнения сторон, а также положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Кроме этого суд также руководствуется разъяснениями, содержащимися в пп. 8 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследником наследства могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом общей площадью 26,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 37-АА № (л.д. 13), договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и актом приемки-передачи жилого дома (л.д. 15).

Из доверенности, удостоверенной нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за № следует, что ФИО3 уполномочивает ФИО4 продать принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Из имеющейся в материалах дела копии согласия, удостоверенной нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной в реестре за № следует, что ФИО2 дает свое согласие своему супругу ФИО3 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению за цену на его усмотрение нажитого ими в браке имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 10).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства в сумме 20 000 рублей за проданный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Расписка приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Свои обязанности покупателя ФИО4 исполнил полностью.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела ЗАГС администрации 

<

адрес>, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66)

Пункт 2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд признает сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО3, действительной.

Вместе с тем судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> филиалом комитета Ивановской области ЗАГС, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФО № (л.д. 12).

Истец ФИО1 является дочерью умершего ФИО4, что подтверждается свидетельством о ее рождении I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), свидетельством о расторжении брака I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), свидетельством о заключении брака I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что является матерью ФИО1 Оспариваемый дом ее умерший муж ФИО4 купил в браке с нею на их общие средства для дочери ФИО1 Однако оформить право собственности на дочь не удалось из-за болезни мужа. Дочь стала пользоваться домом сразу после смерти ФИО4, следить за порядком в нем и сделала в доме ремонт. Никто кроме дочери на дом не претендует. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что является подругой истца и знает, что ФИО1 пользовалась оспариваемым жилым домом как своим собственным еще при жизни ее умершего отца. После смерти ФИО4 истец без какого-либо перерыва продолжила пользоваться этим домом, как прежде: убираться в нем, следить за порядком на прилегающей территории. 

Результаты анализа исследованных в судебном заседании доказательств дают суду основания прийти к выводу о том, что истец ФИО1 после смерти своего отца ФИО4 в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства путем вступления во владение наследственным имуществом, принятия мер по сохранению наследственного имущества, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 фактически вступила во владение наследственным имуществом в виде указанного жилого дома, поскольку открыто пользовалась им, поддерживала дом в надлежащим состоянии, производила ремонт, то есть, фактически приняла наследство после смерти ФИО4, наследником которого она является.

Другие лица на данное наследство не претендуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4 были исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого дома и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Царев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.