Дело № 2-544-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., с участием прокурора Наумовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 19 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчики, прежние жильцы спорного жилого помещения, по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались освободить в обозначенный срок для снятия с регистрационного учета- 10 дней с момента удостоверения договора.

Ответчики утратили право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, поскольку право собственности от них перешло к истцу по договору купли- продажи.

На просьбу освободить квартиру, ответчики отвечают отказом, мотивируя тем, что они там проживают и выезжать не собираются.

Ответчики членами семьи истца не являются, истец их в квартиру не вселял, соглашения о проживании не заключал.

Таким образом, истец просит суд признать ответчиков ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что считает недействительным договор купли - продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, указал, что ФИО5 о данной сделке не знала, договор не подписывала, ФИО1.А. впоследствии продал спорное жилое помещение ФИО3 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно справке ООО «Микрорайон» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться жилым помещением, не заключалось.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из показаний свидетеля ФИО2 также следует, что ему известно, что в квартире истца в настоящее время проживают бывшие собственники, которые отказываются в добровольном порядке выезжать из квартиры. 

Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры, ответчики в спорном жилье проживают без законных к тому оснований, бремени по его содержанию не несут, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, соглашение между сторонами о пользовании жилым помещением отсутствует, собственник не имеет намерений представлять ответчикам право пользования квартирой и вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение, по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

ФИО4 , ФИО5 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

ФИО4 , ФИО5 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :