Дело № 2-1233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 октября 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Урожай» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Урожай» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером *** площадью 800 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес> При регистрации права собственности на данный участок в марте __..__..__ года границы земельного участка в соответствии с законом не устанавливались. В феврале __..__..__ года истец провел межевание спорного земельного участка с целью внесения сведений о его границах в Единый государственный реестр недвижимости. При установлении границ земельного участка, его площадь составила 867 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседями в установленном порядке. Собственники смежных земельных участков возражений относительно границ земельного участка не заявляли, акт согласования местоположения границ спорного земельного участка подписан. В связи с тем, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют декларированным истец не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет. На основании изложенного истец просит признать право собственности на спорный земельный участок площадью 867 кв.м, установить границы участка в соответствии с межевым планом.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что является членом СНТ «Урожай». Весной __..__..__ года ему предоставили спорный земельный участок, указали его границы с того времени истец непрерывно им пользуется, тогда же в __..__..__ году он установил забор, местоположение которого до настоящего времени не изменялась. В декабре 1992 года ему предоставили документы на участок в том числе план, где указаны соседи не соответствующие фактическим.

Представитель истцаГлушакова Л.П. требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель СНТ «Урожай» ФИО2 исковые требования признала, подтвердив обстоятельства изложенные истцом. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено,что на основании Постановления Главы администрации Смоленского района Смоленской области № от __..__..__. и Государственного акта на право собственности Серии *** № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером *** категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>( л.д.45-47). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д.48).

В последующем при проведении работ по межеванию данного земельного участка были уточнены границы и площадь земельного участка, которая составила 867 кв.м ( л.д.28-33). 

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от 2 июня 2016 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Закона ( п.5 ч.2 ст.26Закона о кадастре), а именно выявлены противоречия в сведениях ГКН и представленных документах: согласно чертежа, как неотъемлемой части государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей ***, являющегося правоустанавливающим документом на уточняемый земельный участок, смежными земельными участками являются участок №, участок № и участок №. Согласно представленной справке, выданной председателем СНТ «Урожай» и схеме расположения земельных участков СНТ «Урожай», включенных в состав приложения межевого плана, смежными земельными участками являются участок №, участок № и участок № ( л.д.34). Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от 2 сентября 2016 года отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ***( л.д.35).

Согласно чертежу земельного участка, предоставленного ФИО1 и описанию смежеств, последний граничит по точкам «А»- «Б» дорога, по точкам «Б»- «В» с земельным участком №, по точкам «В»- «Г» с земельным участком №, по точкам «Г»- «А» с земельным участком № (л.д.46-47).

По чертежу спорного земельного участка выполненного в ходе межевания, участок ФИО1 смежествует по точкам н1-н2 с земельным участком с кадастровым номером *** ( землепользователь Б.О.Н.), по точкам н2-н3 с земельным участком с кадастровым номером *** собственник П.М.К., по точкам н4-н1 с земельным участком с кадастровым номером *** собственник М.Е.П., по точкам н3-н4 с земельным участком с кадастровым номером *** земли общего пользования СНТ «Урожай». Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, границы земельного участка согласованы с землепользователями и владельцами смежных земельных участков (л.д.68).Согласно справки от __..__..__, выданной председателем СНТ «Урожай» смежниками участка № принадлежащего ФИО1 являются: 1. участок № Б.О.Н., 2. участок № П.М.К., 3. участок № М.Е.П. ( л.д.60).

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Б.Я.Г. усматривается, что границы земельного участка на местности установлена более 15 лет от т.н1 до т.н2 закреплены деревянными колами и частично забором по сторонам от т.н.3 до т.н.4, от т.н.2 до т.н.3, от т.н.4 до т.н.1. Из межевого плана спорного земельного участка усматривается, что границы земельного участка согласованы с фактическими смежными землепользователями. 

Из объяснений истца и председателя СНТ «Урожай» усматривается, что границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись с момента предоставления земельного участка.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 вышеназванного закона в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, из материалов дела следует, что по результатам межевания площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 67 кв. м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что не превышает допустимые 10%.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по границе смежных участков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Урожай» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 867 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 867 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам точек: *** 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья Ульяненкова О.В.