Дело № 2-2022/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г., 

при секретаре Магадиеве А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 11 июля 2018 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....... В соответствии с п. 10 договора купли-продажи ФИО2 обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания и сдачи договора на регистрацию, но не позднее 30 июля 2018 года. С 11 июля 2018 года ФИО2 выехал из вышеуказанной квартиры, вывез все принадлежащие ему вещи и с того момента не проживает в квартире. Однако ответчик до сих пор состоит на регистрационном учете. 

Истец просил суд признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......, снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по указанным основаниям.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика к участию в деле в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве его представителя назначен адвокат Елабужского филиала Коллегии адвокатов РТ ФИО3, который просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что 11 июля 2018 года по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика квартиру по адресу: ....... 

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи продавец, обязуется освободить отчуждаемое недвижимое имущество и сняться с регистрационного учета со всеми членами семьи в течение 14 дней после подписания и сдачи договора купли-продажи квартиры в Елабужский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, но не позднее 30 июля 2018 года.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 июля 2018 года за ФИО1 19 июля 2018 года зарегистрировано право собственности на квартиру ...... на основании договора купли-продажи от 11 июля 2018 года.

Из поквартирной карточки *** от 04 сентября 2018 года следует, что в спорном помещении на регистрационном учете состоит истец с 01 августа 2018 года, а также ответчик ФИО2 с 11 января 2006 года.

В соответствии с п. 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Право собственности на спорную квартиру перешло к истцу в установленном законом порядке, сделка, послужившая основанием для приобретения указанного права, на момент рассмотрения дела никем не оспорены.

Ответчик, заключив договор купли-продажи с истцом, утратил права собственности, соответственно владения, пользования, распоряжения в отношении спорной квартиры, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением в силу закона, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья