Дело № 2-1308/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 апреля 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Смирнова С.А., 

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» поданного в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» о взыскании неустойки, разницы в стоимости уплаченной и полученной площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Защита прав потребителей» обратилась в интересах ФИО2 в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью 37,13 кв.м. на 3 этаже в 4 подъезде, в размере 224228 руб. 08 коп., разницу в стоимости уплаченной и полученной площади квартиры в размере 28350 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб. 00 коп., штраф. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства относительно срока ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срока передачи застройщиком и принятия дольщиком квартиры и правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на нее - в течение 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Между тем, свою обязанность по передаче квартиры ответчик не выполнил в установленный срок, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ При этом площадь квартиры меньше на 0, 63 кв.м. в связи с чем разница в стоимости в размере 28350 руб. 00 коп. подлежит по мнению истца также взысканию. 

Представитель межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей», истец в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» (застройщиком) ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Согласно п. 1.1.2 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей площадью 37,13 кв.м., на 3 этаже, в 4 подъезде. Согласно п. 2.3 договор срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.4. установлено, что срок передачи застройщиком и принятия дольщиком квартиры и правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на нее - в течение 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договор стоимость объекта долевого строительства определена в размере 1 670 850 руб. 00 коп. Обязательство по оплате исполнено надлежащим образом, каких-либо претензий по оплате от застройщика не поступало. Стоимость 1 кв.м. составила 45 000 рублей (= 1 670 850 руб. 00 коп. /37,13 кв.м.)

Таким образом, последним днем для ввода в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ, а последним днем передачи объекта долевого строительства его участнику является ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства передан его участнику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи с общей площадью 36,5 кв.м., то есть на 0,63 кв.м. меньше (= 37,13 кв.м. - 36,5 кв.м.).

Разрешая заявленные требования, суд в соответствии с приведенными выше нормами закона приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224228 руб. 08 коп., исходя из расчета: (1670850 руб. 00 коп. *8,25%/300)*244 дней) *2.; разницы в стоимости оплаченной и полученной площади квартиры, в размере 28350 руб. 00 коп. (= 45 000 рублей * 0,63 кв.м.).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Учитывая характер и степень перенесенных потребителем ФИО2 нравственных страданий, причиненных нарушениями его прав потребителя со стороны общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5», суд признает сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., определенную истцом, завышенной, и взыскивает с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, в сумме 1000 руб. 00 коп. 

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из приведенных норм закона следует, что взыскание штрафа при удовлетворении исковых требований потребителя является обязанностью суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей», выступающей в интересах ФИО2 требований, то с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей» и ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 253578 руб. 08 коп., по 126789 руб. 04 коп. каждому.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Йошкар-Ола» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере 6025 руб. 78 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 224228 руб. 08 коп., разницу в стоимости оплаченной и полученной площади квартиры, в размере 28350 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 253578 руб. 08 коп., из которых 126789 руб. 04 коп. взыскать в пользу ФИО2, 126789 руб. 04 коп. – в пользу Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат № 5» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6025 руб. 78 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение 

составлено 02 мая 2017 г