РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу №2-1080/2023г.

УИД № 43RS0010-01-2023-001207-29

18 декабря 2023 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М., 

с участием прокурора Антонова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е.А., действующей в интересах З.М.Ю., к Г.Н.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В.Е.А. в интересах З.М.Ю. обратилась в суд с иском к Г.Н.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 10.10.2023г., заключенного между истцом З.А.Ю., действующий от имени ответчика Г.Н.А. (продавец), и В.А.М. действующей от имени З.М.Ю. (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире был зарегистрирован ответчик Г.Н.Г. Вместе с тем, на момент покупки квартиры ответчик в квартире не проживал, квартирой не пользовался, его вещей в квартире не было. Препятствий в пользовании квартирой Г.Н.Г. никто не чинил. Ответчик добровольно выехал из квартиры. Все коммунальные расходы несет истец. Также З.М.Ю. единолично пользуется и владеет указанной квартирой. Никаких соглашений о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. С ответчиком у истца какие-либо семейные отношения отсутствуют, общий бюджет не ведется. Таким образом, ответчик после перехода права собственности на квартиру на истца, утратил право пользования данным жилым помещением. Однако, до настоящего времени Г.Н.Г. не снялся с регистрационного учета. Наличие регистрации Г.Н.Г. в квартире является препятствием для осуществления законных интересов истца как собственника жилого помещения. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Просила признать Г.Н.Г. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец З.М.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств не заявлял. 

Представитель истца З.М.Ю. – адвокат В.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Г.Н.Г. - адвокат Д.В.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины выезда ответчика из жилого помещения, а также наличие или отсутствие у ответчика иного жилого помещения.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Вятскополянский» Г.Е.В. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя МО МВД России «Вятскополянский». 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные документы, приходит к следующему. 

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец З.М.Ю., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2023г. Право собственности зарегистрировано 11.10.2023г. (л.д.8-10)

Основанием для регистрации права собственности на указанную выше квартиру за З.М.Ю. является договор купли-продажи квартиры от 10.10.2023г. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10.10.2023г., З.А.Ю., действующий от имени ответчика Г.Н.А. (продавец), продает, а В.А.М., действующая от имени З.М.Ю. (покупатель), покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 договора продавец гарантирует, что отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, под арестом и запрещением не состоит, и свободна от каких-либо прав третьих лиц. 

В п.5 договора отражено, что стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи. 

В п.14 договора купли-продажи указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован Г.Н.А.

Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Вятскополянский» от 07.11.2023г., Г.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с 03.07.2008г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с 11 октября 2023г. собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец З.М.Ю.; каких-либо договорных отношений между ответчиком и истцом о пользовании данным жилым помещением, в том числе и по договору найма, отсутствуют; ответчик не живет в указанной квартире, не пользуется ей по назначению, не следит за ее состоянием и не оплачивает коммунальные услуги. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, в квартире не проживает длительное время, то оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ним не имеется. 

Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновения и сохранения на неопределенный период времени права пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах исковые требования З.М.Ю. подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В.Е.А., действующей в интересах З.М.Ю. удовлетворить. 

Признать Г.Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья- Л.И.Колесникова. 

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года. 

Судья- Л.И.Колесникова.