Дело № 2-356/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камешково 01 сентября 2017 года 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Котовой Е.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Сачук Т.М., действующей на основании ордера № от {Дата обезл.},

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Шутовой Т.А., действующей на основании ордера № от {Дата обезл.}, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на ст. 131, 432, 550, 551 ГК РФ, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью .... кв.м, и земельный участок, с кадастровым №, площадью .... кв.м, расположенные по адресу: ...., по договору купли-продажи от {Дата обезл.}, удостоверенному нотариусом .... нотариального округа .... З.И.А., зарегистрированному в реестре за №, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1. 

В обосновании требований истец указала, что {Дата обезл.} по договору купли-продажи, заключенному в нотариальной форме, она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... 

После подписания договора стороны обратились в БТИ для осуществления государственной регистрации сделки в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, которая была произведена {Дата обезл.}, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи. С момента проведения указанных действий истец стала считала себя собственником приобретенного имущества, владеть и пользоваться им. 

{Дата обезл.} истец получила выписку из ЕГРП, в которой указано, что сведения о собственнике приобретенных ею земельного участка и жилого дома, отсутствуют. 

В Росреестре истцу пояснили, что в {Дата обезл.} году в БТИ произвели лишь регистрацию сделки купли-продажи, но не зарегистрировали переход права собственности на объекты недвижимости. 

Также пояснили, что в настоящее время Росреестр может осуществить переход права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи либо при совместном обращении сторон сделки в Росреестр, либо по решению суда. 

Фактически после заключения и регистрации договора купли-продажи истец считала себя собственником указанных жилого дома и земельного участка, проживала в доме и пользовалась земельным участком как своей собственностью, и была уверена, что именно договор купли-продажи подтверждает ее право собственности.

Поскольку после совершения сделки купли-продажи истец с продавцом больше не виделась и ее местонахождение неизвестно, она была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, извещалась судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. В судебном заседании представитель истца Сачук Т.М. поддержала требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, место жительство которой неизвестно, в судебное заседание не вызывалась.

В связи с неизвестностью фактического места нахождения ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ определением суда от {Дата обезл.} в качестве ее представителя назначен адвокат Шутова Т.А., которая возражала против заявленных требований. Однако при этом не отрицала, что требования истца основаны на законе.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. В ходатайстве от {Дата обезл.} представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Владимирской области. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика - адвоката Шутову Т.А., оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ч. 2 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст. 551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3). 

Судом установлено, что {Дата обезл.} между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4, в письменной форме заключен договор купли-продажи, предметом которого выступает земельный участок, с размещенными на нем объектами недвижимости - жилым домом. Земельный участок с кадастровый №, площадью .... кв.м, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..... Жилой дом бревенчатый, общей полезной площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м, с надворными постройками: бревенчатый сарай, три сарая из шпал, четыре тесовых сарая, тесовая уборная. 

Как следует из п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи от {Дата обезл.}, ответчик деньги по сделке получила в полном объёме до подписания настоящего договора в размере 5000 рублей за земельный участок и 5000 рублей за дом.

Сторонами {Дата обезл.} подписан акт приёма-передачи по договору купли-продажи от {Дата обезл.}, согласно п.1 которого продавец передал, а покупатель принял земельный участок с жилым домом № в ..... Согласно п. 2 акта передачи расчет между сторонами произведен полностью, покупатель не имеет претензий к техническому состоянию дома.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от {Дата обезл.} заключенному между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, фактически сторонами исполнены. Данные обстоятельства подтвердила в ходе судебного заседания свидетель П.Л.А.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи от {Дата обезл.} права собственности по настоящему договору на земельный участок и объекты недвижимости на нем переходят к покупателю после регистрации договора в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации» .....

Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации» .... {Дата обезл.}, а также во .... сельской администрации .... {Дата обезл.}. 

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 29.07.2017) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из искового заявления и пояснений представителя истца установлено, что, что место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем обращение обеих сторон в регистрирующий орган для регистрации сделки, перехода права по сделке невозможно. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены, однако регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО1 в настоящее время не может быть произведена в связи с неизвестностью места нахождения продавца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №, и земельный участок, с кадастровым №, площадью .... кв.м, расположенные по адресу: ...., по договору купли-продажи от {Дата обезл.}, заключенному между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, к покупателю ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2017 года.