Дело №2-947-18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 февраля 2018 года 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 31:15:08 08 001:0345, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 832 500 рублей.

На основании п.4.1 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере 312 290 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора покупатель в течении 5-ти дней со дня заключения договора уплачивает продавцу часть цены участка в размере 25 000 рублей.

Согласно п.2.3 договора на оплату цены участка покупателю предоставлена отсрочка сроком на 8 лет, до 12 мая 2019 года.

Согласно п.п. 3.2.4 и 3.2.5. указанного договора, в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязан построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Согласно п.5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 договора, покупатель уплачивает проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

В соответствии с п.5.6 договора, за нарушение срока подключение жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанных в абз.2 п.4.1 договора. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнила, не построила на приобретенном земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в течении срока, указанного в договоре (5 лет) и не подключила его к инженерным сетям, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от 12 мая 2011 года в виде стоимости земельного участка – 807 500 рублей, штрафа в порядке п.5.6 договора в размере 237 290 рублей, проценты в порядке п.5.5. договора в размере 414 236 рублей 44 копейки, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 15 495 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержал исковые требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка №, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 31:15:08 08 001:0345, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 832 500 рублей, с условием, что в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке не оформит на дом право собственности, а также не подключит жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, то обязан уплатить штраф и проценты, подтверждается договором купли-продажи №/БИ25 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно акта проверки исполнения обязательств по договору купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, ответчиком на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в нарушение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи №/БИ25 от ДД.ММ.ГГГГ не построен, на участке имеется коробка дома, готовностью 60%. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 перед истцом составляет: стоимости земельного участка – 807 500 рублей, штрафа в порядке п.5.6 договора в размере 237 290 рублей, проценты в порядке п.5.5. договора в размере 414 236 рублей 44 копейки.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 459 026 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15 495 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору-купли продажи в размере 1 459 026 рублей 44 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 495 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья