72RS0007-01-2025-000206-73

№ 2-161/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 03 апреля 2025 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А., 

при секретаре Анкушевой А.Г., 

с участием истца ФИО1 ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 (Поповой) ФИО14, Попову ФИО15 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, по цене 

<

номер> руб. Денежные средства переданы продавцам до подписания договора в полном объеме, недвижимость передана ей по договору, который считается актом приема-передачи. Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Голышмановской государственной нотариальной конторы, но не был зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке на момент заключения договора. 

В судебном заседании истица требования искового заявления поддержала. Дополнительно пояснила, что при покупке дома, договор был удостоверен нотариусом, однако, ей самой некогда было идти в БТИ, в котором на тот момент договор подлежал регистрации, она отправила туда своего супруга, которому на техническом паспорте штамп поставили, а договор оказался по какой-то причине незарегистрированным. Она до ДД.ММ.ГГГГ года была в полной уверенности, что договор прошел необходимую регистрацию, так как все его условия были выполнены сторонами в полном объеме, однако, при попытке оформить собственность на земельный участок под домом, оказалось, что договор в БТИ не зарегистрирован. Она с супругом проживала в доме с момента его приобретения, в настоящее время супруг умер, она единственная наследница первой очереди после его смерти. Отвечая на вопросы суда, пояснила, что поскольку никакого имущества на супруга оформлено не было, к нотариусу она не обращалась. 

Ответчики ФИО2 (Попова) ФИО16., Попов ФИО17. при надлежащем извещении в судебное заседание явились, просили рассмотреть дело без их участия. Требования искового заявления признали, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году они продали жилой дом ФИО1 ФИО18., никаких претензий к ней не имеют, поскольку она полностью рассчиталась с ними за дом (л.д. 38, 41-42).

Третье лицо – Администрация Голышмановского городского округа, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, уважительных причин неявки не представило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, возражений относительно заявленных требований не высказало (л.д.49).

Заслушав истца и исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчиков, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору том числе данные, определяющие расположение недвижимости соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных, в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из письменного договора, представленного истцом, следует, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Поповой ФИО19 и Попова ФИО20 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за который передала продавцам денежные средства в сумме 

<

номер> рублей. Сделка купли-продажи указанного жилого дома была удостоверена нотариусом (л.д.7).

Договор суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку купли-продажи объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и его стоимость (

<

номер> рублей).

На момент совершения сделки жилой дом принадлежал продавцам на праве долевой собственности, в связи с чем они имели право распоряжаться им по своему усмотрению (л.д. 11).

Согласно материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, правообладатель в ЕГРН не значится (л.д. 8, 12).

Истец ФИО1 ФИО21. зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте, сведениями МО МВД России «Голышмановский», домовой книгой (л.д. 6, 13-17, 36).

Изученные доказательства позволяют суду сделать вывод о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на основании состоявшейся сделки по договору купли-продажи на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО23 (паспорт 

<

номер>) на основании договора купли-продажи право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова