Дело №2-766/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года с. Кабанск 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Бражкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Брянское» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к администрации МО СП «Брянское» о признании права собственности на помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что по договору купли продажи от 5 февраля 2018 года истец приобрел у А. земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположена часть дома. При оформлении прав на часть жилого дома Управлением Росреестра ему было отказано, поскольку в ЕГРН содержаться сведения о помещении, которые внесены как ранее учтенные. Однако действие ст. 40 ФЗ от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» не распространяется на помещения. В связи с чем не может реализовать свое право и оформить право собственности на дом в упрощенном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал полностью. 

Представитель истца ФИО2 иск поддержала. Показала, что истец не может оформить право собственности на дом, так как он стоит на учете в Росреестре как помещение. Фактически на земельном участке стоит часть двухквартирного дома, то есть дом блокированной застройки. Но сам двухквартирный дом на учете не стоит, числятся два отдельных помещения. Снять с учета помещение не можем, поскольку право собственности на него не оформлено. ФИО3 продала только земельный участок, а на дом у нее был только технический паспорт. В настоящее время А. умерла.

Представитель ответчика администрации МО СП «Брянское» не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. С исковыми требованиями согласны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился. Был извещен надлежаще. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом. 

Судом установлено, что 5 февраля 2018 года между А. и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, зарегистрированный в Управление Росреестра по РБ 20 марта 2018 года №. 

26 июля 2018 года истец обратился в Управление Росреестра за государственной регистрацией прав на спорный объект недвижимости. Однако Управлением Росреестра по РБ отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы документов установлено, что в ЕГРН содержаться сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>. В случае наличия в ЕГРН сведений о помещениях – квартирах, при отсутствии сведений о родительском объекте – многоквартирном доме, то изначально необходимо осуществить государственный кадастровый учет здания – многоквартирного дома (в котором расположены указанные квартиры), для последующего его преобразования на блоки жилого дома блокированной застройки. 

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: РБ, 

<

адрес> находится объект недвижимости, вид – помещение, кадастровый №, инвентарный №, назначение – жилое помещение, наименование –квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписки их похозяйственней книги, выданной администрацией МО СП «Брянское» следует, что по данному адресу А. проживала с 1998 года (книга №5, стр. 181, начата 1 января 1998 года, окончена 31 декабря 2001 года).

В архиве администрации МО СП «Брянское» проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок 2 отсутствует. По данным администрации дом возведен в 1975 году. 

Из ответа на запрос ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что имеется технический паспорт с инвентарным номером № по состоянию на январь 2004 года на объект недвижимости, расположенной по адерсу: 

<

адрес>, в котором имеется запись, что пользователем является А., документы, подтверждающие право собственности отсутствуют. 

Кроме того, спорный объект недвижимости не числиться в реестре федеральной собственности, в реестре республиканского имущества, муниципальной собственности МО «Кабанский район», МО СП «Брянское».

Таким образом, регистрация право собственности в порядке ст. 40 Федерального закона от 13 июня 2015 года №218-ФЗ невозможна, спорный объект недвижимости не имеет собственника, учитывая требования о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласие ответчика с требованиями истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.В. Баторова