Дело № 2-20/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 г. п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса в счет стоимости квартиры, и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому истцом была выплачена часть стоимости за квартиру в размере 50 000 руб. 

Стороны обязались подготовить документы для сделки не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, документы в указанный срок подготовлены не были. 

Кроме того, истец и члены ее семье, на основании предварительного договора, проживали в указанной квартире. В процессе проживания выяснилось, что условия в ней не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, а именно: в квартире находились клопы. 

Просила взыскать с ответчиков сумму, оплаченного ею задатка в размере 50 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 руб. 

В дельнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 50 000 руб. – авансом; взыскать с ответчиков аванс в размере 50 000 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 1 955 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 700 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № Новоорского района от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, направлено в Новоорский районный суд для рассмотрения по подсудности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям изложенным в заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что при продаже двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> между ними (ФИО3, ФИО4 и ФИО1) состоялась договоренность о том, что ФИО1 имеет намерение купить квартиру за 

<

данные изъяты> руб. с оплатой в рассрочку и может провести предварительную оплату в два платежа: первый не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., второй до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. Основной договор на согласованных условиях должны были заключить ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном договоре стороны согласовали положения о том, что ФИО1 с семьей может проживать в квартире с момента заключения предварительного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к жилому помещению со стороны ФИО1 до того момента, пока ей не напомнили о пропуске предварительного платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ После чего она стала говорить о том, что в квартире невозможно жить из-за наличия клопов. Однако, ФИО1 не заявляла об отказе от предварительного договора и освобождении квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО3 50 000 руб. во исполнении предварительного договора. По условиям предварительного договора для заключения основного договора купли-продажи квартиры ее стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ, после чего заключается основной договор. Однако, ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ оплату не произвела. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен, в связи с неисполнением условий. После прекращения предварительного договора ФИО1 продолжала жить в квартире, мотивирую тем, что имеет намерение доплатить сумму по договору, но в середине ДД.ММ.ГГГГ г. сообщила, что отказывается от сделки и просит возможность проживать в квартире с детьми, пока она не найдет другую квартиру. В конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освободила квартиру. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала и пояснила, что предварительный договор купли-продажи является незаключенным. В договоре в качестве продавцов указаны только ФИО3 и ФИО4, тогда как квартира находится в общей долевой собственности четырех человек: ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО7 по ? доли каждому. Зная о том, что квартира принадлежит, в том числе и детям, ФИО1 передала денежные средства ФИО3, который разрешил ей пожить в квартире, рассчитывая, что истец ее приобретет. Поскольку сделки как таковой не было, то и оплату ФИО1 произвела по несуществующему обязательств, в связи с чем, в силу 109 ст. ГК РФ, сумма 50 000 руб. возврату не подлежит. В результате того, что истец пользовалась квартирой, И-вы потеряли 

<

данные изъяты> руб. из-за снижения рыночной стоимости жилого помещения. Просила отказать в удовлетворении иска. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст. 487 ГК Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. 

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя..

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО7 по ? доли каждому, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по которому, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по которому сторона один будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем недвижимого имущества. 

Согласно п. 2.1.1 продавец продает, а покупатель покупает в частную собственность, недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по которому сторона один будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем недвижимого имущества

Согласно п. 2.1.2 стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.1.3 установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта: сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ; стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из п. 3.1 следует, что договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

Согласно п. 3.2 стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Предварительный договор подписан сторонами: ФИО3, ФИО4 и ФИО1 

ФИО3 получил от ФИО1 50 000 рублей по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расписка составлена собственноручно ФИО3, имеются паспортные данные и подпись ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО3, ФИО4 с претензией о возвращении задатка в котором просила возврата денежной суммы в размере 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине продавцов, так как не были готовы документы для совершения сделки. Также, в процессе проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, были выявлены грубейшие нарушения санитарно-эпидемиологических требований к жилым помещениям, а именно, в квартире обнаружены постельные клопы. 

Указанная претензия получена ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Как следует из объяснений сторон, данных ими в ходе судебного заседания по делу, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, денежные средства в размере 50 000 рублей ответчик истцу не возвратил. 

Поскольку основной договор не был заключен сторонами в оговоренные сроки, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Полученная ответчиком по предварительному договору сумма в размере 50 000 рублей является авансом, следовательно, подлежит взысканию. Кроме того, на основании ст. 395 ГК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 629,17 руб.:

- 

<

данные изъяты>. Итого: 1 629,17 руб.

Рассмотрев доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что сумма 50 000 руб., являлась задатком по договору, суд считает их несостоятельными по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания приведенных норм следует, что денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, что данная сумма выполняет платежную, доказательственную и обеспечительную функции. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.

Как видно из текста предварительного договора, стороны оговорили, что денежные средства в размере 50 000 рублей передаются ответчику как аванс, в качестве части оплаты за продаваемую квартиру.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Кроме того, об обязанности ответчика возвратить полученную сумму свидетельствует и то обстоятельство, что основной договор не был заключен сторонами в оговоренные сроки, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Обязанность ФИО5 по прекращении предварительного договора возвратить истцу внесенные последним денежные средства в сумме 50 000 руб. возникла в силу ст. 1102 ГК Российской Федерации в связи с отсутствием основания для удержания указанной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сторона ответчика не представила доказательств того, что ФИО4, ФИО3 в предусмотренный сторонами срок обращались к ФИО1 с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ, являются прекращенными, а к отношениям сторон подлежат применению правила о неосновательном обогащении.

Поскольку ответчиком не оспаривается получение от истца суммы в размере 50 000 рублей, основной договор не был заключен, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами прекращены, то истец вправе требовать возврата указанной суммы, переданная им сумма подлежит возвращению ответчиком, как полученная им при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом.

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что квартира ответчиками продана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенным между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО7 и ФИО8 

Таким образом, по смыслу закона договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии со ст. 380 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном размере.

Доводы ФИО2 о том, что сделка не была заключена по вине ответчиков, не имеют существенного значения по делу, поскольку в рассматриваемом случае аванс подлежит возврату независимо от причин неисполнения предварительного договора.

Аванс и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ФИО3 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме в сумме 1 700 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 аванс в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере 1 629,17 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 700 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований за счет ФИО4 , отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2019 г. 

Судья: