Дело № 2-1280/2025 24 октября 2025 г.

УИД 29RS0022-01-2025-002293-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кононовой И.В., 

при помощнике судьи Пугачевой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Рябинушка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Рябинушка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что истец приобрела земельный участок в СОТ «Рябинушка» Приморского района у ФИО2 17 мая 2003 г. Председатель СОТ «Рябинушка» выписала на имя истца членскую книжку для оплаты членских взносов. В течение 22 лет истец владеет указанным земельным участком, как собственным. За время владения истец регулярно оплачивала членские взносы, связанные с содержанием участка, а также ухаживала за земельным участком. Право собственности ФИО2 не оформлено надлежащим образом, найти ее также не представляется возможным. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок в СОТ «Рябинушка» №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в подтверждение перехода к ней права собственности при покупке земельного участка ФИО2 передала истцу оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок. Истцом указанное свидетельство представлено суду.

Ответчик СНТ «Рябинушка» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Приморского района № от 20 декабря 1993 г. ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 21 декабря 1994 г. №, выданным главой администрации Приморского района.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, спорный земельный участок приобретен истцом у ФИО2 в устной форме, без оформления договора купли-продажи 17 мая 2003 г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО от 11 октября 2025 г. сведения о правах и переходе прав на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, однако имеются особые отметки о правообладателе – ФИО2, вид права – индивидуальная собственность, основание – инвентаризационная опись №.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Полагая, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 мая 2003 г. у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку начиная с 2003 года по настоящее время, то есть, на протяжении 22 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе, членской книжкой СНТ «Рябинушка», выданной на имя ФИО1, квитанциями об оплате целевых и членских взносов, пояснениями свидетеля Свидетель № 1 (протокол судебного заседания от 24 октября 2025 г. с 10 мин. 28 сек.).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель № 1, пояснила, что она и ее супруг пользуются земельным участком в СНТ «Рябинушка» с 1989 года, ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с 2003 года. До этого времени земельный участок был заброшен, так как предыдущие собственники за ним не ухаживали. Истец по настоящее время продолжает пользоваться данным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские и иные взносы. Иные лица на данный земельный участок не претендовали, в последние 22 года свидетель иных лиц, претендующих на данный земельный участок не видела.

Сведений о притязаниях третьих лиц на земельный участок не имеется. 

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Рябинушка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025 г.