Дело № 2-109/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 29.05.2019

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Согласно иску, ФИО2 с 2001 на основании устного договора с прежним собственником является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Караульное, 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатный дом, общей площадью 32 кв.м. В данном жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, с которой ДД.ММ.ГГГГ у нее был зарегистрирован брак, после чего она проживала совместно с истцом до момента расставания, до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № их брак был расторгнут. Данное домовладение было приобретено за наличные средства истца за год до знакомства с ответчиком. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не появлялась, не проживала, ее личных вещей в домовладении нет. Предложить ответчику добровольно выписаться он не может, так как место жительства ответчика ему неизвестно. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несут истец, как собственник имущества, ответчик участия в расходах по содержанию дома не принимала, в том числе во время совместного проживания. В связи, с чем на основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 11, 304 ГК РФ истец, просит: Признать ответчика ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал и показал, что считает себя собственником жилого помещения по 

<

адрес> в д. 

<

адрес>. Он в 2001 году купил этот дом у ФИО4 за 10000 рублей. Деньги же отдал его отец ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Никакого договора не составлялось. Он лишь отдал деньги продавцу и стал проживать в доме. Пользуется домом как собственным, провел водопровод. Личных вещей ответчика в доме нет. Она выехала примерно в мае 2009 года, где её место жительства он не знает. ФИО4 проживает в д. Караульное. У неё никаких документов на дом нет, так она пояснила истцу. Считает, что нет необходимости вызывать её в судебное заседание. Никакие ходатайства о запросе в регистрирующие органы о принадлежности жилого помещения не желает заявлять и сам считает, что является собственном жилого дома. Представлять соответственно домовую книгу, он не желает. 

29.05.2019 в судебном заседании, истец ФИО2 также показал, что дом, в котором он проживает, никем ранее не был приватизирован. Никакие документы на дом ему прежние собственники не передавали, так как они ему пояснили, что никаких документов на дом нет. Также поддержал показания данные ранее 22.04.2019. 

Ответчику направлялись судебные извещения по адресу указанному в иске, но конверты возвращались, в связи с тем, что истек срок хранения, указана причина не вручения - адресат не проживает. 

Представитель ответчика адвокат Фатьянова Л.Н. назначенная судом по правилам ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании иск не признала и показала, что у истца нет права на обращение в суд с указанным иском, так как он не является собственником жилого помещения. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Называевскому району в судебном заседании не участвовал, направил отзыв, по которому, просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение на усмотрение суда, также сообщил, что по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что истец является её соседом. Он проживает по 

<

адрес>. Он купил дом у З-вых, которые умерли. Истец же примерно в 2001 году купил дом у родственников умерших наследодателей, а именно у ФИО4 Никакой договор не составлялся в письменной форме. Никаких документов на дом у ФИО4 нет. ФИО3 бывшая супруга истца. Она примерно 10 лет не проживает у истца и в д. Караульное. Где она находится ему не известно, личных вещей ответчика в доме нет.

Свидетель С-в по существу дала аналогичные показания.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявление ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный дом по адресу: 

<

адрес>, д. Караульное, 

<

адрес> находится во владении истца по делу. Исходя из представленных документов и установленных обстоятельств, между истцом и бывшими владельцами жилого дома в устной форме заключался договор купли-продажи. 

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Искровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Истец с ответчиком находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № их брак был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В настоящее время место нахождение ответчика истцу неизвестно. Как пояснил истец личных вещей ответчика в доме нет. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 163, 166 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов - ничтожна.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст.433 п.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд считает, что даже если и принимать, что и было устное соглашение между истцом по делу и ФИО4, то требования законодателя при сделках с указанным домом выполнены не были. Так, он в 2001 году купил этот дом у ФИО4, как он поясняет за 10000 рублей. Деньги же отдал его отец ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Никакого договора не составлялось. Он лишь отдал деньги продавцу и стал проживать в доме. Никакие документы на дом ему прежние собственники не передавали, так как они ему пояснили, что никаких документов на дом нет.

Истец по делу в судебном заседании отказывался направлять соответствующие запросы в регистрирующие органы о принадлежности жилого помещения, а также отказался от вызова в суд в качестве свидетеля бывшего владельца дома ФИО4

Вместе с тем, суд по собственной инициативе с учетом характера спора направил запросы по которым, указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, д. Караульное, 

<

адрес> отсутствуют, а также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 28, 29). 

В связи с чем, суд не исключает, что строение, в котором проживает истец по делу, является самовольной постройкой.

Таким образом, у истца нет права на обращение в суд с указанным иском, так как он не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Караульное, 

<

адрес>.

Факт регистрации истца в указанном строении не порождает у него прав на это помещение как собственника. 

Суд разъяснял право на изменение основания или предмета иска, а также на уточнение, дополнение и изменение исковых требований, однако истец отказался заявлять какие-либо ходатайства и истребовать документы, считая себя собственником данного жилого помещения. 

Суд считает, что прежде чем предъявлять исковые требования к ответчику ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, истцу необходимо было решить вопрос об оформлении права собственности на указанное жилое помещение. 

Стороны представили суду заявления о том, что судом определялось, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне их надлежит доказывать по гражданскому делу. Других ответчиков, соответчиков, третьих лиц по делу стороны привлекать не желают. Им разъяснено, что они могут ходатайствовать перед судом в собирании и истребовании доказательств, если для них это затруднительно. Никаких ходатайств о вызове свидетелей по делу, в т.ч. наследников умерших прежних собственников жилого помещения могущих подтвердить доводы и иных ходатайств заявлять не желают. Никакие запросы в учреждения о принадлежности моего жилого помещения представлять не желают и ходатайствовать о таковых запросах перед судом, не желают. Ходатайств о проведении по делу различных экспертиз, заявлять не желают и других доказательств представлять не желаю. Стороны предупреждены о том, что в данном случае суд разрешит спор по имеющимся в гражданском деле доказательствам. Уточнять, дополнять, изменять исковые требования, в том числе изменить основание или предмет иска, истец не желает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019