УИД 16RS0043-01-2024-004419-05

Дело № 2-4097/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление Земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости графики и сведений о координатах земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО4 обратился к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., СНТ «Домостроитель», участок ..., площадью 400 кв. м. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ... .... ... кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца. Из межевого плана следует, что уточненную границу земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ... сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данные участки имеют неуточненные границы и декларированную площадь. На фактическое местоположение земельного участка истца накладывается земельный участок с кадастровым номером .... Наличие в сведениях ЕГРН вышеуказанных земельных участков является препятствием для проведения уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу. Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... ...-ГЕ/17 разъяснено, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельного участка с кадастровыми номерами ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащим истцу, расположенного по адресу ..., СНТ «Домостроитель», участок ..., площадью 419 кв. м, в границах согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном ... кадастровым инженером ФИО3 по следующим характерным точкам (каталогу координат): 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

Н1 

448548.69 

2273359.9 

Н2 

448537.68 

2273382.91 

Н3 

448522.82 

22723375.04 

Н4 

448533.7 

22733512.84 

Н1 

448548.69 

2273359.9 

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков муниципальное казенное учреждение «Управление Земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее – МКУ «УЗИО Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан»), правообладатели земельных участков ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Домостроитель».

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что спор по фактическим границам земельного участка отсутствует.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика МКУ «УЗИО Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица СНТ «Домостроитель» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН в ходе государственного кадастрового учета.

Согласно статье 37 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ «кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 данного закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 этого закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, в силу пункта 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно статье 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Положениями части 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... ... в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок 0,04 га в СНТ «Домостроитель».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником земельного участка ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., СНТ «Домостроитель», площадью 400 кв. м, с видом разрешённого использования – для сада-огорода. 

Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок в разделе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на спорный земельный участок за истцом зарегистрировано .... 

С ... истец ФИО4 является членом СНТ «Домостроитель» и землепользователем земельного участка ... площадью 0,04 га.

В целях уточнения площади земельного участка и определения местоположения его границ, истец обратились в ООО «Земельный комитет» за проведением кадастровых работ.

... кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план 12402. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., СНТ «Домостроитель», участок .... Указанный межевой план был подготовлен кадастровым инженером с целью удаления графики земельных участков с кадастровыми номерами ... из государственного кадастра недвижимости, которые имеют неуточнённые границы и декларированную площадь. Наличие данной графики препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ...

Ответчик ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СДТ «Домостроитель», площадью 400 кв. м, что подтверждается записью в ЕГРН № КУВИ-001/... от ..., сведения об объекте недвижимости, постановленного на кадастровый учёт, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметка имеется указание о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СДТ «Домостроитель», площадью 400 кв. м, что подтверждается записью в ЕГРН № КУВИ-001/2024-164621018 от ..., сведения об объекте недвижимости, постановленного на кадастровый учёт, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметка имеется указание о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО7 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СДТ «Домостроитель», площадью 400 кв. м, что подтверждается записью в ЕГРН № КУВИ-001/2024-164655936 от ..., сведения об объекте недвижимости, постановленного на кадастровый учёт, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметка имеется указание о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СДТ «Домостроитель», площадью 400 кв. м, что подтверждается записью в ЕГРН № КУВИ-001/2024-164666163 от ..., сведения об объекте недвижимости, постановленного на кадастровый учёт, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметка имеется указание о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО6 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СДТ «Домостроитель», площадью 400 кв. м, что подтверждается записью в ЕГРН № КУВИ-001/2024-164672834 от ..., сведения об объекте недвижимости, постановленного на кадастровый учёт, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметка имеется указание о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленных доказательств следует, что указанные земельные участки фактически не являются смежными участку истца, по факту границы указанных земельных участков не пересекают границы земельного участка истца, правообладатели указанных земельных участков истцу не знакомы. 

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы данного имущества, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», участок ....

Установить местоположение границ земельного участка площадью 419 кв. м с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО4, паспорт 

<

...>, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», участок ..., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 ..., по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

Н1 

448548.69 

2273359.9 

Н2 

448537.68 

2273382.91 

Н3 

448522.82 

22723375.04 

Н4 

448533.7 

22733512.84 

Н1 

448548.69 

2273359.9 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева