Дело №2-2470/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черепановой Л.Н.,

с участием прокурора Кулинич Н.Ю.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО9 о выселении и по встречному иску ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО9 к ФИО1, ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о выселении, указав, что они являются собственниками жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в равных долях. 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиками заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в течение восьми месяцев со дня заключения настоящего предварительного договора, в срок не позднее 01.12.2018г. заключить основной договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 80,5кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Заключение основного договора купли-продажи не состоялось, так как ответчики уклоняются от взятого на себя обязательства. После ДД.ММ.ГГГГ истцы неоднократно связывались с ответчиками и по телефону и лично с требованием заключить договор купли-продажи указанного жилого дома. В нарушение п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени основной договор купли-продажи указанного выше дома между сторонами не заключен. 

В связи с уклонением ответчиков от заключения договора купли-продажи им направлена претензия с требованием освободить жилое помещение. Нарушая условия договора, ответчики лишают истцов права распоряжения своим имуществом. Оснований для отказа освободить жилое помещение у ответчиков не имеется, дом им на каком-либо праве не принадлежит, ответчики пользуются жилым помещением без соответствующих правовых оснований. 

Просят суд выселить ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО10 из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ФИО9, ФИО8 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома в соответствии с условиями предварительного договора, указав, что согласно выписки их ЕГРН, жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор, в котором были оговорены все существенные и необходимые условия будущего договора. Согласно п.2.4 договора, цена объекта по соглашению сторон установлена в сумме 

<

данные изъяты> руб., цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Истцы по встречному иску также указывают, что основной договор купли-продажи не был заключен между сторонами, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ. у продавцов отсутствовали правовые документы на объект недвижимости, в связи с чем они договорились, что данный договор будет заключен в течение 8 месяцев (п.2.1 договора). Право собственности за продавцами зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. С февраля 2019г. продавцы не приглашали покупателей для заключения сделки купли-продажи дома. 

Истцы по встречному иску также указывают в своем исковом заявлении, что они готовы и желают приобрести спорный объект, ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи. Согласно п.4.1 предварительного договора в случае, если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. Покупатели передали ответчикам в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000руб. для оформления правовых документов на домовладение (п.2.2) договора. 

По соглашению сторон расчет между сторонами установлен п.2.4 договора, а именно: 

<

данные изъяты>. покупатели обязуются уплатить в соответствии и в сроки, предусмотренные ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862 и изменениями №937 от 27.11.2010г. с момента предъявления, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии по Ростовской области договора и свидетельств о государственной регистрации права, в УПФР в г.Шахты Ростовской области за счет средств материнского капитала, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г.Шахты РО путем перечисления на лицевые счета продавцов в равных долях. Сумму 

<

данные изъяты>. покупатели оплачивают из собственных средств продавцам в равных долях в течение месяца после перечисления денежных средств пенсионным фондом. Спорный объект недвижимости по соглашению сторон был передан в пользование истцам (п.п. 3.5, 5.3 договора). 

В настоящее время ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи. Истцами в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. с помощью курьерской доставки были направлено предложение о заключении договора купли-продажи, которое получено ответчиками. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не явились в нотариальную контору ФИО11 для заключения сделки. 

Просят суд обязать ответчиков подписать договор в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО4, их представитель ФИО12, действующая на основании доверенности от 22.04.2019г. (л.д. 13), в судебное заседание явились, исковые требования о выселении ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 и ФИО9 поддержали в полностью, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО9, их представитель адвокат Савченко Е.А., действующая на основании ордера от 18.06.2019г. (л.д. 19), в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Кулинич Н.Ю., полагавшей первоначальный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО8, ФИО9 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 с одной стороны и ФИО9 и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 4-8).

Указанное имущество является наследственным имуществом после смерти матери ФИО2 и ФИО3, которые наследство приняли, обратившись к нотариусу с заявлением, однако не оформили своих прав на него. 

В соответствии с условиями данного договора (п.2.1) стороны обязались в течение восьми месяцев со дня заключения настоящего предварительного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 80,5кв.м, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Семья К-вых вселилась в указанный дом в соответствии с п.3.5 и п.5.3 договора. 

До настоящего времени основной договор купли-продажи указанного выше дома между сторонами не заключен. 

Собственники жилого дома – ФИО1 и ФИО4 направили ФИО13 претензию с требованием освободить жилое помещение. 

Оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ФИО8, ФИО6, ФИО5 и ФИО9 не имеется, дом им на каком-либо праве не принадлежит, ответчики пользуются жилым помещением без соответствующих правовых оснований. В связи с чем, они подлежит выселению из данного дома.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО9, ФИО8 об обязании ФИО1, ФИО4 подписать договор в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым отказать по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, исходя из буквального толкования закона для заключения основного договора необходимо такое условие как направление другой стороне (а не получение другой стороной) в период действия предварительного договора предложения о заключении основного договора (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из текста встречного искового заявления, К-вы ДД.ММ.ГГГГ. направили в адрес ответчиков ФИО13 посредством курьерской доставки предложение о заключении договора купли-продажи, которое ими было получено. Однако в назначенный день, ДД.ММ.ГГГГ., ответчики ФИО13 не явились к нотариусу ФИО11 для заключения сделки.

При этом, как указывалось выше, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ) В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом в связи с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, а предложение заключить договор позже установленного срока уже не имеет правового значения.

Обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что до момента истечения срока, определенного для заключения основного договора ни одна из сторон не выразила намерения заключить договор.

В связи с изложенным, основания для понуждения ФИО1 и ФИО4 к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

При этом правового значения то обстоятельство, что право собственности за ФИО1 и ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ., не имеет, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

выселить ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО9 к ФИО1, ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019г.

Судья Л.Н. Черепанова