Дело № 2- 1405/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 августа 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований указала, что с 2000 года на основании договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме с ФИО1 постоянно владеет и пользуется земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>.

С этого времени является членом садоводческого товарищества, постоянно вносит все ежегодные платежи и членские взносы за свой земельный участок, бывшим собственником участка ФИО1 переданы ей все оригиналы документов, из которых следует, что участок в садоводческом товариществе был выделен ФИО1 на основании решения Совета народных депутатов г.Новотроицка № от 21.01.1993 на праве собственности. Поскольку более 18 лет истец владеет и открыто пользуется данным земельным участком как своим собственным, просит признать за ней право собственности, возникшее в силу приобретательской давности. Претензий по поводу возврата земли от бывшего собственника и его наследников к ней не поступали.

Просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок площадью общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом.

Представитель Администрации МО г. Новотроицк в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела также извещен, возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица СНТ № 9 АП «Новотроицкметаллургстрой» в суд не явился, конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения»

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании решения № от 21.01.1993 Новотроицкого городского Совета народных депутатов за садоводческим товариществом сдт № 9 АО «НМС» в собственность бесплатно земля общей площадью 

<

данные изъяты>. По Списку членов данного садоводческого товарищества в соответствии с приложением к указанному решению указано передать в собственность граждан отведенные земельные участки. Из списка членов сдт следует, что под № указан ФИО1 и за ним закреплен участок № площадью 

<

данные изъяты>. Председателю Комитета по земельной реформе и землеустройству города Новотроицк ФИО2 выдать свидетельства о праве собственности на земельные участки членам садоводческого товарищества.

Истцом в суд представлен оригинал свидетельства № о праве собственности за ФИО1, выданное администрацией г. Новотроицк от марта 1993 года с планом земельного участка. В свидетельства о праве собственности указано, что выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> на улице №, участок №.

В суд представлен оригинал расписки от 05.02.2000, из которой следует, что ФИО1 продал за 

<

данные изъяты> участок № на садах № ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных прав в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № не обнаружено, участок состоит на учете как ранее учтенный.

Из справки председателя СНТ №9 следует, что ФИО3 с 2000 года является членом садоводческого товарищества, ей принадлежит участок №, она вносит ежемесячные членские взносы и платежи, задолженности не имеет. В суд представлена членская книжка, оформленная на имя ФИО1 от ноября 1992 года, в которую внесены сведения о новом члене садоводческого товарищества №9 ФИО3 

Изложенные выше обстоятельства об отказе предыдущего владельца от владения данным земельным участком и передача его в пользование истца на основании сделки купли-продажи, совершенной в простой письменно форме, подтверждаются оригиналом расписки 05.02.2000.

Учитывая, что ФИО3 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, является членом садоводческого товарищества снт № 9 АП «НМС», право притязаний со стороны иных лиц на указанный земельный участок не установлено, сведений в Росреестре о зарегистрированных правах на данный участок судом не установлено, в связи с чем суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 (

<

данные изъяты>) на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2025 года

Судья: Н.Г. Ершова