Дело№ 2-325/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шпанко И.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 застроенный земельный участокплощадью согласно договору купли-продажи № га/ноль целых нольпятьсот пятьдесят тысячных гектара, расположенный по адресу:

<

адрес>. Договор купли- продажи удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №. Целевое назначение участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Расположенный на земельном участке жилой дом так же истцом приобретен в собственность, сделка оформлена отдельным договором купли -продажи. Земельный участок принадлежал продавцу на праве личной собственности, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок. 

Однако, в регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано так как в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ранее возникшее у ФИО3, поэтому невозможна Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от нее к истцу. Кроме того, место нахождения ФИО3 истцу не известно.

Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 550 (пятьсот пятьдесят) квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес> границах населенного пункта от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированный в реестре №.

В судебном заседании истец исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела. При этом пояснила суду также, что хотела перевести украинские документы на российские, выяснилось, что земля за продавцом зарегистрирована не была. Было предложено истцу вызвать для регистрации ФИО3, или обратится с данным иском в суд. Когда истец узнала адрес ответчика, отправила ей письмо, которое ФИО3 получила, однако действий ни каких не предприняла. Для регистрации перехода права собственности ответчик не приглашала, не звонила ей, не писала. От её имени звонил риелтор. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что от регистрации права собственности не уклонялась, не имела возможности по состоянию здоровья, сломан позвоночник. Истец не приглашал для регистрации перехода права собственности, не звонил и не писал.

Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду возражения по заявленным требованиям, в котором просил в удовлетворении иска отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, купила у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированном а реестре за № (л.д.4-5).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ей на основании решения Сакского городского совета 53 сессии 5 созыв от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

При подписании Договора купли-продажи стороны полностью достигли всех соглашений, что данный земельный участок будет продан по цене в № (восемьдесят пят тысяч) гривен.

Денежная сумма в полном объеме в размере № (восемьдесят пят тысяч) гривен была передана ФИО3 до подписания договора, купли-продажи земельного участка, что подтверждается отметкой в п.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписью сторон. 

Земельный участок передан ФИО1, вместе со всеми правоустанавливающими документами.

Судом установлено, что заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) — отсутствуют.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости обо объекте недвижимости, судом усматривается, что земельный участок, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.24)

В соответствии с ч.6 ст.126 ЗК Украины (действовавшего на момент заключения сделки) при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенной частью второй этой статьи, государственный акт на право собственности на отчуждаемый земельный участок прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности. На государственном акте о праве собственности на земельный участок, нотариус который удостоверяет (выдает) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, Делает отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434)

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ). Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества ( ст.555 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка и его регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от 20.03.2013 года, суд считает, что относительно предмета сделки –земельного участка, в договоре полностью оговорены все существенные условия: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что ФИО1 не предоставлен документ, свидетельствующий о возникновении права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем регистрация перехода права к новому правообладателю невозможна. 

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Однако, как установлено судом в судебном заседании ответчик ФИО3 не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что не препятствует истцу зарегистрировать свои права в установленном законом порядке без судебного решения, в связи с чем, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 о переходе права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом 25.02.2019г.

Судья Собещанская Н.В.