ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «14» сентября 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района», ГК «Космос», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод выстроенного гаражного бокса в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит.Г3 с подвалом лит.под Г3, общей площадью 40,3 кв.м., расположенный в ГК «Космос» по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении его представитель по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие стороны истца (л.д.74).

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, а также третьи лица – МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района» и ГК «Космос» участие своих представителей в судебном разбирательстве не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.71-73).

В связи с неявкой ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении искового заявления судом из представленных в деле материалов, в том числе технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району на нежилое помещение гаражного бокса №, расположенного в ГК «Космос» в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из описательной части заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строения ГК «Космос» представляют собой комплекс взаимосвязанных помещений, имеющих общие конструктивные элементы, въезд в которые осуществляется из общих проездов, спорный гаражный бокс располагается в общем ряду с соседними гаражными боксами на расстоянии более 20м от границ земельного участка с кадастровым номером № и представляет собой одноэтажное строение лит.Г3 с подвалом лит.подГ3 (л.д.24-29, 49-69).

Согласно представленному договору аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, предоставлен ГК «Космос» в аренду на 49 лет (л.д.17-20).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения наличии правопритязаний на спорный гаражный бокс отсутствуют, о чем указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГАУ КК «МФС КК» в Ейском районе (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1, как членом гаражного кооператива «Космос», в период с 1994 по 1997 год за счет личных средств был выстроен гаражный бокс № в ГК «Космос». Принадлежность гаражного бокса истцу, его членство в кооперативе и отсутствие задолженности по членским взносам подтверждается членской книжной и справкой председателя гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

Фактически истец более 20 лет открыто пользуется и владеет гаражным боксом, оплачивает взносы, споров по владению им гаражным боксом на протяжении всех лет нет.

С целью оформления права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истец в феврале 2020 года обратился в орган местного самоуправления за разрешением на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истцу отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и других документов, предусмотренных ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Ввиду отсутствия указанных документов и невозможности их получения установленным законом способом, оформить свои права на выстроенный гаражный бокс во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Для проверки доводов истца о соответствии гаражного бокса требованиям закона и иных нормативных документов, в том числе строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта №01535/9-2/16.1 от 29.07.2020 спорный гаражный бокс № Лит.Г3 с подвалом Лит.подГ3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Космос» соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, по своему техническому состоянию и объемно-планировочному решению обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации – безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует разрешительной документации, выданной на его строительство, соответствует требованиям п.2.12, п.6.39 и п.1* обязательного Приложения 1* «Противопожарные требования» к СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, предъявляемым к аналогичным строениям, местным нормативам градостроительного проектирования МО Ейский район (л.д.49-69).

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст.86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что спорный гаражный бокс, выстроенный ФИО1 в ГК «Космос», по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, а истец на протяжении длительного времени открыто владеет и пользуется им, и его право ни кем не оспаривается, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Так же истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет. 

Суд считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, а в соответствии с частями 2 и 3 ст.13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также, законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу закона, при этом истец не лишен права, в случае получения отказа в исполнении решения суда от органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а так же от любого другого государственного органа, должностного лица, обжаловать его действие или бездействие.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района», ГК «Космос», о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № лит.Г3, с подвалом лит.подГ3, общей площадью 40.3 кв.м., расположенный в ГК «Космос» по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья