Дело № 2-56/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 23 января 2019 года 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А. 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 26.12.2011 между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № 508 «А» земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. разрешенное использование – «под придорожный комплекс» по адресу: 

<

адрес>, сроком до 25.12.2014.

Соглашением сторон от 04.10.2017 договор аренды расторгнут. 

За время действия договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.03.2017 по 04.10.2017 в размере 396260,87 руб. и пени за просрочку платежа в размере 93395,86 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец – представитель администрации городского округа Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Шатурского муниципального района Московской области от 15.11.2011 № 2792 между администрацией и ФИО1 26.12.2011 был заключен договор аренды № 508 «А» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., разрешенное использование – «под придорожный комплекс», по адресу: 

<

адрес>, сроком до 25.12.2014 (л.д. 19, 11-14).

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Соглашением сторон от 04.10.2017 договор аренды расторгнут (л.д. 22). 

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

В соответствии с п. 3.3., п. 3.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно и начисляется с даты, указанной в п. 2.1. договора.

Согласно уведомлению администрации от 01.03.2017 № 319 сумма арендной платы с 01.01.2017 на 2017 год по договору аренды земельного участка № 508 «А» от 26.12.2011 составляет 520800 руб. и уплачивается ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 23).

04.10.2018 в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в указанном размере, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 24-25, 27-38).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

С учетом предусмотренных положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней за период с 15.03.2017 по 02.10.2018 составляет 93395,86 руб. 

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который нарушения прав ответчика не несет. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено. 

Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Размер неустойки, определенной истцом, суд считает завышенной и подлежащей снижению до 30000 рублей.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период в размере 396260,73 руб. и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 30000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7462,61 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 508 «А» от 26.12.2011 за период с 15.03.2017 по 04.10.2017 в размере 396260 (триста девяносто шесть тысяч двести шестьдесят) руб. 87 коп., неустойку в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 7462 (семь тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева