Дело № 2-188/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 27.05.2019 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что 20.12.1994 купила у ФИО4 земельный участок, площадью 1800 кв.м, и жилой дом за 15000 рублей. {дата} ФИО4 умерла. Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом, площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Чашинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.12.1994 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей. Сделка купли-продажи между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО4 была оформлена путем составления расписки от 20.12.1994 в простой письменной форме.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.06.1992 № №*. Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими на момент заключения между ФИО4 и ФИО2 договора купли-продажи, предусмотрено, что до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества в сельском совете и для договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы. 

В силу ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд приходит к выводу, что между ФИО4 и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку представленную истцом расписку о купле-продаже земельного участка, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку ФИО4 имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом – земельным участком и жилым домом. 

{дата} ФИО4 умерла. 

Как следует из ответа нотариуса Каргапольского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. 

Суд приходит к выводу, что с момента передачи ФИО2 денежных средств за жилой дом и земельный участок, она является собственником жилого дома и земельного участка. Истец на протяжении 24 лет открыто, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, как своими собственными, осуществляет в отношении них правомочия собственника.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №*, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 46.4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца. 

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова