Дело № 2-3886/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Дудиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ЖНК «Наш дом» Мосюр Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Строй» о взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс-Строй» (ответчик) о признании права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что 18.11.2013 между ЖНК «Наш дом» и ООО «Прогресс-Строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖНК «Наш дом» взял на себя обязанности по финансированию строительства 37 квартир, оговоренных в договоре, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26.11.2013. Свои обязательства по договору ЖНК «Наш дом» выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о проведении зачета взаимных требований от 02.07.2014 и справкой о выполнении обязательств по договору. 16.06.2018 ЖНК «Наш дом» заключило с истцом договор уступки прав (цессии) по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 28.06.2018, поскольку квартиры приобретались ЖНК «Наш дом» за счет денежных средств, внесенных пайщиками, которым истец является. Согласно договору цессии истцу были переданы права требования на получение от ответчика квартиры №, проектной площадью 32,94 кв.м, по результатам технического обмера, произведенного органами технической инвентаризации, фактической площадью 31 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, о чем ответчик уведомлен письмом от 02.07.2018. 14.06.2018 строящийся многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время акт приема-передачи квартиры ответчиком истцу не выдан. 28.08.2018 истцом в адрес ответчика было направлено требование о выполнении обязательств по договору и передаче квартиры, однако ответ от застройщика не получен. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные несоответствия объекта долевого строительства условиям договора и проектной документации. Бездействием ответчика истцу причинены нравственные страдания, вызванные переживаниями по поводу неполучения объекта долевого строительства. Просила признать за ней право собственности на объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью 31 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, приводила изложенные в нем доводы. При этом, истец отказалась от части исковых требований – признания права собственности на квартиру ввиду того, что после подачи иска требования ответчиком удовлетворены, квартира ей передана по акту приема-передачи и право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в Росреестре. Также истец пояснила, что ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры она не могла зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, переживала, испытывала моральные страдания. Отметила, что акт приема-передачи квартиры подписан лишь 26.10.2018, о чем ей сделана отметка на акте.

В связи с отказом от части иска, определением суда от 20.11.2018 производство по делу № по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Строй» в части требований о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - прекращено.

Представитель третьего лица ЖНК «Наш дом» - Мосюр Т.В. требования истца полностью поддержала.

Ответчик ООО «Прогресс-Строй» о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направил, письменного отзыва по иску (возражений) не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, представителя для участия в процессе не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями ст. 8 упомянутого Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

18.11.2013 между ООО «Прогресс-Строй» (застройщик) и ЖНК «Наш дом» (дольщик) заключен договор №12 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого стороны по договору осуществляют совместное финансирование строительства жилого дома путем капитальных вложений, находящихся в их распоряжении. Жилой дом расположен в 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязался обеспечить строительство в соответствии с графиком проведения строительных работ и передать дольщику оплаченное им имущество после ввода объекта в эксплуатацию, а дольщик обязался оплатить и принять обусловленное договором приобретаемое имущество. Объем финансирования строительства дольщиком соответствует стоимости строительства 37 квартир, в том числе квартиры №.

Согласно п.п. 4.3.6, 4.3.7 договора застройщик обязался обеспечить завершение строительства в соответствии с графиком работ по строительству объекта. На момент заключения договора застройщик обязался сдать жилой комплекс в эксплуатацию ориентировочно в 3 квартале 2014 года. В случае если строительство объекта не может быть завершено в установленный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства обязан направить дольщику уведомление об изменении срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

26.11.2013 указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно акту о проведении зачета взаимных требований от 02.07.2014 и справке ООО «Прогресс-Строй» от 16.04.2014 ЖНК «Наш дом» свои обязательства по договору № от 18.11.2013 в части оплаты однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 32,94 кв.м., с учетом балконов и лоджий площадью 35,09 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнил в полном объеме.

16.06.2018 между ЖНК «Наш дом» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.11.2013, заключенному между застройщиком ООО «Прогресс-Строй» и участником долевого строительства, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 32,94 кв.м., с учетом балконов и лоджий площадью 35,09 кв.м., под условным номером №, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.2 договора уступки права (цессии) к моменту заключения договора цессионарий уплатил цеденту за переданные права по договору цену в размере 1 300 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу цедента по договору №. от 11.06.2013, что подтверждается справкой от 11.05.2018 о полностью выплаченной сумме.

Договор уступки права (цессии) зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 28.06.2018.

02.07.2018 ЖНК «Наш дом» в адрес ООО «Прогресс-Строй» направлено уведомление о заключении с ФИО1 договора уступки права (цессии) от 16.06.2018.

Таким образом, все права по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.11.2013 в отношении квартиры 

<

адрес> перешли к ФИО1

Согласно п.п. 6.1, 6.2 Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.11.2013 готовность объекта к эксплуатации определяется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик письменно извещает дольщика об его обязанности приема квартиры путем оформления акта приема-передачи. Дольщик обязан приступить к приему объекта в течение 7 рабочих дней после получения извещения о принятии объекта. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик предоставил соответствующий пакет документов в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми и заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

14.06.2018 Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ООО «Прогресс-Строй» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, объект долевого строительства застройщиком должен был быть передан истцу ФИО1 не позднее 14.08.2018, однако квартира фактически передана истцу 26.10.2018.

28.08.2018 ФИО1 в адрес ответчика направлено требование, содержащее предложение в течение 5 календарных дней с даты получения письма осуществить необходимые действия по приему-передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> и вручить акт приема-передачи указанной квартиры.

Указанное требование ответчиком получено 31.08.2018, однако обязательство ответчиком исполнено лишь 26.10.2018, доказательств обратного ответчиком не представлено. Обстоятельства, объективно препятствующие подписанию сторонами данного акта в установленный законом срок, ответчиком не приведены. Доказательств направления данного акта в адрес истца в более раннюю дату или уклонения истца от его подписания, ответчиком также не представлено.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что истцом возложенные на него обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком в установленном законом порядке получено, однако акт о передаче объекта долевого строительства между сторонами подписан 26.10.2018, тогда как именно передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, с указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. 

Ответчик, уклоняясь от совершения всех необходимых действий, направленных на передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, своим бездействием лишает истца своего законного права на владение, распоряжение и пользование принадлежащим ему имуществом. 

Учитывая изложенное, требования истца о признании за ней права собственности на объект долевого строительства – квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес> на момент подачи иска являлись обоснованными. Вместе с тем, поскольку на момент рассмотрения дела по существу, акт передачи подписан, право собственности истца на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в Росреестре, истец отказалась от иска в части признания права собственности.

Учитывая доказанность по спору нарушений прав потребителя – ФИО1, обусловленных несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору, и тот факт, что квартира передана истцу уже в ходе рассмотрения дела, то требования истца о компенсации причиненного морального вреда подлежат удовлетворению. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 рублей. При определении размера возмещения суд учитывает характер причиненных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости. Каких-либо дополнительных доказательств несения нравственных и физических страданий, исходя из заявленных оснований компенсации морального вреда, не требуется. В то же время, отсутствуют доказательства наступления необратимых негативных последствий для истца вследствие нарушения его потребительских прав.

До обращения в суд ФИО1 направила ответчику требование от 28.08.2018, в котором просила добровольно осуществить действия по приему-передаче квартиры и вручению акта приема-передачи, оценив размер компенсации морального вреда в 100 000 рублей. Указанное требование, исходя из уведомления о вручении почтового отправления получено ответчиком 31.08.2018. Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей, что составляет 50% от присужденной денежной суммы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы по госпошлине в размере 300 рублей, которая была уплачена истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья (подпись) И.С. Пепеляева

Копия верна.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: