РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

18 июня 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а508/2024 (3а-3026/2023) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят: установить кадастровую стоимость принадлежащих ФИО1 на праве собственности нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 263 518,82 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 889 258,98 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 965 473,82, руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 6 503 740,87 руб.; установить кадастровую стоимость принадлежащих ФИО2 на праве собственности нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 11 146 618,87 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 644 518,52 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 8 042 088,71 руб.

Административные истцы их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000011 от 18.01.2023 в размере 2 060 346,43 руб. 

Кадастровая стоимость остальных нежилых помещений определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 479 512,58 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 8 092 810,89 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 320 056,08 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 10 560 674,27 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 14 712 005,71 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 10 552 608,12 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Консалтинговый Центр «Эксперт», согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 263 518,82 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 889 258,98 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 965 473,82, руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 6 503 740,87 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 11 146 618,87 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 644 518,52 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 8 042 088,71 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – Администрации г.о. Тольятти о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объекта с кадастровым номером №.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Центр Независимой Оценки» ФИО3 следует, что величина рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на дату оценки составляет 4 097 163,89 руб.Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено.

Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 26.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 263 518,82 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 4 097 163,89 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: обл. 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 3 965 473,82 руб.;

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 6 503 740,87 руб.;

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 11 146 618,87 руб.;

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 644 518,52 руб.;

7. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 8 042 088,71 руб.;

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 26.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.07.2024.