Дело №2-221/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Няндома 17 февраля 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Холматовой С.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что 12 сентября 2016 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес>, в 134,75 м. северо-восточнее железнодорожного южного переезда, по условиям которого он передал ответчику до подписания договора 

<

данные изъяты>. 30 сентября 2016 года Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража в связи с запретом совершения регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 10 ноября 2009 года. Просит расторгнуть договор купли-продажи гаража от 12 сентября 2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, взыскать с ФИО3 в его пользу 

<

данные изъяты>, уплаченных по договору, неустойку за пользование чужими денежными средствами с 30 сентября 2016 года по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при регистрации перехода права собственности в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме. Просили расторгнуть договор купли-продажи гаража от 12 сентября 2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных по договору, неустойку за пользование чужими денежными средствами с 30 сентября 2016 года по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при регистрации перехода права собственности в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, однако судебная повестка и исковое заявление вернулись обратно с отметкой почтамта «истек срок хранения». Сведений об ином адресе места жительства ответчика у суда не имеется. 

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение в адрес лица считается доставленным суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из материалов дела следует, что 12 сентября 2016 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 134,75 м. северо-восточнее железнодорожного южного переезда, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.3 данного договора стоимость гаража составила 

<

данные изъяты>, которые продавец получил от покупателя наличными денежными средствами до подписания договора.

В п.5 договора указано, что продавец подтверждает, что до подписания настоящего договора индивидуальный гараж никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от чьих бы то ни было имущественных прав и притязаний третьих лиц. 

Стороны договорились акт приема-передачи не составлять, индивидуальный гараж считать переданным с момента подписания настоящего договора (п.7 договора).

14 сентября 2016 года истцом была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на гараж в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 13).

30 сентября 2016 года Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО на основании п.4 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на здание гаража по адресу: 

<

адрес>, в 134,75 м. северо-восточнее железнодорожного южного переезда, кадастровый № до снятия запретов в порядке, установленном законодательством. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной правовой экспертизы установлено, что в Управлении имеется постановление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Няндомскому району о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного гаража. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о запрете ФИО3 совершать сделки по отчуждению, а также Управлению совершать регистрационные действия в отношении здания гаража (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж была прекращена на основании заявления ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Из материалов дела следует, что 10 ноября 2009 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Няндомскому району было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с которым должнику по исполнительному производству ФИО3 объявлен запрет на распоряжение индивидуальным гаражом по адресу: 

<

адрес>, в 134,75 м. северо-восточнее железнодорожного южного переезда, кадастровый №, Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) данного имущества (л.д. 50-51).

Согласно информации ОСП по Няндомскому району в отделе на исполнении находится исполнительное производство №-СД в отношении ФИО3 о взыскании задолженности на общую сумму 

<

данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 

<

данные изъяты>. По данному исполнительному производству вынесено вышеуказанное постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации (л.д. 74).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что собственником спорного гаража является ФИО3 На данный гараж 18 ноября 2009 года наложен арест, запрет на распоряжение объектом на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 10 ноября 2009 года.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

Вместе с тем, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аресте имущества (запрете регистрационных действий) исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста (наложения запрета совершение регистрационных действий).

При этом в соответствии с абзацем третьим п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в период заключения договора), если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Приведенная правовая норма свидетельствует о том, что при наличии действующих арестов (запретов) государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена и на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Принимая во внимание подтверждение факта не исполнения со стороны ответчика ФИО3 как продавца по договору купли-продажи от 12 сентября 2016 года обязанности передать покупателю гараж свободным от любых прав третьих лиц, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, фактически переданных в качестве оплаты по указанному договору, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании, истец понес расходы в размере 

<

данные изъяты> в качестве уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, которые в силу ст.15 ГК РФ являются его убытками, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2016 года по 17 февраля 2017 года, размер которых составил 

<

данные изъяты>. Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнут, контррасчет не представлен. С учетом изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму. Оснований для снижения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд не находит.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, подтвержденные квитанцией № от 09 января 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО3 12 сентября 2016 года договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 134,75 м. северо-восточнее железнодорожного южного переезда, кадастровый №, общей площадью 27 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 

<

данные изъяты>, убытки в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2017 года. 

подпись

Копия верна

Судья М.С. Галкина