К делу № 2-1225/2021 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июня 2021 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя адвоката ФИО6, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – администрации МО 

<

адрес> ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом.

Требования, с учетом уточнения, мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 1074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 15. На данном земельном участке расположено капитальное строение – летняя кухня, кадастровый №, назначение – нежилое, количество этажей – 1, 1977 года постройки. Он самостоятельно произвел реконструкцию летней кухни, в связи с чем данный объект капитального строительства стал соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может быть использован в качестве индивидуального жилого дома. Согласно сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО 

<

адрес>, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, Ж-1Б. Просит по правилам ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО6 требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку за получением разрешительных документов истец не обращался, строение имеет признаки самовольной постройки.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1074 кв.м., категории: земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 15, на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находится принадлежащее ФИО2 здание летней кухни с кадастровым №.

Судом установлено и подтверждается техническим паспортом, что указанное здание реконструировано истцом без получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, и фактически используется как жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Крымского районного суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструируемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 15, соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 13.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций жилого дома находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при реконструкции, не выявлено. Реконструируемый объект капитального строительства состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, что соответствует ст. 16 пункта 3 Жилищного кодекса РФ. Строение пригодно для использования его в качестве жилого дома. Считать реконструируемый капитальный объект готовым к эксплуатации с общей площадью 63,6 кв.м. 

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, лит. В, назначение: жилое, год постройки: 1977 г., общая площадь: 63.6 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393: 68.8 кв.м., жилая площадь: 53.9 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 15.

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на указанный объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 15, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>

Данное решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, переулок Речной, 15, «наименование – жилой дом», «назначение – жилое» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.В. Петенко